qzuser
1、如果是公共面積，那麼在上面私搭亂建，肯定是違規的，肯定要有被查勒令拆除的覺悟。
2、開發商在賣房的時候如此承諾，那麼你需要留下有力的證據，一般情況只能是錄音，因為他不可能給你留下白紙黑字的證據，也許開發商能夠替你去擺平一些問題。當然大部分情況是開發商的營銷團隊或者經紀公司在賣完新房之後就撤場了，所以這個裝修問題，搭建問題，找開發商有時候是找不著的，這個時候是物業接手，那麼物業認不認這個事兒，又是另外一碼事兒了。
3、再給你提供一個真實案例，在我自己居住的小區，曾經有不少頂樓業主進行私自搭建，而且建得跟原有的樓梯一模一樣，不仔細看都看不出來，但是現在的業主維權意識比較強，底下樓層的業主一般情況下總會有人去舉報，現在相關管理部門是本著民不舉官不究，一旦有人舉報就會要求拆除，尤其在一些管理嚴格的一線城市。
4、如果你們家是在中小型城市，而且跟周邊的居民都特別熟悉，跟開發商的關係也非常好，跟物業也能交涉清楚，也許你能夠採用搭建陽光房的方法佔點便宜。
5、搭建陽光房，還有一種情況，是你搭建陽光房的位置，原本是你家陽臺或者是你家產權面積，只不過是上面沒有封頂，那麼這種情況一般沒有人去舉報。
總之，私搭亂建有風險，建議不為。
童夢綻放
我是房產從業人員，2017年6月買了房，頂樓，開發商是我們的合作伙伴，我的隔壁是開發商的親戚。，此為背景。
我買的時候是確定頂樓可以搭陽光房的前提下買的，房子買了以後，我跟開發商工程部的負責人拿著藍圖研究了半天，研究什麼呢？房子即將陽光房搭建了以後在哪裡做樓梯上去，鋪樓頂的時候那塊做好梁，頂板別鋪太厚，以後不好打。
樓梯解決了，陽光房怎麼搭建？因整個社區在中間部位有一個類似葡萄架造型，並且這個葡萄架造型不會影響樓頂電梯機房以及左右互通。
所以題主問：買了頂樓開發商說樓頂有3米可以搭陽光房可行嗎？我以為可行，但是因為你跟開發商不熟悉，所以建議你提前做好錄音準備，文字性的東西估計不會給你，但是錄音你可以在買的時候做好準備留好，一般交房時間2年，一份有用的錄音我相信你可以保存好！
那麼通常情況買頂樓需要避免什麼情況呢？需要避免買臨街第一排的頂樓，城管追究的可能性太大，而且過於顯眼，如果是主街道則更不建議買。
個人建議，僅供參考！
