紫陌75049770

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我覺得題主應該問的是“一戶多宅”，而不是“一宅多戶”。

根據我國《土地管理辦法》規定，農村家庭宅基地是“一戶一宅”。現實情況是在農村出現很多“一戶多宅”的現象。為何會出現這麼多“一戶多宅”，我們來看下。

一，通過繼承所得。繼承人通過合法的繼承的方式獲得的房屋。由於宅基地遵循“地隨房走”原則，繼承人也就擁有了對應的宅基地。

二，通過別人贈與所得。房屋接受人如果在同一個村集體，在接受別人贈與時自然出現一戶多宅情況。由於贈與屬於民事行為，它受法律保護。

三，建新未拆舊。在建設好新的房屋後沒有拆除原來的老房子而形成的一宅多戶。

四，分戶不標準而多處宅基地。根據分戶標準規則，如果農戶只有一個子女的，父母與子女共同申請，不得另行分戶；如果農戶有兩個以上子女，但只有一個兒子的，父母隨兒子提出申請，不得另行分戶；如果農戶有兩個以上兒子，其中一人成年可以單獨申請分戶，其中父母應隨一方子女，不得單獨分戶。在農村很多時候就是分戶不合分戶規則而造成一戶多宅現象。

另外，還有未經審批就私自建房的。這都是形成“一戶多宅”現象的原因所在。

以上幾種，只有第一二種是可以合法存在的。

對於超範圍的宅基地，村集體可以依法收回。不過在現實情況下，並沒有人特別的對這樣的事過於追究。但是如果碰到拆遷這種利益比較大的情況時，村集體肯定是以一戶多宅為由收回土地，不給補償。

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一戶一宅是國家規定的基礎原則，既不能擴大，也不能隨便變換，嚴禁倒賣和私自交易。至於一宅多戶的問題，要分兩種情況：一是長輩和幾個成家子女住在一個宅基地上；二是由於歷史原因幾戶互不沾親帶故的居住在一個宅基地中（大雜院），這種情況在農村較少，在城鎮較多。符合第一種情況的，如宅基地面積小余國家規定“一戶一宅”的面積（240平方米），符合分戶條件的，現在可以向村委會提出申請新的宅基地，待縣鄉人民政府批准後進行確權；符合第二種情況的，現有宅基地面積大於（240平方米）的部分由持證人（集體建設用地使用證）退出多餘的宅基地面積確權給持證人，其他戶數可將這個宅基地多餘面積平均到戶，在由縣鄉人民政府不足面積批准新宅基地確權。當然原宅基地多餘面積是不能帶動，所以原宅基地的使用人智能退出多餘面積交由集體管理。

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2018宅居地確權，一戶一宅，那一宅多戶怎麼辦？

我是民工札記南八，我在農村生活二十多年。關於宅基地確權的問題，我回答過好幾次了，這次再總結一下。

首先要弄清楚你說的一戶多宅，是怎麼多出來的呢？基於現在農村的現狀，一戶多宅，多數是繼承過來的。例如結婚時，父母給建座新房子。父母住在老家院子裡。如今父母去世，住宅理所當然成你的了。或者是叔叔伯父無後人，你成第一繼承人，把他們的宅子繼承過來了。

如果是這種情況，一戶多宅也沒關係。只要宅基地上的建築物不倒，宅基地永遠是你的，村裡也沒有任何理由回收你的宅基地。以我生活的村莊為例，就算建築物倒了，村裡都是熟人人情社會，村裡怕起糾紛，不可能收回你的宅基地。

一戶多宅，還有一種情況，那就是同村交易所得。這種也是符合當下規定的，因為宅基地是屬於村裡的，不能村外買賣，但是可以村內交易。如果這樣多一份宅基地，村裡也不會回收。

除上面這兩種情況外，如果你還是多一份宅基地，那就要看你的宅基地是怎麼來的了？因為現在村裡很多人為方便，都將房子建在公路的兩旁，而公路兩盤都是可耕地。如果是在可耕地上多一份宅基地，那就有點不妙了。

雖然村裡不會出面把房子當違建拆除，不過鎮裡或者縣裡卻是有可能。還有種情況就是，公路兩旁如果都建上房子了，鎮裡縣裡也會考慮穩定的因素，不把你可耕地上的房子當違建拆除，只是讓你用村裡宅基地同等交換現在宅基地，從而把你村裡的宅基地收回。

總而言之一句話，辦法總比問題多，一戶多宅也不要太擔心，到時總會有合理的辦法把你這個問題處理好的。

民工札記

2018宅基地確權，一戶一宅，那一宅多戶怎麼辦？

今年國家對農村宅基地確權工作基本接近尾聲。一戶一宅是農村住房的基本要求，但有些地區，人口密集，宅基地缺乏，一大家人口的農戶急需分家的，沒有住房，造成一宅多戶現象很多。這是當今農村面臨的大問題。我可以提供一些小建議，供大家參考。

第一，在原宅基地的舊房改造成多層樓房，緩解宅基地缺乏的壓力。在農村，農民大都是住的舊瓦房，面積小，空間優勢沒有充分利用，人口又多，房少住不下，分家沒有房，實在困難。這樣的村莊，人口十分密集，農戶眾多，新建房子，缺少宅基地。這樣的農戶可以把舊房推倒重新建造多層樓房，充分利用空間，節省宅基地。這就有效地解決了農民住房緊張，一宅多戶的現象。

第二，鼓勵符合條

第三，結合整治村容村貌和新農村建設調整佈局。在農村，一個村莊，農戶住房沒有條理，橫七豎八，東一戶，西一家，空地有，又不適宜造房，白白浪廢宅基地資源。現在可以通過危房改造、舊房翻新、整治村容村貌、新農村建設等等機會，對村莊農戶住房，統一設計，統一施工，統一佈局、統一建築風格，規範公共設施。這既是新農村建設，整治了村容村貌，又解決了農村宅基地緊張的予盾，一舉多得，何樂不為。

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首先“一戶多宅”也有合法擁有多處住宅與非法一戶佔有多出住宅的區分。下面我們就以上兩種情況分別說明。

一、合法擁有多處住宅 此處的合法是指通過繼承或贈予而得到的住宅。因為宅基地上的住宅為公民私有財產，是可以被子女親人等繼承或者被原房主贈予他人，所以這種情況下所擁有的多處住宅都是可以被確權的。但是需要休息的是通過繼承或贈予的房子不可重建、改建和擴建，只能維護翻修。因此如果多出的住宅成為無法居住的危房或者倒塌，那麼該處房屋的確權自然銷亡，宅基地迴歸村集體。

二、非法擁有多處住宅 根據我國“一戶一宅”選擇，如果不是通過合法途徑獲得多處住宅，那麼多出的住在是不可以被確權的。一般來說這樣的非法住宅會被依法拆除，但是根據2018年出臺的最新政策，一戶多宅多出的房屋可以不被拆除，但需要對該房屋收費，如果自願向村委會歸還住宅下所佔用的宅基地，可以得到房屋拆除補償。但這裡仍需說明的是由於這是2018年新規，具體實施方案並未落實，各地政府根據當地地區發展情況落實政策略有不同。

三、多處住宅合法化 其實這一點應該成為目前“一戶多宅”人群最關心的問題。一戶多宅中的“戶”是指戶口本，因此可以通過家庭成員分戶的方法，將多處住宅合法化，發到“一戶一宅”標準。

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一戶多宅怎麼辦？

一戶多宅肯定有一戶多宅的歷史原因，有一戶多宅的理由，不然你一戶多宅早就給你強拆了。

一戶多宅能確權的儘量確權，不能確權的也沒辦法，我相信最後，國家肯定會給你個說法的。

不管怎麼說，一戶多宅是由很多原因造成的，但肯定是你的個人財產，是個人財產就會受到法律保護，車到山前必有路。

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2018農村宅基地確權，關於一戶一宅和一戶多宅有很多的政策和文件認定。但是你說的一宅多戶怎麼辦？一宅多戶的要取得農村宅基地，應先解決分戶問題。《中華人民共和國戶口登記條例》第五條規定;戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住的為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。

居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責按照本條例的規定申報戶口登記。第十九條規定;公民因結婚、離婚、收養、認領、分戶、並戶、失蹤、尋回或者其他事由引起戶口變動的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關申報變更登記。

戶口登記工作，由各級公安機關主管。是否可以分戶，可以向當地的公安派出所戶籍管理窗口諮詢。

三農觀察匯

如今農村的宅基地越看越來申請了，為什麼呢？因為國家出臺了“一戶一宅”政策，說簡單點就是家裡如果只有一個戶口本的話就只能有一院宅基地，不過也存在了一些特殊情況，有的家庭是一宅多戶，那麼面對這樣的問題該怎麼辦呢？大貓給大家支幾招！

1.首先得清楚哪些情況下的“一戶多宅”合法

“一戶多宅”的合法情況有以下四種

（1）合法買賣出現的一戶多宅：原則上宅基地不能進行買賣，但是在村集體內部成員之間買賣是允許的，一定要記住，是在本村內部成員之間進行的交易。

（2）因分戶出現的一戶多宅：戶人必須是獨立居住、獨立生活。獨立居住就是說要有自己的獨立房屋；獨立生活就是經濟獨立，日常生活自理。

（3）因為戶籍銜接產生的一戶多宅

（4）因繼承出現的一戶多宅：其實宅基地是不能繼承的，大家繼承的只是宅基地上面的房子，但是房子和宅基地在一起的，所以國家也沒有權利收回。

以上四種情況“一戶多宅”是合法的。

2.一戶多宅怎麼辦？

其實現在一戶有多宅的人不多，農村宅基地也越來越值錢，我給大家提幾條建議。

（1）把不住的宅基地上面的房子翻新一下，可以租賃給其他人。

（2）自願有償退回宅基地，也就是說把宅基地歸還給村集體，但是這個會給大家錢的。

（3）和村內成員進行交易，不過在進行交易的時候一定要把手續都辦齊全。

以上是大貓的一些看法，歡迎大家在文章下面留言評論！

大貓聊三農，我是王大貓。喜歡大貓的可以關注一下啦！

大貓聊三農

農村村民必須嚴格落實一戶只能擁有一處宅基地的法律規定。除繼承外，農村村民擁有二處以上宅基地的不予確權登記， 對多佔的宅基地嚴格按照《中國人民共和國土地管理法》規定，按違法佔地處理。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定:農村村民一戶能擁有一處宅基地。宅基地面積不得超過省，自治區，直轄市規定的標準。

現在好多農村都沒有宅基地給分給需要的村民，有需要的村民只能從本村有宅基地的人手裡購買，對，有需要但分不到宅基地的村民，只能有這個辦法啦！

小毛驢3434

一戶一宅是法律規定，不可更改。但是一戶多宅是多種歷史原因形成的，大致有通過繼承老人房屋獲得、贈予獲得等等。一宅多戶目前大致有如下幾種處理方式：

1.繼續自己使用，如果房屋來源合理合法，比如繼承獲得的房屋等等，可以給予確權頒證。

2.本村集體成員內部轉售多餘房屋。同一村集體成員，有的屬於該分戶而沒有新增宅基地，無法建房的，可以轉售，村莊一般認可這種買賣。

3.對農村住宅未來價值存在一定期望值，為避免閒置，只做臨時租賃。

關鍵字: 土地 一宅 社會