上周六，济南东部的唐冶片区迎来一个全新楼盘：玖唐府的示范区暨接待中心正式开放。
至此，唐冶正式迎来了豪宅时代。济南楼市观察团队近期在唐冶片区走访，这里正处在一个新旧换代的转折时刻——
2017年之前获得土地的各楼盘已经消耗殆尽，它们土地成本较低，售价也比较低；2017年之后获得土地的各楼盘，正在紧锣密鼓地运作之中，它们的产品、售价都将以全新的姿态面世。
低价楼市消耗殆尽
上月底，唐冶片区北部的鲁能泰山七号加推256套房源，推出当天全部售罄。
这次售罄是情理之中，它是片区内唯一一个售价较低的在售楼盘了。不久前，片区内另一个楼盘——龙湖春江悦茗的住宅全部售罄，片区内的低价楼盘正在快速消耗。
唐冶片区位于济南经十东路以北、东绕城高速以东，是济南规划的地区性中心之一。这里有奥特莱斯等大型商业配套，有历城区未来的行政办公中心，有在建的R2地铁、规划的M3地铁线，综合配套很全面。
经过近10年的开发建设，唐冶片区目前已经崛起一片新城。从围子山上向西眺望，唐冶片区是这样的：
图片中的道路是世纪大道，道路南北两侧有已经投用的历城体育中心、即将在今年投用的首创奥特莱斯，还有N多楼盘。
唐冶片区那些已经矗立起来的楼盘，目前已经几乎全部卖完。它们拿地时间较早，土地成本很低，售价也相对较低。但现在，这些低价楼盘已经几乎销售完毕……
而且，片区内二手房的价格也在水涨船高。根据链家的信息，目前片区内二手房挂牌价格已经普遍在1.5万元以上，部分拿证超过两年（低税）的房源已经达到1.6万、1.7万/平以上：
全新楼盘
产品、售价都将是全新面貌
原有楼盘即将退出人们视野，一些全新楼盘则在紧锣密鼓地运作之中。
上周六，玖唐府的示范区暨接待中心正式开放。这是唐冶今年以来第一个全新楼盘，它的启幕意味着唐冶楼市正式迎来一个新时代。
（玖唐府接待中心开放首日）
作为一个有着象征意义的全新楼盘，玖唐府吸引了众多人的目光。在接待中心开放当天，接待大厅内被堵得水泄不通，沙盘区被里三层外三层地围着，1位置业顾问不得不同时接待40来位客户……
（玖唐府接待中心开放首日）
玖唐府的入市，拉开了唐冶楼市新时代的序幕。未来，这里还会有一系列全新楼盘入市，包括万科翡翠云山、保利和唐悦色、山钢锦悦华府、龙湖围子山项目等都会陆续入市。
这批产品的土地成本要更高，按照正常情况测算（详情点这里），很多项目的住宅售价将达到2万以上，部分项目售价可能达到2.5万元/平。它们多是精装修，以改善性产品为主，还有较多产品将以豪宅面世。
玖唐府
4大开发商联手之作
作为片区内第一个全新项目，玖唐府由4大开发商联手开发，分别是中骏置业、万科地产、龙湖地产、金地商置，由中骏进行操盘。
它的位置在世纪大道以北、龙凤山路以东，周围有体育主题公园、唐冶山公园等山体公园，有奥特莱斯等商业配套，距离在建R2地铁线彭家庄站2公里左右，距离规划M3线1公里左右：
玖唐府的土地容积率为2.2，这在唐冶的普通住宅市场中，属于容积率最低的产品。与较低的容积率对应，项目布局以18层产品为主，楼间距宽阔，最小不低于40米，最大55米。
（玖唐府接待中心开放首日)
小区景观方面，玖唐府承袭龙湖五维园林景观，园区苗圃选取成树全冠移植，以多层次立体式植被形成交互，并设以分龄式儿童活动区、老年健身区、慢跑区、阅读区等全龄性、多元化的交融景观。
户型方面，较多产品是市场上较为少见的四面朝南户型，东西大面宽，南北短进深，面积在95-160平之间。
产品为精装修，物业是万科物业。而万科的精装及物业向来比较用心，也比较受业主们的认可。
另外，玖唐府南侧有大量的的商服产品——唐冶中心。它的规划建面有22余万平方米，包括5万平的Shopping Mall，3万平五星级酒店，还有商务中心、时尚购物街等。它的规划图是这样的：
整体而言，玖唐府是一个值得小伙伴们期待的产品。
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