提起济南配套齐全的超级大盘，你可能会想起市中区的领秀城、历城区的中海华山。
作为济南的“首善之区”，历下区有超级大盘吗？
这个项目就是刘智远片区的银丰玖玺城。由于它的规模大、位置好，未来它很可能成为引领济南东部楼市走势的一个标志性产品。
银丰玖玺城
历下区的超级大盘
上周末，备受小伙们关注的银丰刘智远项目展示中心对外开放，项目案名也正式对外公布，它的名字为“银丰玖玺城”。
这是一个超级大盘！
在今年年初，银丰斥资83亿，在高新区核心区以东、经十路以北的刘智远片区拿下9宗土地，这就是玖玺城项目。该项目的总建筑面积有180万平，地上建筑面积121万平。
它们的位置图如下：
这些配套对整个片区都很重要。尤其是小学、初中配套，将弥补整个片区的教育空白。
整个项目的住宅产品以长岭山南路为界线分为A、B两区开发，其中A区5个地块、B区4个地块。
根据目前的消息，玖玺城首开产品将是南侧的B地块，计划将在今年下半年入市，有18层左右的产品，也有30来层左右的产品。
首善之区历下
剩余土地不多了
作为济南经济最发达、教育等配套最高端的区域，历下区可用于房地产开发的土地已经不多了。
掰指头算一算，历下区剩余待开发土地较多的地方只有3个片区，分别是CBD片区、盛福片区、刘智远片区。
目前，CBD片区的土地已经接近出让完毕，产品即将在今年下半年陆续入市。盛福庄片区、刘智远片区还有一些土地未出让。
刘智远片区位置优越，它距离高新区核心区、奥体片区、CBD、汉峪金谷都很近。而且，刘智远片区西接高新区核心区、东连雪山片区，随着刘智远片区的建设，济南东部城区从二环东路到东绕城高速将连成一体。
这样的一个区域，我们即将迎来一个超级大盘。这样的一个大盘，将在下半年济南东部楼市中承担什么角色？
东部楼市风云四起
谁能笑傲江湖？
济南东部的楼市将在今年下半年风云四起！因为，去年大规模供应的土地将在今年下半年陆续投放市场。
今年，济南东部的楼市热点将主要在以下片区：
在这些片区中，华山、雪山、万达城的土地成本相对较低，对房价接受力相对差一些的刚需购房者，可以重点关注这几个片区。
唐冶、汉峪、刘智远的部分项目，土地成本相当之高，它们的房价也会在成本推动之下不得不向上攀爬，甚至会攀爬到我们难以想象的高度。当然，价格爬上去之后，房子是否好卖就两说了。
CBD的土地价格也不低，但作为中央商务区，这里很可能会是济南未来房价最贵的片区之一，高端产品需求者、尤其是偏好商务性产品的需求者，可以关注这个片区。
玖玺城呢？它在刘智远片区，但跟刘智远片区的很多项目相比，它的土地成本比较适中。
而且，玖玺城与高新区核心区一路之隔，与汉峪金谷、奥体等距离也更近，区位优势明显。
再加上，玖玺城产品规模比较庞大，自身的配套比较齐全，尤其是它的中小学配套，将让业主们“近水楼台先得月”。
我们预计，玖玺城很可能成为东部高端改善性楼盘的风向标——对于济南东部很多高端改善性楼盘，玖玺城都会成为一个有力的竞争者；对于很多改善性购房者来说，这也是一个可以重点关注的项目。
——全文完——
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