提起濟南配套齊全的超級大盤，你可能會想起市中區的領秀城、歷城區的中海華山。
作為濟南的“首善之區”，歷下區有超級大盤嗎？
這個項目就是劉智遠片區的銀豐玖璽城。由於它的規模大、位置好，未來它很可能成為引領濟南東部樓市走勢的一個標誌性產品。
銀豐玖璽城
歷下區的超級大盤
上週末，備受小夥們關注的銀豐劉智遠項目展示中心對外開放，項目案名也正式對外公佈，它的名字為“銀豐玖璽城”。
這是一個超級大盤！
在今年年初，銀豐斥資83億，在高新區核心區以東、經十路以北的劉智遠片區拿下9宗土地，這就是玖璽城項目。該項目的總建築面積有180萬平，地上建築面積121萬平。
它們的位置圖如下：
這些配套對整個片區都很重要。尤其是小學、初中配套，將彌補整個片區的教育空白。
整個項目的住宅產品以長嶺山南路為界線分為A、B兩區開發，其中A區5個地塊、B區4個地塊。
根據目前的消息，玖璽城首開產品將是南側的B地塊，計劃將在今年下半年入市，有18層左右的產品，也有30來層左右的產品。
首善之區歷下
剩餘土地不多了
作為濟南經濟最發達、教育等配套最高端的區域，歷下區可用於房地產開發的土地已經不多了。
掰指頭算一算，歷下區剩餘待開發土地較多的地方只有3個片區，分別是CBD片區、盛福片區、劉智遠片區。
目前，CBD片區的土地已經接近出讓完畢，產品即將在今年下半年陸續入市。盛福莊片區、劉智遠片區還有一些土地未出讓。
劉智遠片區位置優越，它距離高新區核心區、奧體片區、CBD、漢峪金谷都很近。而且，劉智遠片區西接高新區核心區、東連雪山片區，隨著劉智遠片區的建設，濟南東部城區從二環東路到東繞城高速將連成一體。
這樣的一個區域，我們即將迎來一個超級大盤。這樣的一個大盤，將在下半年濟南東部樓市中承擔什麼角色？
東部樓市風雲四起
誰能笑傲江湖？
濟南東部的樓市將在今年下半年風雲四起！因為，去年大規模供應的土地將在今年下半年陸續投放市場。
今年，濟南東部的樓市熱點將主要在以下片區：
在這些片區中，華山、雪山、萬達城的土地成本相對較低，對房價接受力相對差一些的剛需購房者，可以重點關注這幾個片區。
唐冶、漢峪、劉智遠的部分項目，土地成本相當之高，它們的房價也會在成本推動之下不得不向上攀爬，甚至會攀爬到我們難以想象的高度。當然，價格爬上去之後，房子是否好賣就兩說了。
CBD的土地價格也不低，但作為中央商務區，這裡很可能會是濟南未來房價最貴的片區之一，高端產品需求者、尤其是偏好商務性產品的需求者，可以關注這個片區。
玖璽城呢？它在劉智遠片區，但跟劉智遠片區的很多項目相比，它的土地成本比較適中。
而且，玖璽城與高新區核心區一路之隔，與漢峪金谷、奧體等距離也更近，區位優勢明顯。
再加上，玖璽城產品規模比較龐大，自身的配套比較齊全，尤其是它的中小學配套，將讓業主們“近水樓臺先得月”。
我們預計，玖璽城很可能成為東部高端改善性樓盤的風向標——對於濟南東部很多高端改善性樓盤，玖璽城都會成為一個有力的競爭者；對於很多改善性購房者來說，這也是一個可以重點關注的項目。
——全文完——
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