发展特色农旅小镇，济南东北部唐王镇12个村全部冻结！三農頭條網

这两年，济南因为发展需要，城市周边的很多城中村、农村都拆迁了，消失了

，消失在济南城市发展的进程中。

西部的吴家堡拆迁了，要建设国际医学中心，前段时间内参特意去了一趟，看到那些断壁残垣碎砖瓦砾，感叹城市扩展的力量如此之大，社会、居民生活变迁如此之大。

双龙庄拆了，丁家庄拆了，大涧沟拆了，华山南冻结了，高新东区几十个村冻结了，郭店董家20个村庄拆迁了。让内参印象深刻的是，每次济南某个地方的要拆迁，就有很多朋友问内参，附近的哪哪哪会不会拆迁。

唐王镇在什么地方很多人应该知道，它在济南的东北部，济青高速以北，遥墙机场以东的范围。很多人觉得董家就很远了，但是唐王更远在董家东北。

最近，济南发布冻结通告，为加快推动唐王镇乡村振兴战略实施，积极构建农旅双驱、产城融合、生态优美、宜居乐活的特色农旅小镇，经历城区政府研究决定，对唐王镇王辛村、唐王道口西村、唐东村、东张村、韩家庄东村、韩家庄西村、东王村、西王村、西张村、司家村、韩辛村等12个村范围内的全部土地、人口及地上物实施冻结。

需要再次说明的是，冻结不一定意味着拆迁！

个人判断，唐王镇发展特色农旅小镇，从冻结到拆迁，招商，再到建设、运营还有很长的时间要走。早在2017年2月，唐王农旅小镇就已经启动，如今2018年5月开始冻结，未来的路很长。

按照现有的模式，文旅项目、农旅项目都是前期投入巨大，回笼资金较慢的重资金项目。以文旅项目为例，现在很多开发商的操作都是先卖住宅，回笼资金，然后再搞配套。其中，土地成本是文旅项目中很大的一块成本。

对于农旅小镇，如果还是单纯仿照文旅项目的操作模式，应该不太可行。农旅小镇一般地处城市较偏远的地带，单纯通过卖地招商，然后开发商通过卖住宅回笼资金，支撑其他项目建设，这条路几乎不可行。

未来几年，农村（特别是土地方面）必定会有较大的改革举措。政府卖地招商，开发商卖住宅，老百姓买房子，这样的路径在农村行不通，也不符合振兴农村的战略。前段时间，新闻联播一直在播放浙江农村的一些发展思路，值得借鉴，未来这些思路很可能因地制宜在全国开展。

随着中央提出乡村振兴战略的提出，未来2年中国城镇化接近尾声，农村振兴将是新的战略。如果政府的思路已经转变，城镇化不可能吸纳中国大部分的人口，有相当一部分人口在新农村中留下来。

未来2年将是城镇化的最后时期，之后将变得十分缓慢。

总之，大形势在变化，买房置业，尤其是投资，要好好思考，否则容易站岗。盲目乐观，单纯相信某些现象，而不去仔细深挖本质，未来几年，济南将会有很多人因为自己的盲目选择而投资站岗。

最后，内参在历城网站信箱里看到了这样一段问答：

尊敬的领导你好，长话短说，四面八方都在发展，请问下唐王发展在哪里，是不是很巧妙的把唐王给忘记了。

唐王镇回复：每个地方都有自己的独特优势与发展方向，根据济南市的整体规划以及区委区政府对唐王镇的定位来说，唐王镇下步的发展方向主要是特色农旅小镇。 唐王镇位于历城区东北部，是位置相对偏远的乡镇，与临港、郭店、董家相比发展较为落后，历城区委区政府对我镇的下步发展高度重视。自2016年9月份唐王镇领导班子调整以来，唐王镇党委政府积极探寻适合唐王发展的路线思路。经过多次召开党委扩大会，通过广泛论证，在唐王镇第二次党代会上提出了建立宜居宜业的现代化生态强镇的发展目标。自2016年新一轮行政区划调整以来，唐王镇成为济南市5区唯一的乡镇，对我们而言，这是机遇。《山东省创建特色小镇实施方案》明确提出：到2020年，全省要创建100个左右的特色小镇，打造区域经济新的增长极。历城区委区政府明确指出要突出唐王镇现代农业的主阵地作用，在这样的大好形势下，我们唐王镇抓住发展机遇，积极向省、市、区协调，

将大东环高速出入口留到我镇，下一步我镇将借助毗邻临空示范区的区位优势及济青高速拓宽、大东环高速出入口开工建设的交通优势积极推进唐王特色农旅小镇建设，具体规划还在制定中。规划制定及规划实施、落地还有一个过程，请来信人耐心等待，相信我们唐王下一步的面貌大为改观。非常感谢您对唐王下步发展的关注与关心，也请您继续监督我们的工作，我们一定会竭尽全力，努力打造美丽唐王。