夏寒枫
长久关注我的网友一定知道，我十年前就开始建议推出房产税了，并且反复具体建议如何征收，如，建议以家庭为单位，第一套自住房免征，从第二套自住房开始征税，然后税率阶梯式上升，即第三套自住房税率要高于第二套自住房，依此类推……
关于房产税，想必是最多人关心的问题，因为中国的住房拥有率超过了91%，房产税一旦开征，几乎和每个中国人都有直接或至少间接的关系。而对于租房而居的人而言，对于房产税将是否会影响到房租，自然会更关心。
最近，房产税终于进入了议事日程了，预计2020年之后将开始实施。虽然绝大多数问题早在我多篇文章、甚至至少2本书中详谈过了，这儿依然再先简单回复一下几个网友最关心的问题吧：
1、税率多少？
如果按国际惯例的话，那将一般在1%-3%之间；
2、按什么价格征收？
如果也按国际惯例，那将按市场价格征收；
3、怎样征收？自住房需要缴税吗？
由于征收的各种复杂性，预计将会由房主主动申报缴纳。别以为不缴纳就不用缴纳了，预计将在出售房产时，一并罚缴、补缴，也就是说，在交易环节时执行。（注：这其实也回复了自住房需要缴税吗，自行脑补吧）；
4、将会影响房价吗？
会，将稳定房价、甚至降房价，原因在下面一并回答。
最后，回到问题本身：对“租房市场的影响是什么？” 即，将会影响房租吗？
会，将稳定房租、甚至降房租。
经济学常识：最终决定价格的不是成本，而是供求关系。而租房市场是个有效市场，只有在供不应求的情况下，房租才有可能上升。据官方统计，国内一线城市的空置率在20%左右，二、三线城市更高。而推出房产税之后，将增加空置房拥有者的持房成本。如果再对空置房征收重税，同时对于用于出租的房产则减免税的话，那就会迫使空置房要么出售（那就会降低房价），要么被逼入出租市场，出租房供应增多，那按照供求关系，房租就会降低。
上面是我的判断，事实胜于雄辩，拭目以待吧。
陈思进
回答这个问题，简单地说，可从两方面来考虑
如果开征了房产税导致了整个房屋所有人持有成本的上升，有可能导致二手房交易活跃，使楼市整个价格出现下降趋势，在房租市场方面有可能出现供给加大的情况发生，这样会导致房租市场价格的整体下降。举例来说，如果一个人持有两套或者更多套住房，第一套不征房产税，第二套房和其他房子征收房产税，房屋持有人为了不交纳每个月几百甚至上千元的房产税，有可能将多余的房子推向市场；而拥有第二套房子或多套房子的人在全国不在少数，这样集中推向市场有可能导致二手房整体价格的下跌，从而推动房租市场的租金下降。
如果开征了房产税导致了房屋所有人持有成本上升，也有可能不会导致二手房交易活跃的情况出现；当面临房产税的时候，他会如问题所述考虑，即如果出售，可能会因为税收因素导致自己所得减少。鉴于此，他选择继续持有，并将自己的房产继续保持在租赁市场。但是为了保证自己的收入水平不下降，他会选择涨租金。这样，整个楼市价格并非明显下降，只是持有人将自己持有的房子直接出租或交给房租公司向外出租，用提高房租的办法来弥补房产税提高的支出，这样整个房租的租金就有可能上升。举例来说，一套价值100万的住房年如果每年需上税8000（千分之八）元为例，一个月房东和房客需要多负担约667元。由于房东是较不敏感一方，其中房东可能需要负担大部分，我假设为467元。而房客则需要负担剩下的200元。最终房租增长则是房客负担这一部分了即200元一个月。
财经深思
如果开征房产税，那么对于租赁市场的影响是很大的，可说是冲击式的影响。
为什么说房产税的开征会影响到租赁市场呢？
首先，我国的租赁市场存在明显的短板：租赁住房市场房源紧缺，缺少管理，良莠不齐，房东操作性大，租客不受保障。这些原因就使得我国的租赁市场长期自由散漫式的发展。
因此，为了增强租赁市场的秩序，让需要租房子的人租到自己放心满意的房子，就要大力发展租赁市场。
但与此同时，建设租赁住宅和商改住等政策也不能保证完全补足市场的缺口，所以还需要其他手段，比如开发商现在争相开发的租赁公寓就是其中一种。但是光靠建设，也不能全面的保证租客的权益，租赁市场需要全方位，各个地区都覆盖的房源才能做到发展，否则让少数人掌握了某些地段的房源的话，还是无法真正的解决问题。
那么这个时候房产税的征收可能就是解决近火的远水！
为什么说租赁市场的发展需要房产税的助力呢？
原因就在于房产税的征收方式，房产税的征收主要分为两种，一种是按照房产减去10-30%后的余值征收每年1.2%的房产税；一种是按照房屋的租金征收每年12%的房产税。
那么对于手中掌握大量空置房产的人来说，白白每年要多交1.2%的房产税，还不如将房子租出去换一些收益回来，这样既可以赚到钱，还不用支持对于的费用，何乐而不为呢？
所以说，房产税的征收必将会把积压在个人手里的空置房给大量的释放到租赁市场当中。这样一来，租客的选择就会更加多样，同时，在发展租赁市场的同时租赁市场的秩序得以保证。
届时，一个崭新的，发展有序的租赁市场就会呈现给大家。
房产老J
喀秋莎000
有关房产税的问题，已经有很长时间的争论了，没有房子的人认为房产税比较好，可以限制房价的暴涨，而有房子的人却认为房产税不好，会使得自己的生活负担更加大，而对炒房的人认为房产税收取的关键是房产税的税率问题，而且针对这个问题，很多专家学者都有不同的看法，那么就很多无房族而言，房产税对于租房市场是否有影响？有何影响呢？针对这个问题，个人认为需要从三个方面来看。
首先，我们要关注到的是城市房子数量的问题，当房子开始收取房产税时必然要提高养房的成本，这个成本当然取决于房产税高低的问题，假设房产税比较高，而对于多套房子的人而言影响肯定是非常大的，而在租金的问题上，租房者支付租金的能力是有限的，也就是说不可能因为收取了房产税而大幅度提高租金，比如说现在租房子3000元一个月，当房产税出来时把租金提升到5000一个月的租金，对于租房者而言过高的租金是不能够承受的，那他肯定就不会租房子了，这个问题也说明了当房产税出台后，房产拥有者不可能把所有的成本都转嫁到租房者身上。
其次，房产税的开征有助于供应的增加，目前而言我国的租房市场不是很发达，主要原因就在于房源供应不够，很多房东对于租房的态度是能租就租不能租就放着，因为没有过多在压力，所以出现了一个现象就是自己买的房子不愿意出租，这样对于房东而言就处于非常强势的地位，对租房者而言是相对比较弱势的。而房产税的出台，对于自有买房的人来讲，增加了其房产的成本，那么必然要想办法把房子租出去方便把这个费用转嫁给租房者，势必会导致市场上待租的房子更多，而使其租金下降。
所以，个人认为房产税的落实对于房租的影响不会很大，相反还会有利于供需关系的一个平衡，很多租房子的人都知道，房租基本上是单方面上涨，不管距离的远近，只要你涨，我也涨，那么房产税的出台就有利于这个方面的平衡，而且能把多房源赶到市场来，也就增加了租房房源的数量，满足更多的租房者需求。
涨停王者
如果开征房产税，租房市场的影响是什么？
这个话题我理解为开征房产持有税的影响，作为一名也在出租房产的房东谈谈个人观点！
这个问题其实很复杂，影响的变量很多，相对来说房产税的出台对房产买卖这个交易市场影响会更大，一方面因为投资回报率预期的大幅下降，会降低许多人买房的热情从而减少购房需求，另一方面持有成本急剧增加的压力，会提高许多人抛售多余房产的热情从而增加房屋供应。
供需两侧如此一增一减房价必然进入下行通道，如果其它影响供需关系的因素不能对冲这样的变化那么房价必跌！因此我认为出台房产税对降房价肯定是有用的！当然房价最终如何走这只是其中一个影响因素而已！
对租房市场的影响之我见！一家之言谬论多多，欢迎理性讨论！
这个影响我把它解读为两个，第一个是投入租房市场的房源量变化，第二个是房租变化。
可租房源量变化我的观点是如果房产税开始征收，那么短期内投入租房市场的房源会增加是大概率事件，但是增加有限；
房租变化我的观点是如果房产税开始征收，那么短期内房租怎么变真不好说，涨价或者降价的可能性都有，但是中长期看跌，如果房价降了房租会降基本上板上钉钉！
我的理由：
为何短期投入租房市场的房源会增加：因为有房可增，房产税的出台提高了意愿，但是很有限！
有机构进行过专门的调研，据测算目前我国住房的平均空置率在20%-30%之间，已经属于非常严重的情况了！目前在持有房产的这部分人里闲置在哪既没有卖又没有出租的还是很多的，以前持有的成本除了那点物业费之外几乎为0，但是房产税一开征这笔钱不是个小数，这样一刺激肯定会提高他卖房及出租房产的热情，房源肯定会增加一些。
但是我要补充的是这个房源的增加不要太乐观，因为现如今情愿将房子空置在那里都不愿意出租出去的人不是很多的，之所以闲置也是无奈之举，之所以继续持有是看中了投资价值并不是租房价值，之所以空置在那而没有出租是因为这个地区的租房需求不多，出租无门或者收益太低，这种情况在小城市比较突出，在一二线比较热门的城市极少会闲置在哪既不卖又不出租的，如果真的是因为不差钱才不出租的征税对他影响也不大。
我就以我自己为例，在老家的时候我家遇到了拆迁，当时分了几套安置房，但是我们空置了几年，这种情况在我们那很普遍，不是我不想出租，要么是因为根本就没人租，要么就是房租太低形同鸡肋，如果开征持有税只会刺激我卖房的热情，对于我出租的热情其实影响不大，但是如果是在租房需求很旺盛的一二线城市，例如我现在所在的杭州，因为租金还是比较可观的一笔收入，我没有见过几个不愿意出租的，也可能是我见识少！但是如果他真的不在乎这点钱，征税更多的不会刺激他出租而会刺激他出售！当然他之所以会倾向于出售也是因为后续不看好这个市场，这对降房价是大利好！
为何短期内房租变化可能不会太大，涨价或者降价的可能性都会有？
说到底价格都是由供需关系决定的，目前各地这个房租价格是一个供需平衡的产物。
有利于降房租的因素：
第一：可租房源可能会增加一点，房东多了竞争者。
第二：如果房价降了，买房可能更容易了，有些人买了房退出了租房市场。
第三：如果房子出租就不征收持有税，那么对于房东来说出租等于是在省钱！心理预期有变化！
不利于降房租的因素：
第一：开征持有税，房东会有意愿将这部分成本转嫁到房客头上，当然要看有没有人买单！
所以在我看来房租会不会跌，房价会不会跌，最终的结果都是买卖双方博弈的结果，最终的价格能否成交最关键的还是买房的人及租房的人绝大多数人的选择，如果这个价格没人买单这个价格就撑不住！所以我呼吁全国各地的房奴需要团结起来，价格没有跌到你的心理预期你坚决不买、你坚决不租，会这样选择的人越多那么你的愿望实现的可能性越大！这就是市场的力量！
什么是房产税，可能会怎么征收！
第一：征收对象是谁？
目前我国在讨论新征的房产税有两个方面，第一个就是房产的持有税，第二个是出租房产的房租所得税。
第一个税种根据你持有房产的情况来征收，最大的可能性是首套房不征收，二套房开始征收，也有说法是按照人均面积来定一个免征线，超标的部分就要征收，例如人均60平方。
第二个税种根据你出租房产所得情况来征收，是根据你获得的租金来的！
第二：房产税需要征收多少？
房产持有的：从价计征，其计税依据为房产原值一次减去折扣额后的余值；
房产出租的：从租计征，以房产租金收入为计税依据。
房产税税率采用比例税率。
按照房产余值计征的，例如年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，例如年税率为12%。
持有税：以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
出租税：以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
以下是重庆和上海征收房产持有税的具体细则：
据说2020年这把锤子就要全面落地了，我们拭目以待吧，到底仅仅只是个小涟漪还是惊涛骇浪真不好说！不同的人会有不同的期望，但是期望是否能够成为现实就看你这只有形的手所做的一点决策同无数只无形的手怎么在起作用吧！
心安理得君
对于这个问题，我认为开征房产税与租金多少并无直接关系。理论上说开征房产税会增加持有成本，理应增加房租，但现实房子成本相当高，租金收入仅2%左右，有些可能连这个数也达不到，象上海千万住宅仅租到1万多点点。从租金收益率来看低的可怜，但相对于租客来说收入并没这么多，高租金无法租得出去。从此可以判断，既使征收房产税，租金也不可能大幅上涨，只有持有房产的房东自己负担。目前房地产税征收办法还未出台，若征收房屋空置税的话，市场上出租的房源可能大幅增加，到时租金可能反而下跌。
陈乃石
房产税最直接的效果，是增加房屋持有者的持有成本。
另外，房产税也有可能会降低售价，增加租价。
房租年年都会涨，涨价的部分归房东所有，其实也有部分税负是由房东承担的。如果租房者对房租价格感到无力承受，就有可能选择退出租赁市场，那么房东就没办法涨很多房租，并且承担大部分税收。反之，则是相反的道理。
所以，开征房产税对租房市场的影响，最大可能就是：房东收入变少了，房客租房变贵了。
乐居买房
租房市场没什么影响。一，政府有公租房。二，百姓想出租也不少。在有租房人群基本都是农村打工人。一方面国家对农村政策好啦，国家对村各项建设多啦，能出来打要比往年少啦，为什么全国房价降不下来。因农村在城里打工多年的年青人。去年到今年青年人都多少有些积续。所以代款都在买房。租房租金不如换代。最后房子是自己的。都会算这比帐。所以出台，房产税，和租房市场。不会影响租房人群。
x诚实守信
如果开征房产税，房价越高收税越多，一些工厂更会向贫困地区转移，一些农村乡镇可能不收房产税或者少收房产税，城市的空置房会越来越多，有些房子卖不出去，也租不出去，又不能拆除，还要交物业费交房产税。大家都会竞争把房子租出去，卖出去，房价就会下跌，房租会很便宜的。
