sailor166
我也是从去年开始关注县城房价的，大部分地方县城比着上两年还是涨了好多，前两年还想着不买房了，还是挣钱回家建房吧，现在改变想法了，因为有了孩子，快上学了，乡下没有教育资源，或者说教育资源很差，做父母的都想尽量给孩子更更好的，所以要在县城买房，我们那个贫困县，比着前两年是涨了七百八一平吧，比着其他县城还算涨的少的，可能是这两年在外打工的返乡创业的，在外面也买不起房，没有归宿感所以选择回家创业立家是一个方面，再一个就是开发商拿地便宜，很多开发商进驻，尤其是碧桂园，到哪哪涨，县城不限购，大城市都限购了，所以吸引开发商进驻县城，很多县城大举开发新城，短短两年新城建的比老城还大，可见政府多支持房地产发展，最重要的一个就是农村人家里有房子，但为了孩子教育问题，还是选择在县城买房，以后在县城上学，我就是这种，种种原因导致县城房价一直上涨，但是你晚上出来看，一个楼盘入住率没几户啊，都没有亮灯的楼盘很多，所以证明也有很多人都不是刚需，也有人炒房啊，这是我的分析。
未来的钻石王老五
小县城房价经历疯长，也主要是2017年初开始的事情。而我作为一名信贷客户经理，亲眼目睹并经历了这一过程。
那为什么小县城从去年年初才开始房价疯长？
背景：我们都知道，一二线城市，在经历了前些年炒房购房热潮，房价已经大幅上涨，动辄几百万房价也已经不是一般人能承受的了的。而近几年，国家对楼市的态度，一直是在调控，想尽办法抑制房价疯长，一二线城市限购令、银行住房贷款利率上调等因素，一个个政策出台。不仅影响了炒房族的脚步，连刚需购房的人群也没法觅得一处容身之所。![]()
小创根据身边的情况和办贷经验，主要分析原因有以下几点：
- 小县城房价受到政策调控力度较小，本身调控政策落地到五六线以外的小县城，还不知道多久。而且一二线城市房价上涨热潮，经历了几年才能波及到小县城中来。
- 在大城市无法购买到房产的外来群体，只能回家置业，他们的收入水平也普遍比中小县城收入水平高很多，热钱涌入，促进了房价上涨。
- 由于一二线城市建设用地逐渐稀少，大型房地产开发商拿地成本越来越高，而小县城的土地价格有明显的优势。大型房地产开发商凭借自己的资金优势，大肆在中小县城拿地建房，推高了土地价格。同时小县城的居民也认可大型开发商能力和配套资源设施，造成房价大幅度上涨。
- 部分中小县城对建设用地资源进行限制，造成开发商无地可拿，无房可建，造成一房难求的情况，未开盘售罄的情况屡屡出现，造成刚需性购房者的恐慌，他们宁愿付出更高的成本，也要买到房子。
- 炒房族和房产中介等屯房，炒房，坐地起价，也是房价疯长的因素之一。
- 房贷利率不断上涨，购房成本也越来越高，给买房者造成恐慌性购房。
创新公元
你好，嗨住租房来回答这个问题。
房价上涨这个问题其实影响因素特别多，城市的综合竞争力、人口规模、人才吸引力、供需比、政策等都会影响当地房价。
一句去库存，一波一波涨
2015年出台“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”的政策。随后能看到15-16年，北上广深快速上涨，二线城市也开始上涨。尤其是深圳房价跑得飞快。
接下来就是16-17年，以二线房价疯涨带动三四线房价启动，当年的厦门、合肥南京这些城市成为热门。
再到第三波，从17年开始，三四线的小县城房价也随之飙涨，甚至出现了“贫困县房价6千”的新闻。
小县城的房价上涨首先跟整体的房地产市场是有关的，但因为城市规模，经济实力等因素，在房价表现会有延迟。
被大城市“排挤”的购房者回流
这是一个很无奈也很现实的原因。在北上广深努力奋斗的大批外地有志青年，拿着10-15万的年薪，面对着5-6万/平的房价，再看看自己的年纪，买房这件事变成了天方夜谭。
而老家的房价，20多万的首付努力一下还是挺轻松的。大批外地有志青年回流到老家买房（先不论要不要回老家工作），也顺便抬高了当地小县城的房价。
观念转变，小年轻不爱自建房爱商品房
还有一个现象，现在县城周边的小镇、农村，年轻夫妻赚钱之后也都会在县城买房，一方面是县城生活比老家更方便，休闲娱乐活动也更多；另一方便当然是方便以后孩子上学。年纪大一点的夫妻，有钱了也不会想着在家盖房子，更多的人也是在县城买一套，将来给孩子。
在小县城还特别容易形成购房潮流。经常出现一批亲戚或者朋友一起来买房买在同一个小区。既改善了居住环境又保持了原来的人情关系网。亲戚朋友间的推动也让小县城的购房情况变得火热。
小县城房价疯涨，房租却奇低
还有一个有意思的现象！在大城市，随着房价上涨，房东的租金可能也会三月一小涨，半年一大涨。但是，小县城的房租却没有跟着房价涨。租一年只要4、5千，房子还很大。
在小县城，不管买房租房都是一件相对轻松的事儿。但在大城市，不管是买房还是租房都是一件很难和很麻烦的事儿。还好有嗨住APP，房源多，房源真，帮助年轻人轻松租房，让年轻人全力为梦想打拼。
嗨住租房
我来回答一下为什么小县城去年年初开始房价疯涨这个问题哈。
说到底，还是一二线大城市限购了之后资金的溢出效应。
前年也就是2016年的时候，一二线城市的房价疯涨，至少翻了一番，也有上涨得更加离谱的。然后各种限购限贷政策就出来了，严厉的控制购房资格。
而相比之下，原本三四线城市的房价就比较低，大城市价格再一猛涨，这大城市跟小县城之间的价格对比就更为悬殊了。因此小县城的地方政府也响应国家号召，提出了去库存的政策方案，换言之，也就是三四线的城市鼓励购房，不限购不限贷。
大城市有很多人是有购房资金的，奈何因为限购的原因，失去了购房资格，于是急着为资金寻找投资出口。这个时候因为资金的溢出效应，他们就把眼光慢慢转向了周边的中小城市，由于房价低，不限购，使得普通百姓也加入了到三四线城市囤房的阵线当中来了。
当三四线的小城市购房需求激增的时候，开发商们为了获利更多，利用这个热度，迅速抬高房价，二手房也跟着水涨船高。而且众多投资者购房的目的就是为了获利的，因此当他们拿到房子之后，很多人都会直接加价在中介处将房源挂出来对外出售，由于每个投资者都想从中获利，那么房价必然会水涨船高。
然后还有一个原因就是周边有大量的拍地和拆迁，频繁的出地王，那么房价也必然是要上涨的，毕竟羊毛出在羊身上嘛。
就拿我老公老家县城的房价来说吧，2012年年底的时候卖出了一套房，大概280个平米左右，当时的市场价大概在45万以内。刚开始有人出42万婆婆没舍得卖，后来急用，37万就出手了。然而几年后的今天，主要就是2017年这一波上涨，现在周边同等户型的房子已经卖到了170万。我的天哪，这在四线小城市来说，完全就是不可想象的事情啊。
所以说，小县城去年年初开始房价疯涨是一个普遍的事情，全国的三四线城市都在经历着这样的房价猛涨，不是个例。主要还是由于一二线城市资金的外溢导致的，另外一个就是三四线城市的政府急着去库存，不限购不限贷。再然后就是大量的拆迁和拍地导致的哈。
希望我的回答能够对你有所帮助哦。
洋气的橙子妈咪
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很多朋友都注意到了，去年年初开始，很多小县城开始房价疯涨。我也注意到了我的老家县城也是这样的情况。这让很多要考虑在老家买房的朋友，手里捏一把汗。具体原因，我觉得有几个方面。
——一二线城市带动了三四线城市以及很多县城。
2016年的房价疯涨，主要针对是一二线城市。政府的去库存政策，让一二线城市的房价疯涨。很多地方已经超出了居民的购买能力。然后在2016年的年底之前，政府开始出手遏制房价的疯涨。这证明一二线城市的房价已经没有太大的上涨空间。所以接下来就需要三四线城市的房价跟进上来。没办法，这是中国的国情所致。社会的发展就是这样，一二线城市的发展带动了三四线城市。
——开发商目标转移
很多开发商已经提前预示到一二线城市的房价已经没有太大的上涨空间，所以将目标转移为三四线城市甚至一些县城。日现在我们国家现成的居民收入也不低，而且农村人往城市买房的趋势已经显而易见，有需求，所以房价上涨是必然的。
——很多人接受不了一二线城市的房价，决定回老家县城买房
供不应求，也是县城房价涨价的一个重要原因。很多朋友在一二线城市买不了房，就决定将目标转移为三四线城市或者老家县城。而老家县城本地的买房客也在增多，房价上升也就是顺理他成章了。
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房小王
你的问题说的太笼统，不是所有的小县城房价都涨，我们这边的小县城房价还下跌了呢？那么房价上涨的小县城主要有什么特点？
1、经济环境较好，或者离主城区较近，目前国家限购政策没有波及到小县城。
2、土地供应不足，供求关系没有改变，目前国家主要是去库存，本身小县城库存就少，这几年应该消化的差不多了，再加上土地供应不足，导致房价上涨。
3、就是小县城没有重工业，空气清新，城市干净卫生，少了大都市的吵杂，多了一份安静和祥和，更适合中老年人去养老生活。随着老龄化社会的到来，这样的情况肯定更多。
所以你从这几方面考虑应该能找到答案。
头领78
首先，我认为房价疯涨的应该都是处于大城市周边的县城。
房价上涨有几个因素：
1.由于一二线大城市限价限购，引起大资金往城市周边转移
2.大城市人口溢出，流入周边小县城
3.大幅度的上涨可以了解下是否有非常特别的利好消息，比如说雄安新区、上海自贸区或粤港澳大湾区周边的县城
小小祺大视野
房子可分为:产权房，商品房，经济适用房，集资房，安居房，房改房。我们最常见的就是商品房与经济适用房。
商品房:是指具有经营资格的房地产公司（包括外商投资企业）开发的住宅。其价格由成本，税金，利润，地段，层次，质量，材料等组合而定的。
经济适用房:是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。经济与适用相结合，其中适用是指在住房设计以及建筑标准上强调住房使用的效果，而不是降低建筑标准，其成本略低于普通商品房。
而房价又根据当地政府开发建设地区与经济繁华程度而改变，每个地区与每个地区的价格相对来说都不统一。
全靠吹说故事
去年年初开始一二线限购加剧，房价太高，导致很多人钱在手里感觉痒痒，所以资金都往小县城转移了。在我国没有更好的理财方式，很多人比较认可房产投资，保值升值，所以看您买，我也买跟风也挺严重。买的人多了开发商自己的调高价格。我人建议买房得慎重，不是哪里的都值得买
梦想家dxy
应该是一线和大城市限购和疯涨后的挤出效应！也就是本想在大城市买套房自住或投资的人，一看价格已经脱离其购买力，同时，其后限购政策又使他们彻底无法购买房产，出于放弃、恐慌、或挣钱的欲望，所以当他们当回到家乡都会想买一套属于自己的房产安慰自己！可能有些人打算回归县城，有些人买来备用，或是把手里纸币变成房子来保值投资。 总之，是这一轮房子涨价热的沿续！
