「原创」2017错过经区，藏好这份投资秘籍，2018争取别错过临港！

前言：

购房是一件大事无论从看房、选房、到最后的购买。这其中任何一个都需要我们认真思考，谨慎。毕竟大多数人都这用一辈子的积蓄来买房。但对于从来未购买房子的新手来讲，确实是一头的雾水。为此，老张侃房帮 专门为各位有购房想法和需求的小伙伴们准备了一期威海宝典(临港区篇)。

一、区域整体情况

临港区前称：威海工业新区。顾名思义，临港区是一个工业为其基础新兴地区。作为威海市政府规划建设的新型工业城区，威海工业新区是山东半岛区域规划面积最大、规划建设标准最高、最具发展潜力的新型城区，新区10年将规划发展成一座拥有30万人口的工业新城。

威海是中国经济发展最快、活力最强的城市之一，GDP年均增长速度超过15%，人均GDP居山东省第一位，所辖县级市全部进入“中国百强县”，被誉为最适宜投资创业的城市。威海临港经济技术开发区是威海发展最为活跃的经济增长极和最新城市拓展区，主要经济指标增幅一直保持全市领先，先后被评为“中国最佳综合实力开发区”、“中国十大最具投资价值工业区”。

二、区域规划及未来

工业也就是所谓的第二产业，在国民生产总值占56.47％。就是说工业决定了一个城市的经济。临港区作为威海的工业区，未来将承载威海的经济重担，该区域未来一定是威海重点发展的区域，并且随着2020年即将建设的城市轻轨，将临港区和经区，文登区紧密相连，未来的临港区具有相当高的投资价值。

目前全区共有工业企业450余家，初步形成了汽车零部件、新材料及制品、高端装备制造、食品医药、文体用品、新信息六大优势产业，累计引进投资过亿元或千万美元大项目120多个，吸引了美国佳顿、日本豪雅、韩国乐天等世界知名企业入驻。

工业是否会带来环境污染？众所周知，工业带动经济也污染环境，但临港区确是一个生态之区。传统的重工业确实污染环境，但临港区内是一个生态工业，新兴工业为主的生态园区。其重点产业如：体育用品制造，葡萄酒产业，碳纤维产业，生物科技，仓储物流，电子商务，电子产业等。都是污染及其小的产业，对比市区的尾气都是九牛一毛。不仅如此临港区背靠正棋山，境内的林泉河更是一条蜿蜒的“绿色动脉”河岸两畔沿水而生。一河两岸的湿地工程是人与自然的象征，依山傍水，演绎出生态，生产，生活共融的美丽景象。

随着临港区的崛起，众多知名房企纷纷涌入临港区，如威高地产，全面铺排战略战线，未来的临港区前景十分可观。

三、楼市版块及目前价格

临港区主要分为四个区域：草庙子、苘山、汪疃、黄岚办事处。项目所在大多集中于草庙子区域和苘山区域。草庙子目前在售均价约为6000至6500元左右。价格低于与其相连经区约4000元，是目前威海刚需人群，最为适宜的一处区域。苘山目前售价约为4000元/平，相对于草庙子来比较相对落后一些。目前临港区的主要建设和规划多集中于草庙子，苘山两处。以草庙子最为集中。汪疃，黄岚等等地目前政策相对不明确，目前该地多处于村镇状态，在售楼盘较少，目前发展相对比较缓。其房价大致在3000元左右。

四、房价走势

临港区近5年房价走势 （数据来源威海楼市白皮书）

临港区近1年房价走势

临港区热门小区房价半年走势

五、置业建议

现在威海的小伙伴很多都在经区工作，会优先考虑经区买房。但是面对经区高额的房价却有一头雾水。其实不然，换一种活法，活出不同的人生。随着江家寨立交桥的建成和使用，临港区到经区车程仅十几分钟。多十几分钟路程，少十几年的贷款。随着2020将要建设的城市轻轨的落成，交通加更加便捷，势必会对临港区的房价带来不小的影响。想要入手临港区小伙伴，建议早些入手。

草庙子版块：在售住宅多以新房为主；如威高·水韵康桥，恒和家园，上海大公馆，世纪绿城等。均价为6500元/平左右，适合目前生活重心以经区和临港区为主的刚需人群。临港区未来发展态势明朗，也特别适合在此处做房产投资。投资指数：★★★★★

苘山版块：在售住宅二手房数量偏多：典型小区：温阳花园，威达嘉园，和谐苑小区，和阳花园，泰浩文苑花园等。目前均价为4000元/平左右。适合目前在临港区工作和生活的刚需人群，投资指数：★★★

黄岚版块：黄岚此处情况与汪疃情况基本一致。投资指数：★☆

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