「原創」2017錯過經區，藏好這份投資祕籍，2018爭取別錯過臨港！

前言：

購房是一件大事無論從看房、選房、到最後的購買。這其中任何一個都需要我們認真思考，謹慎。畢竟大多數人都這用一輩子的積蓄來買房。但對於從來未購買房子的新手來講，確實是一頭的霧水。為此，老張侃房幫 專門為各位有購房想法和需求的小夥伴們準備了一期威海寶典(臨港區篇)。

一、區域整體情況

臨港區前稱：威海工業新區。顧名思義，臨港區是一個工業為其基礎新興地區。作為威海市政府規劃建設的新型工業城區，威海工業新區是山東半島區域規劃面積最大、規劃建設標準最高、最具發展潛力的新型城區，新區10年將規劃發展成一座擁有30萬人口的工業新城。

威海是中國經濟發展最快、活力最強的城市之一，GDP年均增長速度超過15%，人均GDP居山東省第一位，所轄縣級市全部進入“中國百強縣”，被譽為最適宜投資創業的城市。威海臨港經濟技術開發區是威海發展最為活躍的經濟增長極和最新城市拓展區，主要經濟指標增幅一直保持全市領先，先後被評為“中國最佳綜合實力開發區”、“中國十大最具投資價值工業區”。

二、區域規劃及未來

工業也就是所謂的第二產業，在國民生產總值佔56.47％。就是說工業決定了一個城市的經濟。臨港區作為威海的工業區，未來將承載威海的經濟重擔，該區域未來一定是威海重點發展的區域，並且隨著2020年即將建設的城市輕軌，將臨港區和經區，文登區緊密相連，未來的臨港區具有相當高的投資價值。

目前全區共有工業企業450餘家，初步形成了汽車零部件、新材料及製品、高端裝備製造、食品醫藥、文體用品、新信息六大優勢產業，累計引進投資過億元或千萬美元大項目120多個，吸引了美國佳頓、日本豪雅、韓國樂天等世界知名企業入駐。

工業是否會帶來環境汙染？眾所周知，工業帶動經濟也汙染環境，但臨港區確是一個生態之區。傳統的重工業確實汙染環境，但臨港區內是一個生態工業，新興工業為主的生態園區。其重點產業如：體育用品製造，葡萄酒產業，碳纖維產業，生物科技，倉儲物流，電子商務，電子產業等。都是汙染及其小的產業，對比市區的尾氣都是九牛一毛。不僅如此臨港區背靠正棋山，境內的林泉河更是一條蜿蜒的“綠色動脈”河岸兩畔沿水而生。一河兩岸的溼地工程是人與自然的象徵，依山傍水，演繹出生態，生產，生活共融的美麗景象。

隨著臨港區的崛起，眾多知名房企紛紛湧入臨港區，如威高地產，全面鋪排戰略戰線，未來的臨港區前景十分可觀。

三、樓市版塊及目前價格

臨港區主要分為四個區域：草廟子、苘山、汪疃、黃嵐辦事處。項目所在大多集中於草廟子區域和苘山區域。草廟子目前在售均價約為6000至6500元左右。價格低於與其相連經區約4000元，是目前威海剛需人群，最為適宜的一處區域。苘山目前售價約為4000元/平，相對於草廟子來比較相對落後一些。目前臨港區的主要建設和規劃多集中於草廟子，苘山兩處。以草廟子最為集中。汪疃，黃嵐等等地目前政策相對不明確，目前該地多處於村鎮狀態，在售樓盤較少，目前發展相對比較緩。其房價大致在3000元左右。

四、房價走勢

臨港區近5年房價走勢 （數據來源威海樓市白皮書）

臨港區近1年房價走勢

臨港區熱門小區房價半年走勢

五、置業建議

現在威海的小夥伴很多都在經區工作，會優先考慮經區買房。但是面對經區高額的房價卻有一頭霧水。其實不然，換一種活法，活出不同的人生。隨著江家寨立交橋的建成和使用，臨港區到經區車程僅十幾分鍾。多十幾分鍾路程，少十幾年的貸款。隨著2020將要建設的城市輕軌的落成，交通加更加便捷，勢必會對臨港區的房價帶來不小的影響。想要入手臨港區小夥伴，建議早些入手。

草廟子版塊：在售住宅多以新房為主；如威高·水韻康橋，恆和家園，上海大公館，世紀綠城等。均價為6500元/平左右，適合目前生活重心以經區和臨港區為主的剛需人群。臨港區未來發展態勢明朗，也特別適合在此處做房產投資。投資指數：★★★★★

苘山版塊：在售住宅二手房數量偏多：典型小區：溫陽花園，威達嘉園，和諧苑小區，和陽花園，泰浩文苑花園等。目前均價為4000元/平左右。適合目前在臨港區工作和生活的剛需人群，投資指數：★★★

黃嵐版塊：黃嵐此處情況與汪疃情況基本一致。投資指數：★☆

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