對於房地產行業的任志強先生，有的人愛稱為“任大炮”。雖然他退休前所在的華遠地產在房地產業界不是非常強悍，可任志強的名號遠比他所在的地產界來的響亮。早些年，筆者也曾聽過他的講座。所以，我應尊稱為他為任老師。
任老師以敢言著稱，有一個顯著特點是：凡所出觀點，基本有數據、論據支撐，這要區別於一些站臺“磚家”，因為立場左右了觀點。所以，任老師去私人場合講課不多，因為他一般只談趨勢，不涉及具體地區、城市甚至項目。當然，有的人可能對任老師的觀點有些看法，比如有的論點有些以偏概全，其實大家也沒有必要鑽牛角尖，因為演講效果加時間所限，何況人無完人呢。
房價畢竟是一個比較熱的話題，所以任老師現在的公開活動越來越少。筆者認為，任老師近期最有價值的演講應是在2017年12月11日，於北京地產金融創新峰會上的長篇演講。其中，最有代表性的三個觀點：
一是土地政策與房價的關係。土地供應形式單一，土地供給制度決定土地價格只能上升，土地價格逐步上升，房價自然上升，麵粉推動麵包是房價上升的主要因素。而集體土地因沒有產權，大家買房只能到城市去買，買的起的人就到大城市去買，買不起大城市的人就到小城市去買，這也是小城市房價快速上漲的重要原因之一。
二是統計方式與調控政策的關係。我們現在使用的是平均法統計房價或者是收入。這種統計方式失真較大。如果你跟馬雲先生一平均，你也是億萬富翁，還能排在富豪榜前列。平均法導致數據失真，當然，通過平均數據制定的調控政策效果也就大打折扣。按照國際通行做法，房價和收入應使用中位數法。
三是期待長效機制建立。建立長效機制的前提，是解決土地政策和戶籍制度。土地政策見第一點。而戶籍制度主要體現在一個城市的常住人口和戶籍人口的巨大數字差異。而這個數字差異就是城市的住房需求，差距越大，這個城市的房價就大概率增長。
不少朋友做出房價下降判斷，最基本的依據就是收入與房價嚴重背離，房價應該降到與收入水平相適應。其實這只是表象，而任老師認為，基本面未變的情況下，談房價下降甚至崩盤，都顯得不那麼現實，你贊成任老師的觀點呢？
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