朋友定了正弘府，走出售楼部的时候自言自语的嘟囔了一句：“还行，我2年前来看，也是这个价 ”。朋友说的2年前就是2016年初秋，她说的没错：近2年的时间，澜庭叙一分未涨。
【1】
感谢关注郑州楼事八卦，今天说4个事。
第一个事接着开头的事说，正弘澜庭叙的事反应了郑州房地产市场的一个现实：2年时间，房价停滞，一分未涨。
“停滞”，一个词即概括了郑州过去2年的房价。
很多城市在受到市场政策的打压后都会在短期或中期内的房价下跌现象，或多或少，而郑州是为数不多【连续3次受国家政策严重打压房价不降保持“停滞”的城市】之一。郑州的这种“坚挺”的素质来自于什么？来自于老生常谈的郑州四宝：省人口基数、单核城市、省域人口置业习惯和中原经济地位。
郑州多次受打压而坚挺只能验证了一句话：郑州，一个真金不怕火炼的城市。
【2】
4月22日，海南宣布房地产调控升级：自当晚起实施全域限购，非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计２４个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，此前已实施限购区域则需要提供６０个月。五指山、保亭、琼中、白沙４个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计６０个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计２４个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
一句话总结海南限购：95%的外地客基本上是买不了的。注意：海南外地客里的比例最高的地区是河南和东北。东北90%是因为冷，河南30%因为冷70%因为空气脏。
所以，结论就出来了：海南限购打击的不仅仅是炒房客，还有大量的刚需客，是外省第二居所的！ 这个第二居所的刚需客，其中有一大批来自河南。
那么被打压的这批河南客户和资金下一步要干什么呢？
【3】
“2018年6月1日后，首套房的比例可能将提高到45%”，近期，这个消息在购房圈广为流传。无风不起浪，但是，和海南限购一样，这是“杀敌1000，自伤800”的一个打击炒房手段，打击了炒房，同时也伤了刚需。在当下政府严厉打击炒房的高压态势下，这种政策的出台不是没有可能。一旦它出台，这是一个可以和10年前“7090”并论的超级地产政策。
对于可能影响到我们生活的政策，我们要坚信“宁可信其有，不可信其无”，不要存侥幸心理。纯刚需纯改善的客户，务必在新政策下来前完成你的置业计划。
我只能帮到这了。
【4】
今天滨河国际新城的84和85号地公开拍卖，参与企业有中海、碧桂园、永威、金科、正商、绿城、金辉、建业、正弘、金地、保利、金茂、电建、旭辉、万科、融创、荣盛等近20家房企，地价瞬间熔断，楼面价接近11000元/㎡……
这个事印证的不仅仅是滨河国际新城未来2年的房价走势，更是郑州房地产市场未来2年的房价走势。
结语：
最后，我给他补充一句：郑州房价增长的主动力绝不是投资炒房，而是纯度99%的自住需求！
（全文完）
閱讀更多 鄭州樓事八卦 的文章
