城市時評
你好 輕鬆租房來回答這個問題
今天這篇文章就來比較一下廣州和深圳的房價，看看二者究竟還有多大的差距。考慮到政府公佈的成交價，往往被雙合同、回遷房、限價、限籤等各種因素給“均價”了，所以拿這個數據來比較是極不靠譜的，很多文章之所以得出“廣州房價低”的結論也是因為採用了官方數據。
從實戰經驗看，普通人能接受到的最接近真實行情的還是鏈家客戶端發佈的價格，這個價格一般是業主自己的報價，而且議價空間很小，是買家真正需要面對的價格。
我對廣州深圳都還算比較熟，下面就根據鏈價數據來比較一下兩座城市的真實房價。
很多人會根據行政區域來比較，但行政區劃其實並不能反映城市的價值秩序，我更傾向於把城市抽象化，分成中心區、次中心區、近郊、遠郊四個檔次，然後一一做比較。
1、先來比較中心區，廣州的中心區很好識別，那就是以珠江新城第一高樓為圓點，在珠江以北畫一個半徑為5公里的半圓（珠江以南最多隻能算次中心），出了這個半圓，是找不到另一個可以抗衡的中心了，而且離這個半圓越遠越便宜，廣州樓市的空間秩序是呈金字塔結構的。
那麼在這個半圓內，珠江新城東區和中區稍微體面一點的房子都已經接近10萬了，西區、天河北、體育西還能找到五六萬的房子，半圓內整體的均價到8萬沒什麼問題。匯悅臺、柏悅府、凱旋等豪宅項目的話，報價則是10w＋了，有的甚至報到16萬。
深圳的話，中心區不是那麼好識別，嚴格來說是福田，但是南山有科技力量支撐，所以在房價上比福田還硬，東部呢還有廣州沒有的漂亮海岸線，大小梅沙的豪宅也不輸給福田和南山。整體來看的話，不論是福田的香蜜湖，還是南山的後海、紅樹灣、華僑城，還是鹽田的海景豪宅，也都是10萬左右的水平，這和廣州的珠江新城差不多一個價位。
當然，最貴的深圳灣一號據說已經到20萬了，這個比廣州最貴的匯悅臺還是要貴一些的，但其他的像深圳灣公館、翡翠海岸這些，和廣州的幾個豪宅項目差不太多。
總體來看，廣州的中心區比較集中，深圳的中心則有好幾個，但兩個城市核心區的均價已經差不太多了，當然深圳的頂級豪宅還是更貴一些。
2、來看次中心 ，這裡次中心的定義是距離第一高樓5到10公里的區間，廣州的話，可以選取客村、東圃、同和、公園前幾個板塊，深圳可以選取水貝、深圳北站等板塊。目前，客村（包含赤崗）的電梯房報價5w＋，品質高、朝向好的可以到6w，東圃5w＋，同和、公園前3w到6w都有。
也就是說，廣州這幾個次中心的電梯房基本上已經5萬＋了，深圳的次中心略貴（水貝大概6萬＋，深圳北5萬＋），但二者的差距同樣不大。
3、來看近郊，我對近郊的定義是距離第一高樓10到25公里之間，廣州可以選取廣鋼、牛奶廠、南浦、科學城，深圳可以選取龍華、丹竹頭、寶安中心區。目前，廣剛、牛奶廠的新房已經接近5萬了，南浦的二手房接近3萬，科學城的新房3萬＋。龍華也能到5萬，但三四萬的房子也有，丹竹頭4萬＋，寶安中心區因為靠近前海，最高能到7萬＋，但五六萬的房子也有很多。
總體來看，深圳近郊比廣州近郊要成熟一些，價格也相對高一點，但價差真心不大了，牛奶廠、廣剛兩大熱門板塊的價格已經完全不輸龍華了。
4、來看遠郊， 這裡對遠郊的定義是距離第一高樓25公里之外的地方，廣州可以選取亞運城、蕉門河、新塘，深圳可以選取坪山、沙井、鳳崗（東莞臨深）。目前，亞運城2.5w＋，蕉門河2w＋，新塘2.5w＋。沙井4w＋，坪山3w＋，鳳崗2w＋。這麼看，深圳遠郊比廣州遠郊還是貴，大約能貴到1.5到2倍。
小結：
綜合來看的話，兩個城市的中心區已經基本齊平了，豪宅的話，深圳略貴；次中心的話，深圳略微，但差距不大；近郊的話，廣州已經趕上來了，和深圳的差距同樣不大；二者的真正差距在遠郊，深圳的遠郊和近郊已經很難靠價格區分了，廣州地盤大，遠郊才剛剛城市化，所以價格還相對不高，但也普遍2w＋了，這個真心不便宜了。
如果按照買房客通用的劃分原則（中心區、次中心、外圍區）來統計的話，廣州的格局大概是8、5、3，深圳是10、6、4，二者的差距也是不大的。
所以，真正瞭解兩地樓市的人都知道，廣州房價真心不低了，不要再認為房價還是廣州的優勢，更不要拿房價來黑廣州了。
當然，同樣的結論會有不同的解讀。比如，當我把“廣州房價即將追平深圳”這個結論跟幾個朋友分享時，有的人會說廣州房價虛高，得降，有的人則說，這不科學，深圳還得漲，也有人說通脹如水，最終會淌平一切的。
作為一個城市研究者，我不關心房價的輸贏，我關心的是城市如何應對日益高漲的房價，如何在高成本的基礎上維繫城市競爭力。這個問題，對廣州來說，更為重要，因為成本向來是廣州的一大傳統優勢，不可丟棄。
輕鬆租房
廣州5-10萬那是絕對核心區當中的高端樓盤，而深圳2萬的是非常非常偏僻的地腳，不能這樣作比較。大家平時橫向對比的都是主城區，只有深圳主城區和廣州主城區來對比才算公平。
廣州最貴的五個區新房二手房合併均價：
越秀5萬，天河4.3萬，荔灣3.1萬，海珠3.7萬，白雲2.5萬，
平均3.72萬深圳最貴的五個區新房二手房合併均價：
南山6.7萬，福田6.3萬，龍湖4.7萬，鹽田5萬，龍華4.2萬，平均5.38萬
二者最貴五區均價差值1.66萬，差價夠在一個二線城市買套房了，所以當然是深圳房價貴。
子夜的風
為什麼廣州媒體總說深圳房價貴？
深圳房價為什麼這麼高？
問題詳情：深圳也有2萬/平的房子，廣州市區也有5-10萬/平。
實情: 因為深圳房價確實比廣州高，所以，媒體照實說話，深圳房價比廣州貴！
廣州5-10萬的房是中心城區高端優質精品房，而偏遠僻壤地區樓盤大多都在2萬以下，環境卻比深圳好得多。深圳中心城區房價比廣州高得多，而2萬的房卻在很不怎麼樣的偏遠僻壤處，就這價也比廣州高。
兩個城市房價對比，不能只拿價錢作比較，還得看質量、位置。橫向對比應該都用同一性質的片區對比才對，比如，主城區、偏遠僻壤區……
下面我們對比一下深圳和廣州主城區房價吧。
廣州最貴的五個區新房二手房合併均價約為：
越秀5萬，天河5萬，荔灣3萬，海珠4萬，白雲3萬，平均4萬。
深圳最貴的五個區新房二手房合併均價約為：
南山7萬，福田7萬，龍湖5萬，鹽田5萬，龍華4萬，平均5.6萬
二者最貴五區均價差值1.6萬，差價夠在一線或二線城市再買套房，顯然，是深圳房價貴得多。因此，“廣州媒體總說深圳房價貴”沒說錯！
人多房少，地皮吃緊，這是深圳房價高的主要原因吧！
田蘭地博
數據顯示，2018年1月，廣州現時新房均價30670元每平方。下面各區：
越秀區，71555
天河區，68472
海珠區，56972
白雲區，55470
荔灣區，52050
番禺區，35111
黃埔區，26647
南沙區，21615
增城區，19180
花都區，15895
從化區，13485
深圳現時新房均價為54240元每平方。下面為各區：
南山，95096
福田，74060
羅湖，68150
寶安，54861
龍崗，40060
（龍華，鹽田，坪山，大鵬，光明幾區數據暫時沒有，但對比下估也估得出）
從上可以看出，深圳的房價總體確實要比廣州高不少。而廣州原市區房價並不比深圳低多少，只是給郊區拉低了。
午後海風
兩座城市之間本來就有所差異，就像南北差異一樣，有些北方人總說南方人是南蠻，有些南方人又說北方人五大三粗是個野路子。每個人都各執一詞。就像長沙和合肥這兩個省會一樣，有人說我們長沙發展了這麼多年，你合肥算什麼東西。也有人說我們合肥經濟早就反超你們長沙了，你好意思說？
深圳和廣州不也是這樣嗎？為什麼要有北上廣深，都是一線城市，又有什麼好說的呢？
居眾裝飾
問這話的朋友應該不熟悉深圳的房價。在深圳，根本不存在兩萬或左右的房子，如果有，肯定是小產權房。目前深圳房價均價為五萬多每平，南山區前海那邊房價更是在十萬每平左右。所以你說的兩萬每平不知從何而來。倒是廣州有一萬多兩萬每平的房子，比如深圳的番禺等個別地區。總體來說，深圳的房價肯定要比廣州高。一個很大的根本差別就是廣州地多，深圳地少，當然這是相對於廣州和深圳的比較而言。
一條流浪狗的屎命
深圳2萬/平的房子在哪？
請告知。除了小產權
房價確實死貴死貴，本地人炒，香港人也炒，各大地域幫也炒，哎…
