眾所周知，70年產權的房子基本都是用於住宅的使用權限，而40年產權的房屋是大多是非住宅用房，比如商業，娛樂等活動使用。但是，物權法時代的到來已經解決了這個問題，接下來我會給你們詳細的介紹一下！
房屋產權是房屋所有者可以行使房屋的各項權益，比如房屋的佔用、使用以及收入的權力。而且房屋的使用權是沒有期限的，也可以說是永遠吧，但是土地使用權就不一樣了，土地使用權是國家給予組織或者個人的權力，並且歸國家和集體所有。
而且土地使用權根據類型使用期限也不相同，民用一般為70年，工業用地一般為50年，商業用地一般為40年，所以買房的時候一定要注意年限的區別，如果覺得麻煩，可以去58同城等房源信息發佈網站看看！
而且，房屋產權和土地使用權是不同的，房子的所有權沒有期限，但是，由於中國的國家性質，所以，土地的使用權是國家根據期限給予的，而且，產權時間是從開發商得到土地開始，而不是從你買房開始！
很多人都在想產權到期了怎麼辦，現在沒事了，因為新的物權法已經確立。它明確了公私財產受到同等的維護權力。我國規定住宅、工業用地以及商業用地的產權分別為70年、50年和40年的區別。
不過現在已經確定下來，租期滿了之後可以自動續期。不過對於如何續期以及續期的步驟並沒有說明，可能後續的法律會說明吧！不過反正現在也不會出現這些問題，所以也就不用著急了
另外，對於新增建設用地即耕地轉為建設用地而言，國家對於耕地開始實施特殊的保護，嚴格的控制耕地轉建設用地，控制建設用地的數量。這一規定必將導致房價的又一次增長。
比如西安，現在正是西安發展的最好關頭，大量的人才引進必將導致對房子的剛需人群增加，而耕地轉建設用地的限制又加劇了房地產市場房源的緊張，這樣一增一減的情況下，就會導致房價的有一次暴漲。
物權法時代的到來，可能買房更簡單了，但是這要分情況討論，要是西安這種正在高速發展的城市，其實物權法的確立可能對房地產市場的衝擊還是很大的。
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