文/阿May
一、
没有前戏，直入主题。
来聊一个可以买房不限购、价格低的小众领域——法拍房。
我第一次见识到这种房子是在淘宝，感到无比惊奇，当时就想喊一声老马威武霸气。
淘宝真是只有你想不到的，没有你买不到的...
2012年，在淘宝上线司法拍卖之前，这个行业对于多数普通人来说，还只存在于神秘的TVB电视剧里。
而现在，打开页面你会发现，法院在网上卖货卖的飞起。
今天要讲的“法拍房”，只是法院货品其中一类，全称“法院拍卖房产”。
说直白点，就是债务人没钱还，但是有房子，经过诉讼流程后法院把房子拍卖掉抵债。
债务人的场景，我们能想象到的无非是这么几种：
1、商业贷款：向银行贷款买房，不能按期还贷。
2、民间借贷：向小明借钱还不上/不想还，被小明告至法院。
3、司法没收：犯事儿抄家了，变现归国库。
4、无主财产：go die，没人认领。
那这种房子，跟平时所见的二手房买卖有什么不同？
二、
我先讲最主要的两个优点：
1、价格低。
按规定来说，房子的起拍价是由人民法院来确定，一般会低于市价5%-20%。
我对比了一下，上海某小区800万左右的房子，淘宝上的起拍价比市价便宜了40-60万。
并且，如果房子在第一次拍卖没有被拍掉，那么再次拍卖的起拍价会再次降价，幅度不得超过前次起拍价的20%。
也就是说，还有得到更低价房子的机会。
当然，这种捡便宜的机遇比较少啦，很多好房子会被一次拍走，甚至有些房子最后以超过评估价的价格被拍走。
2、大多数城市不限购。
买房限购难死了一批人，你看成都，政策一出，炒房客先趴下了，刚需紧接着也跪了。
但是，法拍房，是由法院依据拍卖法来执行，公开竞价，价高者得，要的是债权人的利益最大化，不被列入限购范围。
可是，投资客入场的时间远比我等要早的多，听说在05年就已有关注。
于是在限购浪潮中，一些城市为了平衡房价，连这块也没有放过。
一线城市里，北上广深四者中，只有上海不限购。
二线城市里，厦门、南京、石家庄、济南、东莞、珠海、佛山、三亚、嘉兴限购，其余不限购。
感兴趣的话，自行查询当地政策吧。
三、
虽有一些小限制，但这两个优势还是戳中了很多人的痛点。
我知道，也许现在已经有人急不可耐去找淘宝了...
站住，来泼个凉水，看几条法拍房的风险。
1、房屋被人占用，无法马上入住。
司法拍卖的房子经常遇到交房难的问题，其中最主要的就是怕，房子自带租赁合同。
你想呀，人家也是好不容易买的房子，那么在原房主进入诉讼之前，为了保住房子不被处置，会采取各种手段进行保护。
最常见的一种方法就是，做一份长达20年的租赁合同，且配有真实的转账记录。
稍微懂点法律的应该知道，“买卖不破租赁”，这种情况虽然你买到了房子，但要想真正入住，要么得等到20年后，要么得赔偿租客一大笔钱。
另外，如果原房主不肯腾房，塞几个老弱病残的家人住在里面，也是非常棘手的一件事儿。
前两天刚看一帖子，法拍房买后被占了5年...捞出来给大家学习学习。
2、或要一次性全款支付。
现在法院拍卖房有些已经可以贷款，但很多房子只接受买家在一周之内一次性支付所有的房款。
一次性拿出成百上千万的现金，普通人很难玩转。
3、税费高。
上次讲公寓的时候提到，在二手房交易中，有些税费是由买卖一起来交。
但是淘宝中的法院拍卖房，所有税费均由买家承担。
税费基本与普通二手房所要缴纳税费相同，包括印花税、契税、个人所得税和增值税等。
另外，房子若有拖欠的物业费、水电煤啊等等，通常也是要由买家来接盘。
4、户口问题。
这个时间段，天津朋友别敏感...
另外，很多拍卖房有原房主户口挂在上面，如果他不愿意迁，法院本是没有强制其迁出的权力。
好在，2018年5月1日开始执行的新政策，买卖房屋后若户口主不肯迁出户口，申请人可以申请将其迁出到公共社区户口落户。
四、
就讲这几个吧，这玩意儿真麻烦，写的我头昏脑涨的，权当个冷门科普看吧。
毕竟法拍房，一般人也不会冒险买，买的一般都有人脉。
如果你这两列都不属于，非想试试水，那我建议：
提前去实地看房了解情况，把前面4条风险理一理，评估下自己的心理承受力。
找相关中介咨询一下，跟家人说好，然后再拿够钱上吧。
PS：
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那我们真是生活的过于水深火热呀。
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