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房价涨势最猛城市

国际上：

莱坊房地产咨询公司（Knight Frank）发布的最新数据显示，2017年，德国柏林的房价涨幅达20.5%，为全球之首。人口激增、租金上涨以及外来投资者涌入，成为柏林房价高企的三大主因。

在莱坊公布的2017年全球十大房价涨幅最大城市排行榜中，德国有四座城市挤进榜单。除了首都柏林，汉堡、慕尼黑、法兰克福均榜上有名。

其中，与2016年相比，

汉堡的房价增幅达14.1%，位于第七位；

慕尼黑为13.8%，排名第八；

法兰克福13.4%，排名第十。

紧随柏林的是土耳其的沿海城市伊兹密尔，房价增幅达18.5%。排名第三的则是

此前，为抑制房价大幅上涨，加拿大卑诗省政府对省内房价，尤其是首府温哥华所在地区的房价出台新政。卑诗省政府宣布，对外国买家（加拿大公民和永久居民除外）征收15%的房产转让税。相比之前，该税率整整提高了8倍。新政出台后的效果也非常明显，给狂热的温哥华地区楼市降了温。莱坊数据显示，尽管温哥华地区房价去年涨幅达16%，但已跌出前三，排名第四。

此外，中国香港（14.8%）、匈牙利首都布达佩斯（15.5%）、荷兰的鹿特丹（13.4%）均是房价涨幅的十大领先城市。

而受到英国脱欧影响，英国首都伦敦的房价涨幅有所放缓，仅为2%，位列第101位。曾经被炒得火热的新西兰奥克兰的房价，也因政府的房价抑制措施，增幅仅为2.2%，位列第99。

国内：

第一：厦门

2002年厦门房价约2989元/平，2017年房价约46499元/平。15年之间房价上涨了约15.6倍，高居第一位。厦门，沿海重要城市，是数一数二的风景旅游城市。

第二：北京

2002年北京房价约4467元/平方米，2017年房价约64146元/平方米。15年之间房价上涨了约14.4倍，仅次于厦门。北京，科研高校聚集，一直是年轻人最想留下的城市之一。

第三：上海

2002年上海房价约4600元/平，2017年房价约58259元/平。15年之间房价上涨了约12.7倍。上海，国际化大都市，金融中心，长江三角洲城市群的核心城市。

第四：福州

2002年福州房价约2280元/平，2017年房价约25370元/平。15年之间房价上涨了约11.1倍。福州，福建省省会，东南沿海重要的城市，被称为“榕城”。

第五：深圳

2002年深圳房价约4927元/平，2017年房价约52484元/平。15年之间房价上涨了约10.7倍。深圳，一座年轻有活力的城市，也吸引着大批年轻人打拼买房。

第六：天津

2002年天津房价约2414元/平，2017年房价约25471元/平。15年之间房价上涨了约10.6倍。天津，与北京紧邻，环渤海经济中心，新一线城市，发展潜力较大。

第七：石家庄

2002年石家庄房价约1555元/平，2017年房价约16514元/平方米。15年之间房价上涨了约10.6倍。石家庄，是一个火车拉出来的年轻省会城市，这些年发展势头较猛。

如何才能让自己的房子更有价值？

因为房子不是独立存在的，所以要想让自己的房子在未来更有价值，需要从大环境入手

购房前：

1、尽量多了解区域规划，去规划局网站查查自己房子未来的交通与配套

2、可以的话，请选择在好的学校周边安家！

购房时：

1、选择大品牌开发商。质量有保证。相信我，不出五年，很多小开发商的房子已经会出现地基下沉，墙体裂纹了，这样的房子的价值真的无从谈起。

2、选择大品牌物业的房子。最好是大开发商自己的物业。房子后期拼的就是物业服务。

购房后：

1、有矛盾多与物业协商解决。很多血的教训，更换物业的小区都是越换越差。

2、与邻为善。有的时候，你的邻居才是决定你房子价值的人。

白话楼市

近期，房地产咨询公司莱坊发布了最新数据，2017 全球十大房价涨幅最猛的城市排行为：

1.柏林（德国）20.5%；

2.伊兹密尔（土耳其）18.5%；

3.雷克雅末克（冰岛）16.6%；

4.温哥华（加拿大)16.0%；

5.布达佩斯（匈牙利）15.5%；

6.香港（中国）14.8%；

7.汉堡（德国）14.1%；

8.慕尼黑（德国）13.8%；

9.鹿特丹（荷兰）13.4%；

10.法兰克福（德国）13.4%。

中国仅有香港上榜。

而3月份胡润公布的2017年度胡润全球房价指数排行为：

1.雷克雅末克（冰岛）18.8%；

2.无锡（中国）18.2%；

3.合肥（中国）18.0%；

4.圣何塞（美国）；

5.广州、厦门（中国）16.9%；

7.郑州（中国）16.7%；

8.南京（中国）16.6%；

9.惠州（中国）16.0%；

10.温哥华（加拿大）15.9%；

11.长沙15.6%；

13.杭州14.2%；

18.武汉13.8%；

19.石家庄13.2%；

20.香港、天津、福州13.1%；

23.北京12.8%；

24.济南12.7%；

27.上海12.8%；

29.西安12.1%；

35.南宁、徐州11.2%；

38.南昌10.7%；

41.重庆10.3%；

45.青岛10.0%；

48.金华9.7%。

我们可以发现，房价涨势最猛城市除了一线城市，就是新一线城市了。那么如何才能让自己的房子更有价值？

首先我们在挑房子的时候就应该要有所侧重：

核心的指标还是看人口，为什么一线城市房价高，因为经济发展好，收入就高，人口都往那边迁移，房子供不应求，房价就会高。同时，人多了，经济越好，收入更高，去的人更多，房子需求更大，房价越高。

虽然现在三四线的房价也出现上涨，主要是来自于一二线城市房价调控收紧及去库存的影响。所以如果你是自住当然没问题，但是如果投资的话，还是要谨慎。

有人才有人气，现在各大城市抢人大战，又是送房送钱送户口的。一个城市想要发展的更好，也需要更多的人留下，东北就是一个最好的例子，东北经济振兴不起来，除了产业结构的问题，大部分也因为，人口净流出太严重。

人口、经济是硬指标，选择好城市后，如果想让自己房子的价格比周边的房价高，就需要您关注教育、医疗和交通资源。

大猫财经

房价涨势最猛的城市，现在莫过于大连、青岛、成都、重庆、武汉等地了！尤其是大连，房价可以说就是厚积薄发，突飞猛进！

让自己的房子更有价值，可以参考以下几个部分：

一、地铁房

俗话说得好，地铁一响，黄金万两，现实生活中就是这样的，没有地铁的城市，经济发展总是提不起来，犹如扶不起的阿斗，不温不火的，开通了地铁或者正在规划地铁的城市，其城市的发展更新速度非常快，这也是经过实践之后得出的结果！

所以说，如果要考虑到未来自己的房子不贬值，具有升值空间，一定要买地铁房，地铁房总共就有这么多，建一个少一个，物以稀为贵，这个道理人人都懂！

二、学区房

没错，学区也是一个不会过时的词，不管今后怎么变，好的学区就那么几个，好学区周边的房价肯定不会降，谁都想着给自己的孩子上最好的小学，今后可以不用再走自己的老路，不想让自己的孩子输在起跑线上，所以说考虑保值或升值的，尽量购买学区房，永不过期的价值！

三、交通便利

这一条，对于上班族或者家里有老人、小孩的来说，是相当不错的，而且这种地段的房子不管今后怎么发展，房价都会比其他地区要高一些，毕竟交通出行便利是决定我们生活品质的一大重要因素。试想一下，你每天出门都堵车，那么自己的生活会有多好呢？

因此，综上所述，交通、地铁、学区这三个因素永远都可以为你的房子保值，房价涨得最猛的是大连，其次是成都和武汉！

關鍵字: 房产 涨势 房价