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房價漲勢最猛城市

國際上：

萊坊房地產諮詢公司（Knight Frank）發佈的最新數據顯示，2017年，德國柏林的房價漲幅達20.5%，為全球之首。人口激增、租金上漲以及外來投資者湧入，成為柏林房價高企的三大主因。

在萊坊公佈的2017年全球十大房價漲幅最大城市排行榜中，德國有四座城市擠進榜單。除了首都柏林，漢堡、慕尼黑、法蘭克福均榜上有名。

其中，與2016年相比，

漢堡的房價增幅達14.1%，位於第七位；

慕尼黑為13.8%，排名第八；

法蘭克福13.4%，排名第十。

緊隨柏林的是土耳其的沿海城市伊茲密爾，房價增幅達18.5%。排名第三的則是

此前，為抑制房價大幅上漲，加拿大卑詩省政府對省內房價，尤其是首府溫哥華所在地區的房價出臺新政。卑詩省政府宣佈，對外國買家（加拿大公民和永久居民除外）徵收15%的房產轉讓稅。相比之前，該稅率整整提高了8倍。新政出臺後的效果也非常明顯，給狂熱的溫哥華地區樓市降了溫。萊坊數據顯示，儘管溫哥華地區房價去年漲幅達16%，但已跌出前三，排名第四。

此外，中國香港（14.8%）、匈牙利首都布達佩斯（15.5%）、荷蘭的鹿特丹（13.4%）均是房價漲幅的十大領先城市。

而受到英國脫歐影響，英國首都倫敦的房價漲幅有所放緩，僅為2%，位列第101位。曾經被炒得火熱的新西蘭奧克蘭的房價，也因政府的房價抑制措施，增幅僅為2.2%，位列第99。

國內：

第一：廈門

2002年廈門房價約2989元/平，2017年房價約46499元/平。15年之間房價上漲了約15.6倍，高居第一位。廈門，沿海重要城市，是數一數二的風景旅遊城市。

第二：北京

2002年北京房價約4467元/平方米，2017年房價約64146元/平方米。15年之間房價上漲了約14.4倍，僅次於廈門。北京，科研高校聚集，一直是年輕人最想留下的城市之一。

第三：上海

2002年上海房價約4600元/平，2017年房價約58259元/平。15年之間房價上漲了約12.7倍。上海，國際化大都市，金融中心，長江三角洲城市群的核心城市。

第四：福州

2002年福州房價約2280元/平，2017年房價約25370元/平。15年之間房價上漲了約11.1倍。福州，福建省省會，東南沿海重要的城市，被稱為“榕城”。

第五：深圳

2002年深圳房價約4927元/平，2017年房價約52484元/平。15年之間房價上漲了約10.7倍。深圳，一座年輕有活力的城市，也吸引著大批年輕人打拼買房。

第六：天津

2002年天津房價約2414元/平，2017年房價約25471元/平。15年之間房價上漲了約10.6倍。天津，與北京緊鄰，環渤海經濟中心，新一線城市，發展潛力較大。

第七：石家莊

2002年石家莊房價約1555元/平，2017年房價約16514元/平方米。15年之間房價上漲了約10.6倍。石家莊，是一個火車拉出來的年輕省會城市，這些年發展勢頭較猛。

如何才能讓自己的房子更有價值？

因為房子不是獨立存在的，所以要想讓自己的房子在未來更有價值，需要從大環境入手

購房前：

1、儘量多瞭解區域規劃，去規劃局網站查查自己房子未來的交通與配套

2、可以的話，請選擇在好的學校周邊安家！

購房時：

1、選擇大品牌開發商。質量有保證。相信我，不出五年，很多小開發商的房子已經會出現地基下沉，牆體裂紋了，這樣的房子的價值真的無從談起。

2、選擇大品牌物業的房子。最好是大開發商自己的物業。房子後期拼的就是物業服務。

購房後：

1、有矛盾多與物業協商解決。很多血的教訓，更換物業的小區都是越換越差。

2、與鄰為善。有的時候，你的鄰居才是決定你房子價值的人。

白話樓市

近期，房地產諮詢公司萊坊發佈了最新數據，2017 全球十大房價漲幅最猛的城市排行為：

1.柏林（德國）20.5%；

2.伊茲密爾（土耳其）18.5%；

3.雷克雅末克（冰島）16.6%；

4.溫哥華（加拿大)16.0%；

5.布達佩斯（匈牙利）15.5%；

6.香港（中國）14.8%；

7.漢堡（德國）14.1%；

8.慕尼黑（德國）13.8%；

9.鹿特丹（荷蘭）13.4%；

10.法蘭克福（德國）13.4%。

中國僅有香港上榜。

而3月份胡潤公佈的2017年度胡潤全球房價指數排行為：

1.雷克雅末克（冰島）18.8%；

2.無錫（中國）18.2%；

3.合肥（中國）18.0%；

4.聖何塞（美國）；

5.廣州、廈門（中國）16.9%；

7.鄭州（中國）16.7%；

8.南京（中國）16.6%；

9.惠州（中國）16.0%；

10.溫哥華（加拿大）15.9%；

11.長沙15.6%；

13.杭州14.2%；

18.武漢13.8%；

19.石家莊13.2%；

20.香港、天津、福州13.1%；

23.北京12.8%；

24.濟南12.7%；

27.上海12.8%；

29.西安12.1%；

35.南寧、徐州11.2%；

38.南昌10.7%；

41.重慶10.3%；

45.青島10.0%；

48.金華9.7%。

我們可以發現，房價漲勢最猛城市除了一線城市，就是新一線城市了。那麼如何才能讓自己的房子更有價值？

首先我們在挑房子的時候就應該要有所側重：

核心的指標還是看人口，為什麼一線城市房價高，因為經濟發展好，收入就高，人口都往那邊遷移，房子供不應求，房價就會高。同時，人多了，經濟越好，收入更高，去的人更多，房子需求更大，房價越高。

雖然現在三四線的房價也出現上漲，主要是來自於一二線城市房價調控收緊及去庫存的影響。所以如果你是自住當然沒問題，但是如果投資的話，還是要謹慎。

有人才有人氣，現在各大城市搶人大戰，又是送房送錢送戶口的。一個城市想要發展的更好，也需要更多的人留下，東北就是一個最好的例子，東北經濟振興不起來，除了產業結構的問題，大部分也因為，人口淨流出太嚴重。

人口、經濟是硬指標，選擇好城市後，如果想讓自己房子的價格比周邊的房價高，就需要您關注教育、醫療和交通資源。

大貓財經

房價漲勢最猛的城市，現在莫過於大連、青島、成都、重慶、武漢等地了！尤其是大連，房價可以說就是厚積薄發，突飛猛進！

讓自己的房子更有價值，可以參考以下幾個部分：

一、地鐵房

俗話說得好，地鐵一響，黃金萬兩，現實生活中就是這樣的，沒有地鐵的城市，經濟發展總是提不起來，猶如扶不起的阿斗，不溫不火的，開通了地鐵或者正在規劃地鐵的城市，其城市的發展更新速度非常快，這也是經過實踐之後得出的結果！

所以說，如果要考慮到未來自己的房子不貶值，具有升值空間，一定要買地鐵房，地鐵房總共就有這麼多，建一個少一個，物以稀為貴，這個道理人人都懂！

二、學區房

沒錯，學區也是一個不會過時的詞，不管今後怎麼變，好的學區就那麼幾個，好學區周邊的房價肯定不會降，誰都想著給自己的孩子上最好的小學，今後可以不用再走自己的老路，不想讓自己的孩子輸在起跑線上，所以說考慮保值或升值的，儘量購買學區房，永不過期的價值！

三、交通便利

這一條，對於上班族或者家裡有老人、小孩的來說，是相當不錯的，而且這種地段的房子不管今後怎麼發展，房價都會比其他地區要高一些，畢竟交通出行便利是決定我們生活品質的一大重要因素。試想一下，你每天出門都堵車，那麼自己的生活會有多好呢？

因此，綜上所述，交通、地鐵、學區這三個因素永遠都可以為你的房子保值，房價漲得最猛的是大連，其次是成都和武漢！

關鍵字: 房產 漲勢 房價