圣佳炜
两人以上共有房屋可以被法院强制执行的。
法院强制执行时，先对共有房屋进行评估拍卖，以被执行人共有份额对应的售房款来清偿债务，剩余售房款支付给其余共有人。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》之规定，法院执行被执行人与案外人共有房屋，先查封被执行人与案外人共有房屋，然后组织当事人进行协议分割或析产诉讼，分割后再进行执行。
实践中，被执行人之外的共有人可能居住在共有房屋内且该房屋为其唯一住房，法院直接拍卖需要腾退房屋。腾退房屋中居住人如果没有妥善安置，会造成社会恶劣影响，法院因为维稳需要，一般不会强制腾退有人正居住的被执行人与案外人共有房屋。
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