職場老學姐
我來聊聊我看見的，因為我剛找了份工作是在碧桂園賣房，所以信不信由你們。
首先我想說有些回答說炒房的還款壓力大，房子有價無市，有斷供的風險，我想說這絕對不可能。深圳很早之前就限貸了，炒房客基本都不能從銀行獲取貸款，既然錢不是銀行的，就不會存在斷供的可能。
再說前幾天有個客戶來惠州買房，帶了一個朋友幫他給點意見。他帶的這個朋友26歲左右，剛在深圳買了一套房子，正在準備辦按揭。也準備來惠州買一套給父母住，所以過來幫朋友看看，順便自己也瞭解下。但深圳三價合一出臺後，你在深圳買的那套房首付款增加了，現在手上就沒多餘的錢買惠州了。他現在準備讓父母把老家的房子賣了再買惠州。
我在深圳認識一些做中介的朋友，最近真是發達了，每天忙到晚上十二點是很正常的事，業主加價兩三萬也是正常的事，如果真準備在深圳買房，去市場看看就什麼都知道了。
深圳作為一線城市，人口流入一直漲，資源機會配套都好。很多人都想在深圳安家落戶，這就是剛需市場，這個市場每年都在增加，雖然很多人買不起，但買的起的也很多。所以深圳房價在調控政策下小幅回落很正常，但有價無市我還真沒看到。
自住投資惠州東莞深圳可以關注我。
小二樓視
這個問題問得有一點憤世不公的感覺，不過也要理性的看待事情的多面性，炒房客的成功有他們成功的道理，對資金的運作、結合天時地利人和，不成功都難。
但並非所有人都能成為一個真正的炒房客。（若人人都能成為炒房客，那將無房可炒。）
對於這個問題的回答主要以下3點：
1.深圳炒房客現在都怎麼樣了?
答：不管是深圳還是全國一二線城市或三四線城市的炒房客，在2016年至2017年肯定是賺的，以限購之前全國房價瘋漲的速度來看，他們賺的還不少。
至於他們怎麼樣了，投資任何東西都是利益與風險並存的（可以這麼說：一年的時間把別人10年20年賺的錢，都賺到手了，可以在家閒著看新聞，也可以環遊世界等等）
2.套現了嗎？
答：就算是目前手上的房產套不了現了 ，他們還是有賺的，例如：前期賺5000萬，現在手上有價值5000的房產暫未套現，以後值多少主要看市場決定，要是跌了一半炒房客就賺2500萬，要是不漲也不跌，按低於市場價的30%來出售，那就賺3500萬。（個別炒房客槓桿加的過重的除外）
炒房客成功的原因有很多（包括專業知識，時事政策、房產趨勢、資金運作等等），但最重要的一點還是分散風險、化解風險、合理接受風險。
3.等待繼續出租or上漲？
答：利益最大化，才是投資客最關心的。看資金的運作，若有更高回報的產品，那麼應該會轉投其他。
看買進的成本多少，成本遠遠低於市場價買進的，就算以低於當前市場價出手，還是很有優勢的，只是少賺了一些。（任何一個投資客都無利不起早，不管是租還是售，肯定是有利可取的）
天天房知道
深圳炒房客如果是在16年以前進入的，到現在已經滿兩年，那麼應該有相當一部分已經套現了。
那麼還有一部分沒有套現的話現在這個行情也不是很好套現，深圳的房價已經連續回調了十幾個月，目前來看還沒有回升的跡象，如果是2016年以後進入的，那麼只能拿在手上等待合適的機會。
雖然房子不好賣，但出租市場開始火爆，許多炒房客炒成了房東，不過這對炒房客來說也是意外的利好。
隨著國家大力發展房屋租賃市場，各大房企也紛紛開始佈局長租房市場，萬科在北京也開始搞租賃房建設，90平米月租金在1.5-1.8萬元之間，這個價格租賃還是很賺錢的。
財經微世界
深圳怎麼說都特區麻，炒房客滋潤著呢，例如你有一套500萬房，去年漲了一倍多，押1200萬給銀行，手上拿了1200萬現金，再拿個300萬買多套1000萬的，餘900萬現金手上兩套房，反正銀行好說話押的都比賣的高，一層一層往上炒，基本都是炒家向銀行套錢，現金拿手上，漲了繼續押，跌了大不了拿現金走人，房子給銀行，所以炒房客根本不用擔心有沒有人接盤，反正銀行接住了，這樣的日子能不滋潤麼！
班尼奧
炒房客團隊故意在每個新聞客戶端 故意在網絡各大論壇請軟文寫手寫軟文宣傳， 採取逆向思維的心理戰術策略 故意哭喊說房價跌了，故意說房價跌了要斷供了，就是想吸引腦子簡單的買家儘快入市接盤，還有就是故意到處搞得哀嚎一片 說房價跌的不像樣了，企圖吸引政府注意從而放鬆限購。這一招叫做苦肉計，會哭的孩子有奶吃。哪個炒房客會大喊 房價又漲了 大家快來買房啊？？他們才只會悶聲發大財，炒房的都不傻，所以他們採取逆向思維心理戰術 只喊跌了跌了。。。。本人周圍就有一對朋友夫妻就是炒房的，五六年了 這些炒房團體經常聚會 搞沙龍，經常群體出動探樓盤，每年要交一部分費用給房地產協會、房產聯盟等等組織，因為這些是他們利益代言人 ，還要交一些費用給新媒體策劃運營團隊。然後由這些負責宣傳推廣的手寫和新媒體團隊發表相關房事文章 來配合炒房團隊對房產市場的操盤和炒作。
新時代的大猩猩
房地產已經是金融癌症晚期，現在是化療階段。在2018年將會凸現出來，18年下半年將會是掉價潮，2019年會為房地產整備後事。2020年到2021年將會趨於平穩，老百姓會重新考慮投資方向，房地產將會不再是首選，慢慢資金將轉向黃金，白銀，古玩，字畫，教育，醫療。2023到2031年十年期間，將是中國文化迴歸正統時期，人民追求物質基礎上更多會注重個人自身修養，2032到20401年中國文化文明將復興漢唐時期，文化將影響世界，引領世界。人民真正的實現安居樂業，富裕生活。
愛昕齋
告訴你一個比較意想不到的答案，他們都挺好，資金還比較充裕，可以挺多幾年。
我自己是金融行業的，接觸過不少這類客戶。現在這批炒房的人，很大一部分是在08年有過教訓的。他們在一開始就有了持久戰的準備。所以想讓他們大幅降價拋售，基本不可能。
反倒有些剛需受不了房價下跌，開始找開發商麻煩了。所以很多事情的結果，往往和我們想象的完全不同。
松879017
房子畢竟不是股票，不是你想賣就能賣掉的。我一熟人在紅樹灣京畿一套二百平的，市價一千七百萬，打折一千五百萬兩年都賣不掉。我親戚上步路一小區，一百二十平，九百萬也一直沒賣掉。這時現實，現在能賣掉的都是小戶型的，七八十平米的。
旅人的暖木屋
現在的市場，套現已經很難！因為銀行的貸款收緊了！也就是說買家沒法從銀行獲得貸款，那麼全款買房的大咖有多少人呢？市場沒有成交量，就算你單方降價想出手，你總不會降到自己的成本價之下吧？所以就變成有價無市的現狀，這也正是國家調控的目的，不產生金融風險，又遏制了房價的上漲，可謂是權宜之計！
至於未來更長時間的房市，一定是強者恆強的市場，那些老舊小區，地段，學區差的，終將會迴歸它原有的價格
將軍甲1
只怕被套住是銀行。我知道的是，有人原先有一套在供的房貸。後來看見房價漲起來了，就借錢一次把房貸還了。然後馬上再把升值了的房再抵押給銀行，給了第二套房的首付。餘下的錢放高利貸去了，足夠還每月的房貸。實得兩套持續升值的房，而且月供沒有任何壓力。
