娛樂嘴
你好，嗨住租房回答這個問題。
房東不願意降房租的原因主要有下面幾個方面：
1. 房東自身資金緊張需要漲租來維持其他方向的產業。很多房東都有其他的事業或者投資項目，而近幾年各行業生意都很艱難，很多房東即使知道現在實體的生意難做，但是還是要繼續漲房租來彌補自己其他項目的空。
2. 房東自己的心態使得他們不願意降租金。在他們看來，門面的價值就靠租金來體現，出於“買漲不買跌”的心理，他們不願意輕易降價。另外，很多人為了謀生還是會選擇經營店面，同時還有很多年輕人會選擇創業，所以房東並不愁房子租不出去。即使一時租不出去，房東也會考慮到，一旦降價出租，簽上好幾年的合同，如果之後短期內如果房屋租賃市場再漲價，對他而言就是損失了。所以有的房東寧願自己的門面空著不租，等待觀望，也不願意降租金。
3. 房東急於收回成本。投資門面房，當然希望能早日完成資金的回籠，所以房東自然會把房租定高。另外，購入門面房的價格也不便宜，可能房東也是貸款買房投資的，所以急需以租養貸，也就不會輕易讓利。而已經收回了成本的房東則更加不會著急，因為他有資本靜靜等待租戶來付他提出的高價。
4. 租戶錯誤估計租房市場從而自己抬高了房東的要價。很多想租門面做生意的人並不瞭解租房市場的行情，以為只要門面的地理位置好，就不會虧本，房租不是問題，或者以為門面很搶手，自己不租就會被別人租，因此會接受房東的高價或者在房東報價前主動提出高價。因此房東開出的價格也就降不下來。
5. 租房市場有自己需要維持的秩序。如果一排商鋪裡有一個房東擅自降價，就會引起同行的不滿，被認為是擾亂市場，會受到抵制。而比起比賽降價的惡性競爭，房東們當然還是更傾向於統一定高價，共同盈利。
6. 市場決定房租會定期上漲。門面出租的合同一般是三年一簽，而通常情況下店鋪租賃的價格都會一年一小漲三五年一大漲，續簽時根據實際情況適當提高房租是正常現象。即使不續簽，也會有新的租戶來租房。在整個物價上漲的時候，房租跟著長實在是再正常不過的事情了。
嗨住租房
1.國家政策的影響，城市化進程的加快。按理說，國家頒佈政策降低房價，讓更多人有能力買房，這樣對於房屋租賃價格應該會降低才對。但真是情況卻是，國家一直對於房價問題都有著十分針對的政策，希望通過各種政策來調控房價的不斷上漲，但房價也是堪堪穩定，更多的一部分人依然對房價望而卻步，真正在城裡買的起房的人並不多。再根據現在整個社會的一個思維現象，結婚生子，城裡買房。中國正處於城市化發展的高峰期，所帶來對房價的影響是驚人的，進而對租房市場也是有一定的影響的，使得房租一直再漲。
2.社會整個市場經濟的物價上漲，這其實也是屬於城市化進程加快的原因相關的。租房一直是一種市場的商業行為，自然受到整個大環境下的市場經濟鎖影響。物價上漲，居民的收入提高（這是政府數據說的，然而我並沒有提高收入），市場經濟的自我調控在這時候自然會對房租進行了一些調控。另外，傳統行業收到現代電商行業的影響，不僅僅是造成了生意難做，更多的是突出了傳統行業的成本，無形中就加大了各傳統商業的成本，給一些出租的房東也會帶來影響。
3.從出租方來看，我們想一下當今社會出租的主體是哪些。現在商鋪商品房的出租方大家都知道一般都是些房地產開發商，像萬達萬科這種，而他們在政府拿到地的價格不再像房地產初期的那樣暴利了，非常的高，成本轉嫁，租金自然不會低。一些個人的出租方呢，他們一般是隨大流的，看到身邊都在漲價，行情是這樣，自然不會錯過給自己增加收入找個理由。還有的租房的公司機構，現在傳統的二房東正在衰落，市面上出現了更多想蘑菇公寓，模仿公寓，小家聯行這樣的中介租賃機構，他們的房源都是從房屋所有權人那裡租賃來的，加上裝修運營成本核算，價格自然算在了消費者的頭上。
以上觀點回答倉促，僅代表個人觀點，希望各位批評建議
看電影的小蘑菇
這兩年經濟特別不好，大家的收入下降，我原來預言一些幼兒園，培訓班，高價學校價格會下來，沒想到價格不僅沒有下來反而還在漲。房租也一樣，朋友的飯館是個有二十年房齡的門面房，前段時間房東要求漲價，還不錯好說歹說房東最後沒有漲，確實有這樣的情況，生意不好滿大街關門歇業的但是房東還要漲房租，這個有很多的原因，我想主要的原因有以下這麼幾個。
最重要的一個原因，對做生意不懂行的人太多了，你說實體店不好做了，偏偏懷揣開店發大財的人一大把，不懂得做生意的規律就是風口，他覺得你做不動是你人不行，他可以，所以儘管生意很不好做，還是有很多新手湧入，房子不缺租客；第二這二十年來物價年年攀升形成習慣了，我看了很多人籤的租房協議都是每一年在上一年的基礎上上漲5%，前幾年形成的慣性習慣一時半會是改不過來的。第三大家都在漲，他不漲別人會笑話他傻，不僅跟風還攀比了。
第四大部分房東他們只是做房子的生意，對於生意好不好做他們體會不到，畢竟房東的收入是穩定的，他也沒有租房做生意的那種切身體驗，就像學校的老師他們是政府撥款他哪兒知道這幾年錢已經非常難賺了呢？第五很多房東買了很多鋪面出租，大部分都是貸款的，如果資金達不到他還貸款的水平他就寧願空著，反正起碼在這之前門面房是很少時間空的。任何一個社會現象的形成和改變都是慢慢來的，房租不是一天漲起來的也不是短時間可以降下去的。這需要一個特別漫長的過程。創業特種兵傳遞快遞物流信息分享創業心得！
創業特種兵
這種情況確實比較怪。為什麼有價無市？大家卻依然不知道變通，確實值得眾人深思。
這個問題既有宏觀層面的因素，也有微觀層面的因素。下面，我們就站在宏觀、微觀兩個層面，去解析一下這個問題。
首先是宏觀層面的因素。這兩年大家聽到的最多的一個詞就是去‘庫存’。怎麼去庫存？加槓桿去庫存。槓桿加的太小不行，沒有吸引力，所以只能加大槓桿。這就是很多地方一年之間房價迅速飆升的根本原因。房價飆升不是需求旺盛的結果，而是加槓桿和炒作的結果。商品房是炒作的重災區。所以房租上漲是個加槓桿去庫存的副產品。
其次是微觀方面的因素。大多商鋪都是借貸購買。龐大的還款壓力是房租上漲的根本原因。第二個因素就是從眾心理，大家都漲，我也漲。第三個因素是房產中介推波助瀾。第四個因素是需求方拉動，這幾年創業是個熱門話題。第五個是新新農村改造，進城人口增加。第六個是市場預期，好多人覺得房價會進一步上漲。
另一個重點要說的就是下一步房價走勢會怎樣。隨著國家去庫存動作的基本完成，和社會購買力的枯竭，支撐房價進一步上漲的空間已基本消失。所以下一步商品房無論租售價格都會下調，尤其是一二線城市。三四五線城市可能還存在上漲空間。
總而言之，商品房價格過快上漲是個不正常現象。下一步隨著市場的調整變化，一定會有所下調，讓我們拭目以待。
老周神侃
這個現象確實很普遍也很現實。看著這幾年大街小巷的門面轉讓出租，但是又有很多店面開張打廣告。
而現在的門面房房東大多並不是人們想象中的包租婆，有很多房東都是有自己的事業或者其他的投資，他們把門面房也是當做自己投資項目之一。只有那些位置很偏的地方租了很久租不出去才會降租，但是一般正常營業的店面房東都會漲租。至於漲租，有很多原因了。
1，市場決定，當地周邊普遍形成的規矩一年一小漲三五年一大漲；基本這是目前市場的基本規則，租賃合同普遍都有每年遞增10%，三年一簽，續簽合同要根據市場情況漲租。
2，房東需要儘快回籠資金；大多房東投資門面房，肯定希望儘可能縮短回本週期，一般門面房在10-15年回本比較正常，尤其現在資本至上的社會，房東們也希望儘快回籠資金投資其他項目或者其他用處。
3，房東資金緊張需要提高房租收益； 很多人都感覺房東應該屬於那種坐著收錢沒事出去旅遊或者在家打麻將那樣，其實現實中很多房東都有其他的事業或者投資項目，尤其近幾年各行業生意都不好做，很多房東也面臨這樣的情況，很多房東也知道現在生意難做但是還是要繼續漲房租來彌補其他項目的空，除非真的很長時間租不出去了才會考慮降租。
4，房東個人思想；有的房東認為自己門面位置好，加上現在市場雖不好但一樣前赴後繼的創業者，門面一樣很多人搶著租，所以他想盡可能的提高門面收益賺更多的錢；即使有的門面租了很久租不出去他也不想降租，可能他覺得一旦降了，別人一簽三年五年，房租就很難恢復以前的租金了，這樣一算損失更大不如先空著反正一時不差錢用不能降低自家身價。
M78情商學者
這是一個五線縣城效區的商鋪，什麼2S汽車城的鋪子，臨街鋪2萬7一平，院內鋪1萬7一平，房開返租方式，8年內租金返還約60%本金。
在當前M2高企，網購盛行的狀態下，這類商鋪有投資價值麼？近百W的投入不得不讓我仔細盤算一番。
且不論返租方式是否值得投資，這類糾紛實在是很多。
投資回收期。根據和他們的交流，投資回收期約12至15年。如果是一百W的投資，租金年回收約7萬，月回收約5千。這似乎太過漫長，主要是跑不贏M2的增長速度，十五年前的工資大概也就是現在的十五分之一。那以租金為收益目的並非投資商鋪的真正要求。
商鋪增值。根據自家小區樓下商鋪租戶平均不到一年便頻繁換人的情況，仔細詢問了下他們為何無法持續經營的原因。首要的問題便是房租太貴，位置不好的月租4，5千，位置好一點的1，2萬，再好一點的4，5萬，且年年上漲，經營收入根本無法支撐高昂的房租及其他費用。第2便是現在網購盛行，網上的東西價格一般只有實體店一半左右甚至是更低，很多顧客多是從實體店購買轉向網淘。想想自己也是，絕大部分物品都是網上買的，實體店頻繁破產也就不奇怪了。那這些商鋪的增值從何而來呢？
我對商鋪的理解是如果一個人口持續增長城市的商鋪頻繁關店換人的最大原因，網購的衝擊毫無疑問排在首位，店租的上漲影響商業經營應該是最大的了，這些店主除了賣東西還真是別無所長，關門也更多的是迫不得已，那商鋪的租金應該是要到拐點的了，租金到拐點，商鋪價格的持續高漲也就難以為續也要到拐點了。
回來敲了兩天算盤沒去買。
有商鋪投資的朋友有啥意見建議沒有？
豫冬涉川
實體經濟不好，生意難做，這是近年來的真實寫照，但是我們可以看到一個現象，那就是現在生意難做，實體經濟不是太好的背景之下，我們看到各種的生活成本在不斷提升，包括物價成本，房租成本，購房成本等等。但是，為什麼實體經濟不好，反而會促使房租價格或者購房價格的大幅提升呢？實際上，更覺得主要與以下幾個方面，有著或多或少的聯繫性。
第一點，是錢不那麼值錢了，然而在過去多年的時間裡面，貨幣超發加上m2增速的持續加快，這從而導致了我們手上的貨幣實際使用價值在不斷的降低，從而導致了以前一百塊錢的貨幣使用價值，而如今卻可能只有30塊或40塊的實際使用價值。
第二點，房租價格大幅上漲，購房價格持續上漲，一方面來自於土地供需問題，而在土地價格大幅上漲的背景之下，建築成本也無奈漲價，從而導致了整個價格的上漲，而至於房租價格方面，它的漲跌更大程度與當地的供需有關，而需求越旺盛，尋找房源的人越多，反而促使房租價格或購房價格大幅提升。
第三點，出租房子或者說出讓房子的人，並不憂愁，因為對他們來說，總會有一種感覺，就是需求者太多，需求旺盛，他們並不擔憂租不出去或者賣不出去，而由此導致了價格的水漲船高。
第四點，實體經濟不行，實業家們反而把大量的閒錢用來投資房地產，或進行各類租賃活動，而租賃和各類的投資行為，反而會加劇了購房與租房價格的大幅波動。然而，在一系列飢餓營銷的背景之下，反而促成了大量的購房或租房的需求，而由此也導致了租房以及相應購房價格的提升。對此，這本不是健康正常的經濟活動行為，這系列現象背後，更值得我們去反思。
郭施亮
現在生意那麼難做！大街上到處冷冷清清，房東為什麼不降房租還要一直漲房租呢？
甚至有的房東寧可空著店面也不降價出租！
這是一個千年的老梗了。為什麼這樣說呢？
對於租客來說店面費越便宜他就越掙錢！
同理對於房東來說店面費越高他越掙錢！
林子就說個很簡單的例子吧！房東陳阿姨家裡有倆個門面一個位於市中心，一個位於市郊，市郊的門面比市中心的門面大一倍。
市中心的門面一個月租金6千8，市郊門面一個月2千！
為什麼市郊的大一倍的店面不足市中心店面的三分之一的價格呢？
這就是我們常說的地理位置優勢了。試問一個人流量大的地方店租是高還是低呢？陳阿姨家的倆個店面，一個位於市中心不愁租不出去，店租自然是不停的上漲了。當經營者經營不善的時候也就會出現說房東阿姨租金太高了的抱怨！
而位於市郊的店面呢？由於處於市郊人流量很小，也就造成了店面不好租出去，在長久無人租店面的，投資長期無回報的情況下。房東阿姨只能降價出租！
這就是我們說的供需關係！
其實讓很多創業的朋友覺得貴的並不是店面的租金！而是動輒十幾萬的轉讓費！
真的賺錢的店面房租該交多少交多少！但是對於那些經營不善的店面來說，那真的是壓死他們最後一根稻草！
你們覺得是店面房租貴了？還是那些收轉讓費的人黑心？
一點少年郎
這是一個難解的問題，為啥生意難做而房租確不降？愁人啊
一、房東不差錢，就是閒著也不便宜租，這樣的人大有人在，有時真的很是生氣，你跟他說不租也是閒著，他會告訴你說，我不差錢，便宜了不租，有的更是氣人直接讓你趕緊去找便宜的去吧
二、房東差錢，房東貸款買的房子，算好的房費夠還月供的，要是便宜了就不夠了，所以寧願閒著也不想低價租出去
三、不瞭解行情，認為做生意的都不差錢，做生意的都賺錢，其實他不知道現在生意到底有多難
看著很多地方的門市房或者商務用房，眼看著都幾年沒有租出去了，但是你一問價格都不低，價格還講不下來，更可氣的是他都不跟你討價還價，他就認為他那房子就值這些錢，殊不知現在是什麼社會了，拿個手機就可以像租個門市房可以做生意的時候他還繃著價不降，咱不能說人傻，只能說他們太能算計了。
小微創業室
“生意難做，房東不降價”的問題，不是題主表面上看到的大街上到處冷清，事實上還是由於商鋪租賃市場整體需求強盛，商鋪漲價都有人搶著租。給你都不會自己傻的去降價。
中國經濟大環境向上，2016年GDP74萬億元，而2017年GDP達到82.7萬億元。所以由於資本的逐利屬性，在其處於優勢地位時擴大利益是很正常的手段。當前創業需求強勁，好的商鋪一鋪難求。前腳有人退出，馬上就有人接手，而且承擔轉讓費都不低。舉個例子，就如就業環境好的時候，是不是員工漲工資的意願會很強，大家都希望自己的資源獲取更多的收益。同理，房東當然也希望自己的房子獲取更多收益，也是無可厚非的。
另外，房地產市場的穩定也對商鋪租賃價格的堅挺提供了支撐，因此希望商鋪租金下降目前看來不怎麼現實。只有市場供給選大於需求，資源配置失衡的情況下，商鋪租賃或轉讓困難的時候，租賃價格才會下降。當然，不排除有部分租賃雙方關係相處到位的，房東在價格上給予一定優惠。
題外話，漲與不漲的問題其實不能孤立去看待。如果你不喜歡它漲，難道你不喜歡經濟繁榮，生活舒適；如果你喜歡它跌，難道你喜歡經濟蕭條，生活壓抑嗎？
