在面對房貸的問題上，很多人都會有選擇困難症。 之前小梁就跟大家普及過房貸到底要不要提前還的問題，但是還是有很多朋友還是覺得無債一身輕，有錢還是想提前還房貸。那麼今天小梁就來跟大家講一講提前還房貸應該怎麼還，怎麼還才不會虧了自己。
--------->>提前還款的種類<
首先，我們來看一看提前還貸的種類。目前，銀行支持的提前還款的種類大體上可分為兩種：一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
● 全部提前還款就是將剩餘的全部貸款一次性還清。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
● 部分提前還款，就是隻歸還了貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。目前對於未結清的貸款餘額部分，銀行也提供了多種還款方式常見的形式主要有兩種：一種、是每月還款的數額不變，縮短還款期限。另一種是貸款期限不變，減少每月月供數額。
這兩種方式相比較而言，第一種還款方式還款期限縮短，相當於你借銀行的錢時間短了，更能節省利息。而第二種，每月還款金額減少了，相當於每月的負擔減輕了。
這兩種方式具體選哪種根據個人的情況，小梁建議，如果你有一定收入，每月還款額對你影響不大，可以選擇第一種方式。但如果你年輕一點，每月月供數額較大可能會影響自己的生活質量的話，可以選擇第二種還款方式。
--------->>等額本金更適合提前還貸<
另外小梁還有一點提醒大家，因為現在房貸，你去和銀行簽約的時候，都會建議使用等額本息的還款方式，這種方式每月還款額度一樣，沒有彈性，對於一般的家庭而言，都比較容易接受；但是這種還款方式，每月還款額度中，前期還款的利息，佔比可以高達70%左右，本金只佔據30%以下，這就意味著，你貸款前幾年的還的基本是利息，本金比例很小，所以如果你提前還款，利息也不會退給你，說白了利息都白還了，因此小梁建議，如果有提前還貸打算的，最好還是選擇等額本金的還款方式更合適。
--------->>提前還款時間上有講究<
再者，之前小梁也介紹過，提前還房貸也是有時間講究的，等額本息的還款時間過半，等額本金的還款時間超過三分之一，利息已經還得差不多了，就沒必要再提前還了。感興趣的朋友可以回看小梁之前關於房貸要不要提前還的視頻內容。
總結來說，提前還貸有利於我們減少利息支出，不過每個人的具體情況都不一樣，最重要的是根據自己的實際情況，找到最適合自己的提前還貸策略。所以，我們要學會計算提前還款的得與失，精打細算後再進行合理的規劃和理財。
閱讀更多 小樑有財 的文章
