当前，武汉住宅市场去化速度之快，令人咋舌。曾有业内人士坦言，在武汉做商业的日子很苦。因为商业运营的要求更高。
不过，随着实体商业复苏的迹象初现，未来投资的机会在哪里？
实体商业复苏迹象初现
谁也没有想到，马云会从线上走到线下。马云在提出“新零售”概念的时候，他的手已经伸向了实体商业。
早在2014年，马云已经入股银泰。2017年，马云又联姻百联、大润发等大型百货，打通线上和线下资源，增加流量变现的途径。
聚焦于武汉，2018年武汉又有一大批商业体开业。包括武汉首创奥特莱斯、绿地606缤纷城、帝斯曼国际中心、江夏万豪世纪天街、盘龙城德成生活中心、武汉隆汇国贸中心、武汉金地广场购物中心、武汉环贸中心、武汉南国中心二期等等。
虽然实体商业仍旧在与电商抗衡，但是电商一本万利的时代早已逝去。线下，始终是商业大佬们不可丢弃的战场。互联网大佬们开启了线下市场的争夺之战，这意味着实体商业的春天真的来了。
相较于电商而言，实体商业的优势不言而喻。实体商业的体验感和即得性明显高于线上商业。
根据机构数据显示，在新一线城市中（除去北上广深），武汉市综合实力排名第三，仅次于成都和杭州，在商业资源聚集度、城市枢纽性以及未来的可塑性方面均有不俗表现，生活方式多样性上需要较大提升空间。
这为武汉的商业市场提供了无线的机遇。市场空间巨大，什么样的商业可以脱颖而出？
什么样的商业能在武汉脱颖而出？
当今社会，地铁发展日益迅速。轨道交通的建设里程数已经成为城市大战一论高下的关键因素。
不过，轨道交通的运营不能只依靠于简单的票务收入。因此，发展“轨道交通+物业”的模式，已经成为很多城市的必修课。
但是如何利用轨道交通的优势，达到运营效果的最大化，这是一个需要长期探索的命题。因为目前成功的案例并不多。
说起轨道物业经营，最成功的城市恐怕无人不知，那就是香港。香港地铁物业运营成功的关键在乎它很好地利用了地铁这个优势。常言道，地铁一通，黄金万两。对于商业依旧如此。
为什么地铁对于商业促进作用这么明显？有一个很重要的原因，地铁增强了商业消费场所的可达性。
这一点对于普通物业来说是如此，对于地铁物业就更是如此。譬如位于后湖的华润苏果，于2016年4月关门歇业，很大原因在于华润苏果的人流的可达性差。很多后湖人民表示，要进入华润苏果，需要经过很多弯弯绕绕，购物体验感很差。
相较而言，地铁物业的重大优势就在于可达性好，它的优势不在于覆盖范围的广泛，而在于人流到达消费场所的便捷度。
一般而言，地铁物业所能覆盖的区域是周边3公里到5公里之间。其中最重要的是周边的产业人口和居住人口。通过人口带动消费，进而促进商业体的发展。
有明显的数据表示，位于地铁沿线的物业增值能力远远大于其他物业。
高新六路投资价值无限
根据戴德梁行的数据显示，武汉未来的商圈发展会有较大的变化，预计商业地产新趋势将包括这几个方面：主题商业（文化艺术成熟潮）、商场旧改（老旧翻新渐流行）、Travel Retail（公共空间多元化）、邻里中心（生活服务愈精细）。
因此，除了可达性，商业的定位也很重要。同质化的商业必然会经历优胜劣汰。根据亿房网发布的年度榜单显示，2017年，武汉新城区填补空白式的商业需求增长明显。从区域分布看，主要是中心区和热点新城组团，表明中心区商业和新城区热点区域商业仍是投资热点。
而从成交均价看，社区型商业更有议价能力，价格榜单位于前列的均为社区商业，如学府鑫苑以72142.4元/平米居首，第二、第三位风度柏林三期（还建小区）和江山如画也均为社区商业。
因此，位于新城区的社区型商业投资机遇无限。位于光谷南的当代国际城乐荟，距离正在修建的武汉地铁二号线南延长线光谷一路站只有约100米，可谓是真正的地铁商业。
武汉地铁2号线南延线覆盖光谷南片区，该线路全长约13公里，其中光谷广场至光谷火车站段预计2018年底通车，光谷火车站至佛祖岭站段预计2019年底通车。随着光谷南价值的持续释放，未来武汉地铁2号线南延线的投资价值也会持续上升。
在商业定位方面，当代国际城乐荟的定位是邻里中心，与永旺等大型商业形成了良好互补。当代国际城乐荟以“邻里文化”为主题，打造约3.8万方一站式邻里中心，规划有“三大主题区”，多元业态涵盖，“休闲娱乐服务区”、“生活商业区”、“餐饮服务区”，还将引进大型超市进驻。
当代国际城乐荟效果图
据悉，当代国际城乐荟目前已强势吸引麦当劳、电影院等知名商家率先进驻。未来，将与光谷永旺一同形成光谷南核心新商圈，以强大的消费聚合力与辐射力，为光谷南的商业发展锦上添花，全面激活光谷南消费力，助推光谷南商业配套升级！
当代国际城乐荟效果图
当代·国际城|乐荟，一线临街地铁商铺，“双首层”设计，建面约30-218㎡双首层地铁街铺，多重面积自由选择，租售同步。
閱讀更多 湖北房產圈 的文章
