SmileyMaggie
近期关于房子的争论变的非常激烈，起因是：如是金融研究院院长、首席经济学家管清友在博鳌论坛的上的发言。
管清友说：“今天这个话可能有点刺耳，大家可能不愿意听，但还是想表达一下，现在买不起房就多买两套，不然以后就更加买不起。”
不过，从公开信息来看，管清友在博鳌分论坛“楼市：这次真的不一样”上的发言不止包括上面这句话，概括起来应该包括六点：
1、虚假的房价下降不应作为目标。
2、现在买不起，就多买两套。
3、看好租赁市场的未来。
4、不会出现日本式的房地产泡沫破裂。
5、区域城市分化越来越严重。
6、调控政策不会马上松动。
以上六点基本是管清友的观点，但恰恰只有第二点“现在买不起，就多买两套”引发了巨大争议，本质原因在于这句话对于媒体来讲更具备话题性更强，也更容易引发大众的争议，从而让大家忽略了其他五点。
由于目前全国房价比较高，二三四线城市2017年又纷纷大涨，有些城市甚至出现快速翻倍的上涨，让没有买房踏空的人手中的钱迅速贬值、忘房兴叹，可以说房价已经成了很多人的一块心病。不过，心病归心病，但每个人再怎么抱怨房价，也无法改变市场的趋势。
针对管清友“现在买不起就多买两套”这个极具争议的观点，我相信大多数人讨论的重点是：一套都买不起，怎么买两套？这不是痴人说梦话嘛！
不过，我认为买的起买不起每个人的理解是有所不同，大众是看自己手中的钱是否够买，而更有意识的人则是看自己能调动的资源大小，这跟自己的能力与魄力有关。
早在2006年，李迅雷《买自己买不起的东西》一文平地惊起一声雷，引起社会广泛的讨论和关注。李迅雷建议当时买不起房的人贷款买房，买得起公寓的人加杠杆买别墅，炒股要买最贵的茅台，玩古玩就别嫌价格贵。一时间反对的声音不绝于耳，而赞同者们则身体力行。这看似“冲动消费”的标题下实则充满了“理性投资”的智慧。
当年的赞同者们，无论是买了别墅还是茅台股票的，如今都实现了财务自由；而那些保守的反对派则没有赶上这十年中国经济快速增长的红利期，输在了起跑线上。
回到管清友的话，大众没必要纠结这句话的文字本身，从而陷入对于文字本身的咬文嚼字和争论。听话要学会听话外音，我认为管老师的言语所表达的意思是：房价涨速、涨幅如何暂且不论，但钱贬值是一个长期的趋势。
所以，在自己能力范围内，提前给自己一些压力，避免随着年龄的增长，赚钱能力逐步下降，而房价如果继续上涨，到时可能更加买不起！
天檀认为给自己加压没什么不好，人无压力必然轻飘飘，人都是在压力中成长的。不过更重要的还是要修炼自己持续赚钱的能力，就如同一只股票持续走牛的本质是业绩的持续增长。
最后送大家一句话：在自己能力范围内做事不叫魄力！
天檀
传言太多，强调三点以正视听：第一，支持房住不炒的，政府应该着力解决公平问题而不是效率问题。第二，实事求是，不要意气用事。别听人忽悠说房价要崩盘。买不起的时候恰恰要全力多买。如果你不理解这句话，多看几遍。第三，投资角度，一定要买自己买不起的东西。实话告说不好听。投资就是反人性的。
管清友
在博鳌亚洲论坛“楼市：这次真的不一样”分论坛上，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友说了这样一句话，“买不起房你就多买两套！”这句话看似有矛盾，但值得反复揣摩其中的道理。
听话要听音，尤其是要注意其背后的逻辑，而不要仅仅纠缠字面的意思。
举个例子：一个大钻石1000万美元，明年有可能变成1500万美元。你只有500万美元，是买不起的，但你要调动一些资源加杠杆去买，比如借1500万，买两个钻石。明年，你2000万买的钻石变成3000万美元了，你卖出去一个，还了借款，还剩下一颗钻石。明明买不起，反而买了两个，最终竟然买起了。
这意味着，当一个东西未来看涨（达到一定程度时）时，你要拼命去买。
当然，“买不起的东西多买两个”有两个前提：一是东西未来价格看涨；二是你调动所有资源以后，是买得起的。
美联储前主席格林斯潘也有一句名言，看似矛盾却值得反复揣摩，这句话就是“如果你觉得听懂了我说的话，那你就一定误解了我的意思！”
总体而言，管清友讲的是逻辑。这就好比阿基米德说，“如果给我一个支点，一根足够长的硬棒，我就能撬动整个地球”。很多人都会质疑阿基米德，“你撬起个地球试试?”实际上，阿基米德说的仅仅是一个道理，是一个方法论，而不是事实存在。
经济好望角
关于管清友说的这个观点，昨天我已经发文专门分析了。
管清友的观点很明确，他认为在这一轮的调控下，中国的房地产市场确实进入了一个新的阶段，从九十年代的房改到现在，在城市化进程下，房地产市场供需两端都发生了重大变化，在楼市进入调控模式下，房价的增长肯定会从之前的陡峭变平缓，但放缓不是说房价会下跌，图线上的斜率依然是正，只是速度变慢而已。
换句话说，中国中心城市的房价像过去一样那么大的涨幅是不太可能了，但依然会涨，只不过是长期慢涨，所以，如果你当下有能力买，就趁早买，因为如果你嫌贵，十年以后更买不起。没钱就去借钱买，你得去买你买不起的东西。
对于管清友的观点，大部分我都认同，但对于买不起就借钱买，不认可，尤其是在如今高利率、房价增速放缓的时候，买房加杠杆，不可取。对于其认为房价会一直慢涨下去，我个人表示赞同，实际这也是我一直以来的观点。
一直以来，我都在建议中心城市的刚需一族，如果有能力购买房产就早点买，不要观望，早买早心安，因为道理其实很简单，只要城市化仍在进行，只要土地财政依赖度没法降下来，中心城市在持续流入的人口增加导致购房需求量增加下，房价都会是易涨难跌。这个道理其实不用多说，看看中国过去四十年的房价走势就知道了。
天天说钱
这种说法，其实，还是一种投机型赌徒心态。买不起，就加杠杆买吧，加得越高越好，反正以后房子疯涨，你就赚大发了。
我们看看这种说法，有没有可行性。
首先，这种买法能不能？
随着金融业去杠杆力度持续加大，银行业逐渐回归金融服务实体经济本源，各银行的房贷利率从基准利率打八五折，逐步上调到基准利率的1.3倍。而且放款速度也在不断减缓。
十年前那种，只要交个首付，余下的都交给银行按揭，想买几套买几套，不灵了！
其次，这种玩法值不值？
未来10年，房价还会疯涨吗？这种情形基本不可能重现了。
过去十年，房价暴涨的基础，一是中国经济超高速增长，二是人口红利，三是货币政策放松。未来十年，这三个因素都在削弱，房价虽然还会上行，房子一定程度上还会充当保值的投资渠道，但房价疯不起来！高杠杆买房得不偿失！
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史晨昱
在今年的博鳌亚洲论坛上，金融研究院院长、首席经济学家管清友劝大家：买不起房你就多买两套！不然以后你更加买不起。借钱也得买啊。
他后面还讲的一句，你得去买你买不起的东西，这句话真的是意味深长啊！中国人很多就是因为买不起房，所以总是想买房，根据供需矛盾来说，越多的人想买，房价就越高，越没有人想买，房价肯定是跌。关键现在哪个中国人，不想买房？
房价这个东西，在中国真的是最神奇的，主要中国人一般都重视家庭，房子作为刚需，又是结婚必需品，所以，更多的人想买房，房价一直很高。
都说房价会跌会跌，年年上涨，从来没看大幅度跌过，所以我是非常赞同他的这句话的，鬼知道十年后中国的房价是什么样的，至少现在买房了自己住，享受方便也是好的。更何况还得为了孩子考虑啊！
如果有一天房价真的跌了，那说明中国人的思想发生了翻天覆地的变化。受到传统文化的影响，“安居乐业”在中国人价值体系中占据极其重要的位置。因此，住房成了民生上的头等大事，“买房才能娶媳妇”成了老百姓的共识，正是在这种根深蒂固的思想下，房地产市场有胜无衰，日益高涨的房价。
关键是中国出台了二胎政策，人口到一个阶段肯定是猛增，购房需求肯定更大，到时候房价怎么跌？国家土地政策管理也越来越严，房地产商拿地的价也越来越高。
一句话，买房要趁早。
镁客网
“房子是用来住的，不是用来炒的”。
一说起房子和房价，似乎能挑动每个人的敏感神经，就像是孩子的教育问题。中国人热衷买房，全世界都知道，即便是移民到美国的中国人，也是到处购买房产，这种对房子的需求，甚至成为一种心理需求。
【小哥哥】长期跟踪中美经贸关系和美国经济等热点，现以美国房地产市场为例，用美国视角观察中国房地产市场。
在美国，普通工薪阶层（月薪3000至5000美元左右，不同州工资水平也不同），除非父母传下来的房子，买房通常也需要按揭。对很多人来说，房价也是贵，买不起。但这种贵不至于像中国的年轻人人买房，大学毕业要结婚，需要男女双方、几个家庭的积蓄加房贷，才能在首都北京这样的大城市，4环以内，买上一个三居室。
以芝加哥为例吧，在西部芝加哥（美国第三大城市），市中心通常较多的是高层公寓（Apartment），市郊则多是独栋（Single house）。2层至3层的一座独栋，通常价格在30万美元至50万美元之间（前后小院、两个车库），折合人民币在200万至300万上下，最重要的他们是永久性产权。但200万至300万人民币，眼下，在北京，恐怕也就只能购买小一居，还要是N环外。
当然，与中国不同的是，美国的房子有房产税，持有成本相对比较高。房产税率也根据房子的面积和位置等因素，由当地政府相关部门规定。美国也有学区房的概念，学区越好，房产税越高。
目前，中国也在研究推出房产税，有一些城市已经出台了房产税，以后房产的持有成本肯定要 增加。至于要不要买房，【小哥哥】认为，要根据自己的实际情况量力而行，且择机而动，“房子是用来住的”，可适当借助杠杆，但如果杠杆过高，不仅可能会把自己压垮，降低生活质量，也可能成为别人的接盘侠。
小哥哥打算盘
物价是越来越贵，钱是越来越变得不值钱，曾经的一块钱，其实可以买到许多东西，而反观现在的一块钱，其实只能买到一根雪糕。
很多人的思维其实是穷人的思维，只是想买房，所以我这里就不提富人的思维，富人对于买房这件事很排斥的，因为房子放到那里升值的空间不如现金流投资所带来的升值空间大，但是这个问题确实是对于大多数人的，我就站在大多数人的角度去回答这个问题。
因为有了通货膨胀的存在，我们的现金可能存银行得到的利息抵不过通货膨胀所带来的损失，而房子则不然，地是越来越少。房子价值的升职其实可以抗衡通货膨胀的，而房价的升值空间是相当的大，
举个例子：在北京可能之前一套房子，一平米也就一万到两万之间，而现在北京好的地段的房子甚至达到了十万左右，许多人在北京奋斗一辈子，没办法买到一套房子。
如果你现在买不起房，多买两套房子，其实房子的保价功能是相当的高，房价的升值空间远远的比银行的利息要高很多。这相当于是一次投资，从逆向角度去思考：现在的一套房子在曾经的可以买到许多套房子，所以现在买不起房子，多买两套，即便借钱也要买，经济学家的这个观点是比较对的，我也是相当认同的。
房价就是政府调控，其实对于百姓即便降价之后，也难以负担，但是我们是社会主义国家，走共同富裕的道路，相信将来我们都有一套自己的房子！
智联校园 学生赵宇鑫回答
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智联校园
有时候看看所谓的经济学家时不时大放厥词，经常会有所谓的经济学家不过如此的感觉。
与这位砖家相比，现在我是坚定的房价看空派。
既然已经买不起了，还要买两套，这是哪门子逻辑？
家庭月收入6000元，非要贷款80万去买根本买不起的房子，还要造虚假的收入证明。按照基准利率4.9%贷款20年来看，每个月需要还款5235元。
请问经济学家管清友先生，这种情况下，请问：这个家庭靠每月还完房贷剩下的765元，如何交电费、水费、燃气费、通讯费、交通费、买米面油菜肉，如何养育孩子？
我的观点是：一个城市合理的房价区间，在当地人均月收入能够购买一平米，或者上限一个家庭两个人家庭月收入总和之间。只要超过了，就是泡沫。
就以一二线城市家庭平均月收入2万元做标准，平均房价不应该超过2万元一平米。三四线城市家庭月收入8000元来看，平均房价不应该超过8000元一平米。
现在的房价，有目共睹。假如说2016年之前还相对接近我的理论的话，那么2017年至今，各地普遍超过50%的涨幅，显然已经脱离了合理的区间。
世界上没有任何一种商品可以一直持续的涨价。
房子必然回归住的属性，而房产税也必然在土地卖不动之后，成为地方财政的取款机。
房价最后的支撑，只能是靠工资。
房价必降的9个理由：
1、工薪阶层已经买不起房了，贷款也买不起，因为还不起房贷；
2、年轻人已经普遍结不起婚了，因为不啃老买不起婚房；
3、企业家做实业一年不到10%的利润，还不如炒房，一年浮赢20%以上，谁来做实业？
4、通过炒房获得财富的人，会大量移民海外，转移财富，实际是在给中国经济放血；
5、已经贷款买房的工薪阶层，一旦失业，还不起房贷银行就会收走房子，最终无家可归。要么铤而走险危害社会，要么露宿街头沦为难民，要么寻了短见；
6、一旦大量贷款买房者还不上房贷，银行会形成大规模的坏账，形成金融危机；
7、还房贷的巨大压力，迫使年轻夫妇延缓生育，减少生育，老龄化遭遇出生率降低，形成人口危机。
8、资金有限，全部沦陷到房地产，不会创造价值，只会损耗国家经济实力，造成各个行业资金匮乏，影响实体经济发展；
9、富裕群体通过买房获得更多回报，形成贫富加剧，一旦底层民众失去发展的希望，就会影响到社会稳定。
……………………
还需要说太多吗？
财智成功
我支持这个观点：“现在买不起房就多买两套，不然以后就更加买不起”。这是血和泪的教训总结出来的良言，也许你听过笑过就抛诸脑后，请你夜深人静的时候仔细琢磨琢磨，这句话太有现实意义了。
我先讲个小故事：
——
甲：要不要买房？
乙：房价要涨，买吧。
甲：那我等等看是不是要涨啊。
（几年过去，房价涨了。）
甲：房价果然涨了。
甲错了吗？甲没错。甲用时间验证了乙的观点正确。请甲继续用青春验证：乙的观点可能是错误的，100年以后房价会跌。
——
我讲这个故事，是想表达这样一个观点：行动比观望更重要，如果你是刚需的话。（其实投资也一样，行动比观望更重要。不过投资关注的点和刚需不一样，这里就不赘述了。）
如果你是刚需，你要做的是：
1.盘点你能出得起的钱，包括：存款、银行贷款和私人借贷。
2.列出你想要的房子的条件，比如：面积朝向地段学区等等。什么？房子越大越好，学区越优越好……你咋不上天呢？赶紧洗洗睡吧。列出你能接受的最低条件，比如你能不能为了一个好学区，三口人挤在一个50平的老公房里。
3.看房，现在、立刻、马上就开始看房。根据你兜里的钱，拿上你列出的条件清单，开始你的看房之旅吧。这是一个痛苦的过程，除了早出晚归风吹日晒彻夜排队唇枪舌战等等带来的身体上的痛苦之外，更多的是心理上的痛苦：心仪的房子钱不够，够得着的房子缺点重重，还有销售的白眼（全款的往里走，商贷的门口等，公积金的旁边挪挪），中介的欺瞒（斗智斗勇斗得头发都快秃了）……完美的房子在梦里，对于你我小老百姓而言，看房的过程，是修行！最大的感悟，就是深刻理解了“舍得”二字。
4.尘埃落定——签约。签约以后，你会发现世界都美好了。真的，你若不信，随便去售楼处或者链家转转，买完房的都是一副如释重负兴高采烈的表情。
5.忘却。买完房你就不要再去关注楼市了，安安心心坐在自己的房子里享受幸福生活吧，把房子变成家，这才是我们刚需买房的终极目的。千万不要为房价一时的涨跌而纠结：房价跌了你能退回去不要吗？房价涨了你能把它卖了变现吗？
总之，手里有钱的话就赶快行动吧，手里没钱的话就赶紧挣钱吧。管清友说的对也好，错也罢，房子都不会白给你。您说是吧？
最后再说个老笑话，你把你的钱存在银行，人家从银行借了你的钱买了房，然后把房子租给你，再用你交的房租还贷款，也许还用房本撬走了你的女朋友，最后幸福的生活在用你的钱买的房子里。
