老宋聊人生

住宅也是，不管是城中村還是商品房，過完年後地段好的基本在四月份左右就沒了！您所看到的冷清地段估計都是離市區較遠的地方，那些地方的房租或鋪租都相對便宜，房東不願降租的原因是空置時間不長，如果真是三五個月都租不出去他們還是願意降租的！

人生若初相見啊

租房分為兩種情況，一種是租房自己居住，另一種租房經營商業。這兩種租房模式有很大差別。

租房市場是受人口流入，房子居住飽和程度，房子地段，市民的收入等綜合因素決定的。

深圳人口流入大，地域小，產業眾多，經濟發達，寸土寸金，對於房子的缺口很大，租金一定會水漲船高，這是沒辦法避免的事情。這種房子的租金，主要取決於市場需求，人們的收入，當房子供不應求的時候，房租價格一定上漲。

商業鋪面的出租不同於房子。

商鋪的產權只有40年，在這40年的時間裡，房東會收回房子的成本並且獲利，所以一般租金很高，沒有下跌的退路，只能往上漲。

假如你買20平方米的商鋪，價格按6萬元一個平方算，就是120萬元。40年就是480個月，在這480個月裡要收回成本並贏利。裡面的裸租金就是2500元每個月。另外要包含水電證照和其它費用，金錢的貶值，投資者的本金利息，房子的折舊，房東的投資利潤等加起來，鋪租當然不會便宜，也不能下跌，下跌只能當是房東的投資失敗了。

商鋪的租金往往受到地段，經濟發達程度，商鋪年限，購房者的投入等方面影響。

現在由於電商網購衝擊，很多商家處於虧損狀態，但是由於就業渠道限制，很多人都在不斷創業，交學費的人不少，虧了租房者，房東卻只賺不虧。

所以，這種店鋪實體店虧錢的多，店鋪租金卻在不斷上漲，會惡性循環下去。

我將與你同行

對於這個問題，小韋同學發表自己的看法

1、房子不愁租

深圳是個外來人口組建的城市，近幾年房價房租長得有點離譜，房租有的一年能長好幾次，你覺得貴，但有人能夠接受，房東根本不愁房子租不出去。

2、房東有錢

能在深圳有門面，有房產的都是有錢人，房子暫時租不出去？那空著慢慢租，人家有錢，耗得起

3、房租豈能降？

經濟在增長，收入再增加，在房租市場，大家房租都在那個水平，你降了就是破壞行業規律，就像地產開發商一樣，寧願留房子空著不賣，也不可能降低，最多漲得緩慢些。

小韋同學

已經搬離深圳了，不是住不起，沒想到九二後在深圳都是年齡大的人了，真心沒必要，車牌也不是深圳的上班車基本開不了，房租物價停車費到處漲，我真想不明白深圳到底有什麼吸引人往哪地方跑的，不要說沒本事工資低，以前我一個月工資也有兩萬多，在深圳待了三年，我還是選擇離開了，不為什麼，就想小孩子讀書穩定些，看看這兩年家鄉發展好了就回去發展了，餓不死就行，現在目標存點錢去自駕遊，

何樂而不為呢老一輩的思想就是多勞多得，到九零後不管用了，陌生人 祝福你們希望對自己下半輩子好些！

阿爾法定論

我也是開小吃店，位於福州十八中旁，店面積52，現房租10500，生意難做，又被網絡打壓，從原來一天4.5仟營業額到現在一天1仠多，生意好冷清，快開不下去了，房東還要漲房租。這店子真沒法開了。

1號食膳

我來深圳也有好幾年了，只有漲房租的從沒聽過降房租的，能維持原樣就謝天謝地了，從不奢望降房租。深圳的房子是不愁租的，信息剛傳上去，看房的電話可能就來好幾個，你看房嫌貴下不了決心，稍一猶豫馬上就被別人租走了。

春節過後，經歷一週冷清的深圳街道又熱鬧起來，各行各業的人們又回到了這個又愛又恨的城市，還有好多新來的“深圳人”來這裡淘金尋夢。深圳春節後最先風生水起的產業就是房屋租賃了，每個新人都要安頓好自己才能有更多的精力投入到新工作之中。集中找房使得市場及其火爆，房租也是水漲船高，去年2000塊的一房一廳今年2500都租不到了。

房租每年都漲，工資不一定有漲，工資漲幅跑不過房租，租房一族壓力越來越大，也使得好多人萌生了逃離深圳的念頭。其實，不僅僅房租，在城中村這裡，水7塊錢一噸，電1塊3一度，單單每個月的水電都嚇死人，特別是夏天有開空調的話。希望政府對租房及配套的水電能做監管，使之能回到正常軌道上來，也希望政府公租房、廉租房能惠及到更多的為深圳打拼的人們。

山海風OO

生意難做，房東只漲不降，這也許是在深圳才有的情況吧，其實很多小城市，房東熬不住時已開始降租，有些大型商場還會免掉一個月或多個月的租車已達到入駐率高的程度。

在深圳如果只漲不降那只有二個可能：

1、你所謂的生謂不好做，只是比以前的生意難做，利潤下降了。以前一個月除掉房租可賺10萬，現在除掉房價只能賺5萬了。

2、不愁租，你不租有人排著隊租，特別是地段好的。