我心永恒154402293

先来分析下"六线"小县城房价上涨的基础：

1.县城人口暴增，赶超百万级以上城市人口量，刚需猛增。

2.县城极具吸引力，未来发展潜力具大，并已突显出来。

3.国家政策倾斜，县城迎来巨变的机会。

4.县城商业化氛围浓厚，外来资金大量注入，都来分享商业红利。

但能出现以上情况的小县城，全国屈指可数，而平均工资仅2000的小县城，房价涨到8000元，这显然就不正常了。

出现房价大幅增长，不外乎有以下因素：

1.顺势而为。一些社会人士声称的房价下调呼声并未如期而至，相反，一些三四线城市房价还在拉升，借此时机，跟风上涨。

2.逆反心理。老百姓大多热衷于买涨不买跌，心理关注的商品越是上涨，购买欲望越加强烈，间接助长了房价的上涨。

3.炒小意识。小县城住房调控当前并无实质性政策影响，仍有一些资金从大城市向小县城转移，炒作之风依然一定程度存在。

4.虚空刚需。虽然有需求才有价格，可抬升价格也能引导需求，低价销售两套住房，没有高价销售一套住房得益多，惜售在一些县城仍然存在。

伴之3

我们这边也是六七线的小县城，2017年，房价经历了大幅度上涨，平均房价从4000出头一跃涨到了接近7000元，而平均工资不足3000元。

现如今的工资与房价倒挂状况，让多少年轻人跌倒在买房路上。假如父母不搭把手，付出一辈子心血，为我们攒出首付款，我们这辈子估计40岁以后才敢考虑结婚。还有就是，哪家父母舍得自家姑娘嫁给个租房结婚的，所以不要总说年轻一代说啃老，不啃我就要维持“单身狗”状态十几年，情何以堪！

啃老情形无法改变的大基础之下，我们还不敢看贵一点，大一些的房。那些个动辄上百万的“豪宅”，不是我不想买，而是我真的买不起。

太多的方面，需要我们花钱，工资与房价倒挂的现象其实就是一种畸形的状态。买不起房的羡慕买的起房，而买的起房养不起房。

创新公元

我们这里就是六线城市，平均工资2000元，房价7000元~8000元，那么说我们这里老百姓怎么买房子呢？按这样的工资你想都不要去想，首先买房子的基本都是农村人，这些年农民工在工地上辛辛苦苦确实能多挣几个钱，两口子打拼挣个十万一年也大有人在，个别小包工头还能发家致富挣得更多一些。当然农民挣钱也要靠节省，有些两口子在沿海工厂做工的也混得不错，辛辛苦苦十来年了也能买房子，外面在工厂自然比老家工资要高一些，靠每月2000元怎么买房子？六线城市每月2000元的工资怎么有人做呢？说句实在话，就是上了年纪的，不原出远门的，一个城市还有大把的剩余劳力在家里，没知识、没技术……等等，本身像六线城市就没有什么经济，僧多粥少，能够在家乡做到一份工作就不错了，房子就不要奢望了，反正中国人多，挣了钱的去买房，没挣到的在家乡也混得不错，乡下买房子的还有多种情况的，比如；按揭的也大有人在，要讨老婆了，不买不行，人家要车要房。国家这几年的城镇化确实带动了全国的经济，六线城市的发展和一、二线城市的发展道理是一样的，有买就有卖，房价都是从开始的最低走到了今天令人咋舌的地步，不排除靠房价钻营取巧发了财的。现在的房价保持在这样一个高位，是不是高处不胜寒？是不是正常？这要看国家经济的发展和专家的努力调控，未来房地产总会饱和的一天，并且这一天很快就会来临，对于房地产的“泡沫化”要有充分的准备，要使其它的产业形成，为房地产的软着陆作铺垫，在这个房价的基础上保持整个经济形式大好的局面，不至于房价而牵连整个国家，那样房价和其它经济平行才不至于另类。

社会批评家1

小县城房价高达8000元，正常吗？

答:不正常。我个人认为高达8000的房价很不合理，以我所在的县人口近160万，化工，制药等等产业产值达500亿的县城这里的房价不过在3500左右。在沿海城市广东从化，清远，肇庆等等这样的三线城市也尽在8000左右，甚至连一些内地的省会城市（例如：贵阳）也不过在8000左右，朋友们纷纷留说这些城市市区房价都已经过万。那你们想想题主说的是6线的小县城，它无论是从人口，就业，教育，医疗，城市产业等等小县城根本无法与它相提并论。

当然也有与一二线城市房价比肩的县城比如:曾经的固安，香河（如今在北京3.17调控政策下如今这样的县城已从最高时候的15000回落到8000-9000左右）而且哪里是京京翼为核心的大都市圈。虽然题主也没有透露，我想他应该不是说的这里。

最后：我个人坚持认为这样的县城房产泡沫太大，如果过度开发供远远超过需求，注定成为下一个兰州新区。一个小县城靠外来人口消化房子，这本身就是不靠谱的事。

以上仅代表个人观点，有不同看法我们留言区讨论交流。

巴山小鱼

觉得题主对六线小县城的定义存在误解，一般来说收入水平是和当地的房价成正比的。就如问题中所说的那样，2000的平均薪资配套8000的房价，这显然是不科学的，这个房价怎么着也得是三线城市了吧。

没有经济增长点和产业支撑的小县城是很难迅速发展，增加居民收入的，所以题主所在的县城的房地产泡沫严重。如果开发远超需求，则会出现供大于求的现象，尤其是一个小县城如果妄想靠外来人口消化房子，这本身就是不靠谱的事，迟早会出现崩盘现象。

三益宝

一点不正常，安徽阜南县，全国贫困县之一。每年贫困款200多亿（钱花哪里了，谁知道？），县城外面的郊区房价都在8000左右，这对于阜南上班一月2000多的年轻人。靠着种地一亩地几百块收入，一年下来一家4亩多地，也就几千块。

这样的房价只能让人望而却步，收入让人无力，房价让人害怕。

天青色物语

我觉得合理中有点不正常。为什么这么说呢？

首先，为什么合理，一是房地产有成本支持，土地成本、建设等等成本这几年都在涨，特别是人工、水泥，当然土地是占大部分的成本，现在大部分县城房地产一平方成本都在4000-5000这个区间，所以8000的价格也是有点合理；二是政策支持。因为在前几年国家去房地产库存，全国各地房地产也相继上涨了，去库存房子变少买房人变多了，房子就涨了。

那么，为什么不正常，最重要的原因是我们这几年大部分县城的年轻人是开始减少的，很多县城的房子闲置率还是蛮高的，虽然房子卖了，但是没人住。再来，确实现在县城平均收入远低于房价，房子都是靠部分高收入的人炒高的。现在连很多小县城、山区县城，人口不多，房价也到七八千了，十分虚高。

就像我们家县城房价已经上万了，全县人口200万，房子存量十分大，我们这边小区入住率也基本不到百分四十，长时间房价也稳定在6000多，但在去年一波上涨带动下，今年上万了，而买房子百分六七十都是外地人。明显存在炒房的感觉。

而更有意思的是，我们周边经济比较差的山区县城，人均收入远低于我们县城（人均3000左右），房价竟然涨得比我们还高，他们基本已经1.2万了。

合理是有政策和资金的支持，不正常是这些县城房价存在被炒高的现象，很多人买了房子都是空置在哪里，而刚需却买不起房子，二手房市场有价无市。估计如果下跌的话，将满地鸡毛了。

驯鹿小先生

我几十万人的小县城，看看这房价

飞天龙141554948

这也许是大多数六线小县城的普遍情况，工资不高平均工资2000左右，房价不低8000多。衣食住行，民生之根本。穿衣吃饭，一般百姓能花多少钱？一年三万应该差不多吧。行呢？一年两万也差不多吧。所以，住才是大头。这才是资金人力往住房上源源不断投入的原因。进而带动了钢铁水泥劳务等的发展。

国内的城镇化率还比较低，人们对未来充满希望。安得广厦千万间大僻天下寒士尽欢颜。

职场感叹号

存在即合理，十分正常。

房价不能完全以市场来算。

1.本地土地供应及拍卖价格，这点政府在起主导作用。

2.外来房地产公司带动。笔者所在县城本来房价2200左右，因为恒大，建业进入，开发了两套高档小区，直接带动县城房价进入3500+。

3.人口流动情况。如果农村人口大量涌入的话，房价绝对会高。

4.婚恋市场情况。说白了，所有丈母娘都要求买房的话，房价绝对会高。

5.务工人口收入。外出务工人员，一般会在老家县城买房，如果你县出去做生意的比较多，赚钱能力强的话，房价会高。

6.县城买房特点。一般是举全家之力，甚至全家族之力，借钱一次性付全款然后慢慢还，一般不愿走房贷。

7.房价炒作，捂盘惜售。不排除有这种情况，但我认为对于一个六线小县城，影响不大。

一句忠告：小县城买房，就买离县城最好的学校近的，怎么都不会亏。

關鍵字: 县城 房价 六线