从2018年1月的报告可以得知，目前整体的市场情况趋于稳定，同时调控的政策正在深入，多数代表城市的交易量同比下降；地方两会给出的市场调控政策也代表了未来中国的房地产市场将持续趋于稳定，调控的力度不会降低。
首先，商品房对经济有巨大影响，关于涨或跌的任何分析，都必须基于宏观政策来重点考虑。二线城市多是省会城市，特殊时期房价需看政策。很多人对二线、三四线城市认知很不清楚，以为二三四线城市就是家乡小县城了。但事实完全不是这样。
2018年1月，第一财经城市研究所发布了最新版《2017年中国城市分级名单》，广为大家认可。该名单列出了4个一线城市、15个新一线城市、30个二线城市、70个二线城市、90个四线城市等。从名单中可以很清楚地看到，30个二线城市中，一半以上是省会城市。
一般来说，省会城市的房价普遍比本省其他市县高，且最易成为“限购限售”等政策调控的对象。在目前的特殊时期，省会城市房价涨不涨，除了由市场做主外，更多的是受政策宏观调控。尤其是“房子是用来住的、不是用来炒的”的大旋律下，众多城市规划都是做到了2020年的，恰好是3年内。省会城市的房价短期内只能“稳中微涨”或“稳中微降”，不大可能大幅上涨。
2017年12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上明确表示：2018年步入三四线城市和县城去库存的新阶段。这段话其实含义非常深刻。如果我们回顾一下近年来房价涨跌趋势，就能发现：2015年前，基本是一二线重点城市去库存阶段；2016年-2017年，基本是二线城市及三线重点城市去库存阶段；2018年，迎来了三四线城市和县城去库存的阶段。
与此对应的是，过年回家的务工人员，多数发现自己的老家三四线城市或小县城，房价竟然也动辄5、6千一平，甚至抢手的楼盘价格破万也不算稀奇。而事实上，2018年春节，越来越多外地务工人员选择了在老家城市购房，掀起了“三四线城市购房热”。
（1）经济发展不同！作为二线城市，其经济基本上都会有相关的支柱产业来支撑，经济发展有保障！而三四线城市呢，现在的经济发展大多数都是靠房地产发展起来的，支柱产业缺失，经济迟迟上不去，三四线城市未来的房价将会一落千丈！
（2）人口红利不一样！二线城市可以吸引人才齐聚一堂，共同为城市的繁荣昌盛献出自己的一份力！而三四线城市由于经济发展的落后，就业机会很少，就吸引不来核心人才！
综合以上分析，未来三年二三四线城市房价大幅上涨的可能性很小，人口长期净流入的城市房价会上涨，比如合肥，人口长期净流出的城市，房价会下跌，比如东北一些城市。对于人口长期净流入的城市，土地供应量小，会叠加上涨幅度 ，土地供应量充足会降低上涨幅度，但还会上涨。人口长期净流出城市，不论土地供应情况如何 房价都会下跌的。金融政策是短期影响因素。
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