总的来说，长期看人口，中期看土地，短期看金融；这个道理永远不会错。那么从以下五个角度来分析，现在是该买房，还是卖房？
（1）你身处的城市
北上广深杭州等一线核心城市？还是有产业支撑的强二线城市？又或者是能和一线核心城市形成城市群，进行资源互补的城市？亦或是以上都不是？每个城市的发展潜力的都是不同的，今年以来，三四线城市的楼市一片火热，主要原因是在于棚改货币化去库存政策的大力推行，很多三四线城市居民的房子被棚改，手里多了许多闲钱，逐步堆高了当地的房价。但是，到2018年，去库存任务就基本结束了，届时，三四线的楼市虚火就比较危险了。所以，这里的排序是 一线核心城市 > 强二线城市 > 核心城市群内城市 > 三四线城市 ，这里越靠前城市所在的物业越建议持有，越往后的越建议择机出手。
（2）房地产税的影响
（3）从宏观上讲，看人口增长
在一个区域看房价是否有涨幅，要看这个城市是否有支柱产业，是否有长期吸引外来人口入驻的能力，比如一线城市，吸附力很强，每年有大量人口进驻，这样的城市可以长期持有，也可以卖掉，再进行置换；比如省会城市，对省内人口有强大的吸附能力，所以也是值得投资的，可以买房，也可以卖掉；每个省都有几个发展速度极快的城市，这些城市的房子价值的增长潜力也非常大，比如江苏苏州、山东青岛等；其他城市人口增长较慢，不适宜买房做短期投资，有1-2套可以长期持有的，比如常州、无锡、烟台等都是人口流出相对缓慢的城市，短期持有后再卖掉，收益不大；还有东北地区，人口净流出非常严重，所以，越早卖掉越好。
（5）把眼光放在金融市场上，我从大家都能理解的贷款的角度分析，若贷款容易，贷款利率降低，购房投资越容易，就会有更多的客户选择投资房产，若贷款利率过高，银行收紧贷款，那么房产市场的投资资本会得到限制，所以，17年下半年以来，房价得到一定控制，毕竟全款投资，对投资客来说，成本过高。
其实这个问题很好回答，如果你相信中国经济会越来越好的发展，那么你就买房。如果你相信中国经济会越来越差的发展，那么你就卖房。再说说网上那些天天想房价下跌的。通常这么想的都是没房的，也就是说是租房住。相信房价下跌他们也不会买，毕竟当初便宜时也没买。业主也卖不出去，现在的投资客基本不能贷款买房，所以也没有月供压力。
都不买就会出现租房市场火爆，因为没房就会租房住，市场火爆就会让房租上涨，这就是市场连锁反应，这就是市场。不买房的就是把所有环境都想成对自己有利的，这是天真，但不是现实。再说我相信中国经济会越来越好，钱会越来越多，工资会越来越高，一线城市的土地会越来越少，人口会越来越多，物价会越来越高，综合这些你觉得房价会越来越高还是越来越低。其实中国城市的房价到底涨了多少，实际上也就比通胀快一点。
通过以上五个方面，综合考虑是长期持有，还是短期持有，最后，无论买房还是卖房，有一套房在手里，会在你遇到麻烦的时候，帮你一个大忙。
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