边界眼光36

马云说过的话很多，真真假假，虚虚实实，前言不搭后语的时候也有，但这句话我认为是有合理的逻辑存在的。

马云这个人，为什么有人会说他是个大忽悠呢，其实是有道理的。他有时候，把一个严肃的话题，夸张成内部的鼓动式演讲。 比如说，他说的未来房子如葱；8年后中国最便宜的东西可能就是房子。

实际上，他说这句话的逻辑是基于值不值得去投资的逻辑，而不是我们普通人理解的房子会暴跌成白菜价。

在马云的投资领域里，一直不触碰房地产，为什么？那是因为他的投资理念，和投资逻辑左右了他的投资行为，在内心里，和他的逻辑中，他认为中国房价经过这么多年的大幅度的上涨，已经不具备继续上涨的逻辑，而且也积累了很大的风险。

马云其实还是有智慧的，他为什么不说现在房子会跌成白菜，而是说8年之后? 这里面就存在一个巨大的时间空间，在这个长达8年的空间里，马云的认知与判断就是：房价终将被管控，高价的房子终将不可持续，政策终将会出手。

从这一点来说，我支持马云的观点。届时，房子肯定不会是白菜，但一定会有惊喜。

基于上述认识，马云才用夸张的修辞手法，说了那么一句在特定语境下的一句话。

布谷视界

马云在近期举行的全球峰会上所做的主题演讲里面讲出了让人颇为惊讶的言论：未来房子会像葱一样便宜！诚然，十年来，中国的房价整体上处于上升的状态，特别是一线城市的就业、生活的刚需拉动了房价的持续走高。在这种情况下，商界精英给出了未来中国最便宜的东西可能就是房子的结论确实会引发我们的思考。下面我们来分析一下：

其实马云作为缔造过无数商业神话成就了很多有梦想的年轻人的商业大咖，说的话无疑分量十足。而且我们知道马云的阿里巴巴深耕大数据领域多年，其得出的论断往往是基于大数据的分析而形成的结论。

其一，我们不难发现，近几年的房价在政府的宏观调控的作用下，价格的增幅已经趋缓。政府希望通过政策调控让国内的房地产软着陆，完成产业转型。从这个层面来看，虽然房价不会出现“白菜价”的情况，但是稳中有降的情况是可以预见的。如果房价跌倒谷底，会伤及整体经济运转，日本房地产泡沫破碎引发的经济萧条和美国的次贷危机都是鲜活的反例。所以国家可能会通过控制房价上升的方式，让房价出现稳中有降的状态，提升人民的幸福感。

其二，房价出现价格的跳水更多的还是出现在中、小城市。我们都知道国内的大型城市有很强的人口积聚效果，使得中、小城市人口不断发生离散效应。而且伴随着城镇老龄化现象的出现，中小城市的购房需求会出现萎缩，房价下调是必然趋势。但房价极速跌价的情况出现的概率应该会很小。

所以，马云基于大数据和政策分析得出房价会下跌的结论可能是成立的。但是“白菜价”的时代的到来应该和我们还有一定的距离。

家族企业杂志

数年之后，零零后的年轻人逐渐步入社会，甚至一零后的年轻人，也逐渐步入校园乃至走出社会。不过，与八零后、九零后相比，零零后一代的生活压力反而不会很大，因为他们的长辈已经拥有了房子乃至多套房子。由此可见，当他们拥有多套房子之际，实际上对于新生一代的年轻人而言，在长辈已经有多套房子的时候，自己再供房的意义也就不大了。在实际情况下，如果一对夫妻掌握几套房子，那么空置率必然很高。数年之后，房子继续持续暴涨概率并不高，而即使房价到了一个不可控的状态，那么仍可通过冻结流动性、锁定投机资金的做法，把房地产蓄水池发挥到极致。实际上，国内房价持续暴涨的背后，却很大程度上受压于土地价格的持续飙升，而这些年来，土地储备持续升值，也成就了不少开发商的资产快速增值，但却加剧了社会贫富差距悬殊的风险。或许，对于马云的表态，存在一定的道理，但作为一个政策主导因素严重的投资渠道，政策调控因素还是占据主导地位，而饥饿营销模式对房价的影响还是不可小觑。

郭施亮

你好，嗨住租房回答这个问题。

马云没说哪里的房子，而且说的是8年后

首先，笔者通过查阅资料，没有发现杭州在近两年开过峰会，最近的峰会也是在2016年的G20峰会，峰会上马云没有演讲，只是在会前发布的杭州宣传片介绍杭州。笔者对此话是否为马云所说存疑。如果此话是马云所说，在笔者开看，等于没有透漏任何信息。

首先，我们提到房价，就一定要说明地点，中国作为一个幅员辽阔，人口众多的国家，不同地域的发展是不一样的，东南部地区城市带密集，发展迅猛，西北部地区相对发展滞后，房价有明显的区别，另外，一二线城市和三四线线城市的房价也有巨大的差异，马云的言论中对于房价的变化一概而论，显然是不符合逻辑的，也没有任何可以评论之处。可以说他对，也可以说他错。

马云此番言论的目的

刚才我们已经说过，马云的此番言论没有透露任何的信息，那么，他说这句话的目的是什么。首先，马云的话很睿智，不是因为他聪明，而是因为他获得的资源和讯息比你多，它的产业越来越大，和国家的合作越来越多。在后面见美国总统等事后，他释放的信息的能量是很大的。他当时提出新制造业时，让富士康郭台铭都感到危机，郭怕的不是马，是马可以接触到的信息源点。

房地产行不行，房子还能不能涨价，这个问题我们可以看看现在房地产大鳄的转型，转医疗，文旅，娱乐项目等，我们的信息不如大佬灵通，可以看看他们的投资方向和领域也能对目前的形势了解一二。

目前的形式看，政府已经开始对房价实行严格的调控政策，房价的增长已经到了瓶颈，但是大跌的可能性也很小，尤其是一二线城市。所以不能说房价一定会跌，只能说目前房地产的红利已经很少了，炒房将会变得越来越难。

马云所说的这番话，其实也是顺应政府的合理相应，表明企业的态度和决心，对于一个企业主来说，他的言行都要对企业负责，而他的言论不需要对你负责。

马云在做什么

在国家大力鼓励和培育租房的背景下，2017年10月10日。支付宝宣布正式上线租房平台，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房。芝麻信用分达到650分以上，就可以免去租房押金。

目前已经有超过已有超过100万间公寓将正式入驻支付宝租房平台。马云在租房行业的强势进军可以明显看出，他对于目前的房价下跌的预期仍然不明朗，租房将仍然是日后的主流。年轻人来到一二线城市工作生活，首先面临的也是租房问题，租房当然要有好的平台。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

嗨住租房

房价便宜如白菜，你想的美，看清楚，那是棵“玉白菜”！

对像马老板一样的有钱人来说未来房价会如真白菜一样便宜，对我们来说，房价就如玉白菜一样的高不可攀！

很多人（包括一些商业大佬）判断房价会暴跌的依据很简单，随着我国跑步迈入老龄化社会，人口红利已经过去，将来房子只会越来越多，购买的人却相对在减少（需求变少，而供给却在增加），再加上宏观政策的调控，未来房价一定会急剧下跌，便宜如大白菜！

不得不承认，房价调整会是一个大趋势，但也只是稍有波动（微涨或微跌），不会形成断崖式、大面积的降价，这个不存在，也不会允许存在，多影响社会稳定啊！

前几天，不是还有“南京明发滨江新城小区的业主抱团要求房价每平米上涨1万元”的新闻报道麽！这也从侧面反映出“护房、保房一族”势力依旧强大，而在目前强行刺破房价泡沫的后果是很严重的，现在我们的对于房价的基本政策非常正确，让其慢慢“漏气”，严控房价涨幅，让价格回归价值！

要使居住不再是负担，提升人民的幸福指数，核心在于藏富于民，鼓励自主创业，大幅度的提高居民收入，那将来的房价才真会如白菜一样，人人有房住，不被高房价束缚，期待那一天早点到来。

【图片来自网络】

以上只是我的一点个人建议，以供大家参考！！

操盘手信一

马云说什么话都能引起大家广泛讨论，无论这话是真还是假，基于什么逻辑似乎已经不重要了。

网上总是有马云说这说那的的标题，借着马云之名刷流量。回顾马云创业至今说过多少大话，有的成真有的随风而逝，被人称为疯子大忽悠，但重要的是马云成功了，而且是巨大的成功。莫以成败论英雄，但现实就是谁成功谁就是爷。

再说说房价一直是舆论焦点，我不知道马云是在何种情况下说的这话，大家还要讨论基于什么逻辑，白菜要卖出房价你信吗？如果马云是开玩笑呢？如果这句话不是马云说的是咱普通老百姓说的，大家还这么热火朝天的讨论吗？也许这只是名人效应，房价的降与不降对于马云不是问题，再说马云也没干房地产。

如果我说未来房价会便宜如白菜，大家相信吗？基于什么逻辑，我说开个玩笑可以吗？马云也是如此你信吗？话他说完了，剩下的就是广大网友发光发热了。

寻寻觅觅花开花落

马云作为中国最有钱的人之一，其商业眼光我们不用说，而，马云曾爆出的一句“八年后最不值钱的就是房子，以后房子如葱”确实引起了不少人的关注和议论。那么作为一名商界大佬，马云说未来房子如葱的依据是什么呢？

老J认为，马云对于房价的预测就是对葱价格看涨，八年之后的葱应该是可以克比黄金的价值

首先，房地产市场在这些年发展的很快，可以说是及其迅速。在快速发展的同时房子的保有量也在不断增长。可以说但从房子的保有量来说，房子已经差不多够全国人居住了。如果再持续开发下去，一定会达到饱和的一天。而在饱和的一天到来之后，也就没人买房子了。房子没人需要了，价格自然一落千丈。

其次，目前的房价对于一般的购房者来说还是有些高的。同时对于买得起的人来说，怎么涨都买得起，买不起的人来说怎么涨都是买不起的。如果持续涨下去买不起的人还是买不起，等买起的人不想买了。买不起的人又没能力了。房价也就到头了。

但是不论是哪方面的原因，马云的观点核心应该都是需求端的较少，导致的价格下跌。不过，房地产市场还是变化莫测的。其实说，如果马云真的相信房价如葱，那么自己买豪宅又是为哪般呢？解决员工的购房问题又是为何呢？

对于今后的楼市发展来说就是大家的生活越来越好，需求越来越高，现在多有几套房子20年后就可以拆了重盖了，到时候拆5套盖一套大豪宅，单价上提。既降低了房产饱和度，又提升了单价，还是可以发展的很好。

所以说，马云等大佬对于楼市的看空还是太片面，就如同当时马云找人投资，都说他是骗子一样，时间会证明一切。

房产老J

我希望马云说的这句话能成为现实！

因为现在房价涨的真心让普通人绝望，我这边2015年房价还是4800-6000元，那时候我没买，（想在看看）结果没想到2016年变成了8000元一方..我觉得贵还是没买。

于是到了2017年直接蹦到了12000！我当时的心是崩溃的。

我朋友就是在2015年买的.现在他的房子翻了一倍，我特么还租房子住。

早知今日..当初我就不该考虑考虑，工资收入完全没有房价涨的快。

今年房价涨势没那么猛，但也涨了2000左右。。

现在只能退而求次在郊区买房子了，市区周边完全买不起了，如今在郊区买房子的钱以前都可以在市区买，总之现在就是很“后悔”！

至于马云说的8年后房价便宜如白菜..我想那颗白菜一定是“镶钻石”的白菜。

草根大熊

未来房价便宜如白菜，不是天方夜谭，马云的逻辑，基于迄今父母年龄在六十五岁到五十岁左右的二代人对房产需求降低的思维基礎上。

这个年龄段的父母涵盖的群体，包括那些从所在工作单位分配了足够的福利房，并有经济能力为子女购买了一套甚至多套备用商品房的父母；还有那些致富者，手头拥有足够的资金，又看准了炒房利润空间，储备了多套房产作为留给子女遗产的父母；以及那些居住在城乡结合部或城中村，随着城市规划扩展并入市区，而获得富裕还建房的父母。这类父母的子女成人后对房产几乎没有需求，即使想优化房产品质，置换出来的房产，通过二手房交易，也会抵消一部分社会对新建房产的需求量。况且，五十岁左右年龄段，是资金积累速度较快的人群，在“存钱不如存房”的观念驱动下，社会二手房的储量只会逐年增加，从而渐进性地压缩了新建商品房的销售空间。销售市场是房价的风向标，当市场萧条，新房空置率超高，资金链断裂，房价崩盘，房贷出现危机，房地产泡沫就会来袭，这就是马云的逻辑。

2017年全国GDP60余万亿元，房地产业投资总额约11万亿元，占全国GDP的14%同比增长7%也高于全国GDP的同比增速。由此可见房地产业对国民经济发展的拉动作用不可忽视，若要维持国民经济的持续增长，房地产投资额也必须同步增长，这是不言而喻的。但是，房地产投资增长依靠的是销售市场，是什么导致商品房销售市场久盛不衰，甚至有些优质楼盘一房难求？主要还是全国城镇居民高达62.6万亿的存款余额在托底，炒房族、资产储房族在兴风作浪。其次，一家一房的时代已经过去，子女父母分居住房，候鸟式置房，旅居式置房，加至中国人口之多，地域之广，以上人群还在不断增加，他们对房产的需求支撑着商品房销售市场和房价，这就是目前开发商底气十足的逻辑。

逻辑学是研究思维的科学，由亚里士多德创建，有广义和狭义之分，狹义只研究在一定前提下的逻辑推理，而广义的时空范围比较大，在错综复杂的现象中运用辩证法去进行逻辑推理，广义和狭义的逻辑推理有时会产生悖论。

房地产开发商的逻辑属于狭义范畴，它是在一定前提下产生的推理，这个前提是国民经济还处在发展阶段，产业结构也处在调整阶段，还不能摆脱对房地产业的依赖，对房地产业的扶持政策还不能改变；国民的存款余额居高不下，还没有适当消化；社会对房产的需求还未趋于理性等。在土地、税收、建筑、公共设施等开发成本还处在低水平的情况下，开发利润过高的态势没有充分的抑制。以上前提下产生的推理，没有考虑前提条件的变化，因而是狹义逻辑。

马云的逻辑属于广义范畴，他考虑的时空范围比较大，考虑到前提条件的变化。当国民经济发展到一定阶段，产业结构调整到以高科技产业为主，降低了对房地产业的依赖，扶持政策也会随之改变。那时社会对房产需求逐渐趋于饱和，在长期积累的大量低价位二手房的挤压下，庞大的新建空置商品房，在高价位上失去了竞争优势，少有人问冿，开发商割肉，马云预言实现的时刻来临了。

人们也许会问，现在正处在狹义逻辑推理时期，到马云预言实现即广义逻辑推理时期，需要多少年？如果参考房屋的使用寿命，也许会推断出一个大慨预测。目前的住宅楼绝大部份采用框架钢筋混凝土结构，设计寿命为80年，实际自然寿命比这个还要长。假设50年后马云预言实现，那么就意味着50年后，现在购置的房产还没有达到房屋使用寿命，就贬值成白菜价了。这只是按照马云预言的假设，千万别信以为真！

忘不了那座山

一，人少，房子多。尤其人口年轻的一代比以前所下降。二，农村住房条件在国家泥草房改造工程下居住条件改善，一部分人即使进城务工将不会全在城市买房，仍回乡村定居，乡村环境更适宜居。三，二十多年的城乡拆建工程，改造居住条件基本总体大方向完成，还有的只是局部。四，投资建房卖房的利润有的已赚，未赚到的仍在积压，从积压时间长短上看。有的资产被固定，套于房地产，耗几年资容易不抵债。五，房地产的暴利时代开始滑落，想转项经营财产被陷房地产，不能使经济灵活流动。任何一项行业都有规律，高峰与低谷。六，城市廉租房解决一部分人口住房。七，房产稅一旦实行，人的购房热，以房产为经济流通理财升值空间大打折扣。人们不向往买房。八，土地，房产这种暴涨暴跌使经济不稳定，一入其中，资产套利固定大，不利于社会各行经济流通。压缩其它行业水准。九，不利于经济发展升值，搞活创新，多领域经济发展。压缩人的生活水平。高房价增加人压力。耗损资源。抬高物价，人虚荣心强。一房有有所有。

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