創業君說創業
中國首善曹德旺，無疑他是一個好人。但是房地產並非他的主業，因此勸人不要買房不靠譜。這樣一說大家就想到了馬雲，“八年後房子入蔥”，地產業也不是他的主業，就像當初有人不看好阿里巴巴一樣。
說到這，大家又要說起李嘉誠，說老李早跑了，就是泡沫要來了。其實，老李在香港96年樓市暴跌的時候都沒拋售香港的樓盤，怎麼可能看出泡沫要來了呢？
那麼，這些大佬為什麼一個個勸人不要買房呢？好要棄地產行業出逃呢？
下面老J講給你聽：
其實，這就是大佬們的自信。總覺得自己的行業最緊俏，別人的行業都不好，而自己呢又比較精通自己的，對其他行業老說只是大概的瞭解。但是又經常出國，看到了一些西方國家的人文，就覺得國內今後也是必然的趨勢。
但是，我國真的不一樣，人們根深蒂固的思想就是買房，這個觀念不變的話，房子怎麼蓋都可以。
其實呢，包括曹首善在內大佬們看跌房產也是有道理，因為現在房產的建設規模真的很大，同時又趨於飽和。但是他們卻不知道房子可以蓋還可以拆的！
確實，現在房地產的開發如火如荼，多半是三四線城市的棚改和城鎮化建設帶來的，其中也夾雜著二線城市發展、搶人帶來的房源緊張。
那麼，房子蓋的多開發商就不怕絕了自己的後路嗎？
有什麼好怕的呢？房價已經漲了十年有餘，再漲十年，之前的房子就該拆了，先從多層拆，再拆小高層，最後拆高層。畢竟房齡大了，生活好了換個居住環境還是很多人的心願。屆時，開發商只要開發大平層的小洋樓就可以了。房源就會減少，房價自然也就緊張了起來。
所以說，對於房子來說，真的是沒有什麼不可能。轉變方式照樣長遠發展，不是賣不掉嗎？可以拆，不是要交管理稅嗎？可以拆，拆兩套建一套面積翻倍，拆遷戶實惠，再把小區打造打造，抬高房價就是很輕鬆的事情，轉手就把拆遷戶的錢給賺了。
最後，既然沒有泡沫，老李跑什麼？
老李從事的是商業地產，運作模式資金回籠慢，就要靠抵押繼續開發。長此以往負債就高。又因為電子商務的衝擊商業地產開始難做。不賺最後一枚銅板的老李，自然眼光獨具，就跑了。
所以，老李的出逃也不是看跌樓市。因此，大佬們的看跌只是一廂情願的擔憂而已，不要過分認真。
房產老J
近日，玻璃大王曹德旺勸妹妹儘早賣房，並且警示否則房子賣不出去、租不出去，還要交管理費。那麼我們又該怎樣理解制造業大佬曹德旺的意思呢？
首先，像曹德旺這樣的企業家，能接觸到的信息和已經接觸到的信息和我們是不一樣的！這是客觀存在的事實！這也是為什麼官員的子女共容易經商賺錢、有錢人越有錢其中的一個原因！
當然，這是曹德旺本人對房地產後市的看法，他勸誡前些年買房的妹妹，未來房價上漲的空間已經不大，在房地產投資方面應見好就收。與其將來把多套房產都爛在自己手上，還不如學學李嘉誠早就開始拋售房產，絕不賺房地產的最後一個銅板。
再者，曹德旺也看出中央調控房地產長效機制正在建立，後面炒房產肯定不會有什麼甜頭了。一方面，明年要進行房產稅試點，並且對中央與地方的責、權方面進行劃分。一旦房產稅開徵之後，手裡房產越多，不僅要承擔房產稅，還要面對高房價去泡沫的痛苦。
另一方面，中央政府已倡導“房子是給人住的，不是用來炒作”的理念。現在各地都在發展房屋租賃市場、共有產權房，未來居民住房問題可以通過多種不同的渠道來解決。屆時，大家都不願意去買房產，而是通過租賃或保障房形式來解決居住問題，最終手握大量房產的人將面臨難以脫手的困境。
最後，作為製造業界的大佬，曹德旺已經清醒認識到，房地產已經對實體經濟產生擠壓效果。如果中國經濟再依賴於房地產業將沒有前途，過去的靠房地產發展經濟的道路走不通了，這是歷史的潮流，也是民心所向。
一方面，地價、房價不斷上漲，導致企業的人工成本也跟著漲，內地企業的生存環境日益惡化。另一方面，國內房地產泡沫越大，實體經濟越被擠壓，所有的社會資本、銀行信貸都跑到了房地產業，那麼未來還有誰再願意搞實業？更何況還潛藏著房地產金融風險。現在已到了，房地產政策不轉向已不行的程度。
不執著財經
認可曹德旺這個意見的，你和曹德旺是一個圈子的人嗎？你和曹德旺的經濟基礎一樣嗎？你和曹德旺的妹妹是一個階層的人嗎？如果不一樣，如果不是，那請不要信他的話。
我先講一個很多人都知道的事情。曹德旺的兒子，不願意住價值6000萬的豪宅，而去住職工宿舍。
要知道，這是6000萬的豪宅。
那麼，曹德旺的妹妹，買的房子是什麼價位呢？不會是我們普通人的價位。因為曹德旺的妹妹不是普通工薪階層，他的妹妹叫曹芳，按照網上說是福耀集團副總經理。
曹德旺妹妹的房子，應該也屬於豪宅。豪宅的話，自然很難轉手。
我想，作為生意人，最講究投資，曹德旺給她妹妹的建議，應該是趕快賣掉房子去做投資。而城市是市民的城市，不是富人的城市，曹芳的房子怎麼會好賣？
曹芳的房子賣了，人家不缺房子，買房子的錢可以變錢，普通人呢？
曹德旺勸自己的妹妹賣房子，但不是勸我們普通人。
靜觀財經
這畢竟是公開場合的放話，他也不是各位的理財師為各位理財目標負責，顯然不是對著各位的個人理財目標說的，而是對實體經濟被房地產擠壓的哀嘆。
依靠房地產，我國居民槓桿率迅速攀升到了47%，大家不惜借貸還要買房，甚至去借現金貸。
企業也瘋狂買房，實體經濟已經不賺錢了，追求利潤的資金會去增長更快的地方，比如近些年的房地產。
網上的笑話“實業誤國，炒房興邦”似乎早就被很多上市公司聽進去了，這些年上市公司的炒房規模本身就很大。
就拿去年來說，去年前三季度滬深兩市共披露了53宗上市公司花費超千萬元購買土地和房產，涉及金額達到了93億元，真是相當大的手筆。可是這53家上市公司去年上半年淨利潤只有79億元，只達到買房買地投入的八成左右。也就是說，哪怕把企業的利潤全搭進去投資房地產都不夠，有些企業還得從各方面融資來投資房地產，哪還有錢關心自己本業呢！
據統計，截至2016年第二季度結束，A股有1305家上市公司投資房地產，合計達到5951億元。其中化工行業投資房地產在去年上半年最為積極，持有的投資性房地產規模達到了102億元，同比增幅高達309.49%。這也難怪，畢竟化工行業常年保持4%左右的同比增長率，而近十年來，深圳房價年均上漲20.4%，上海房價年均上漲17.6%，北京房價年均上漲17.5%。這筆賬怎麼算都是炒房更值啊！
在A股之外的新三板，原本是富於創新的上市公司也熱衷於炒房。去年上半年新三板共有520家公司具有投資性房地產，總價值高達117億元，像計算機軟件、專用設備、通用設備等與房地產原本關係不大的行業居然能排在新三板擁有投資性房地產行業的前三位。
然而實體經濟的錢是去了房地產行業了嗎？今年恐怕就不是這樣了。
從去年第三季度開始，就頻頻爆出業績不好的上市公司為了“保殼”出賣自己房產的新聞，其中*ST寧通B本欲出售兩套位於北京市西城區槐柏樹街的學區房，當時這兩套房賬面淨值總計129.74萬元，但評估值為2272.62萬元，增值額為2142.88萬元，增值率1651.68%。該公司2016年上半年實現歸屬於母公司所有者的淨利潤-2110.91萬元，若是能夠順利賣出上述2套房產，將實現淨收益1200萬元，真正的靠賣房扭虧為盈。結果*ST寧通B還是沒賣出這兩套房，而到現在*ST寧通B的兩套房又增值了50%。
不過這種恰好投資了學區房的例子還是特例，今年有一批上市公司已經開始撤出房地產行業。2017年上半年，在1494家披露了投資性房地產數據的上市公司中，1163家持有的投資性房地產環比一季報減少，賣房子的上市公司佔持有房子上市公司將近八成，最狠的是17家公司對房地產的投資清零，13家公司減少對房地產投資超過1億元，3家公司減少對房地產投資超過10億元。
你以為錢會到實體經濟？錯，吸上鴉片的人只會尋求更高的刺激，上市公司拿錢去買理財了！
等到年底，再看上市公司的理財情況，這回已經有1194家上市公司購買理財產品，理財規模達1.08萬億元。這麼多錢投入理財，肯定不止上市公司的閒置資金，不少錢就是上市公司定增和IPO來的，而這些理財產品的錢又很有可能迴流到股票裡，造成資金空轉，無法進入實體經濟。
2012年， A股上市公司購買理財產品的規模也就71億元，而今年還沒結束，這一數字已攀升至1.08萬億元。A股上市公司的理財產品投入就增大了151倍，平均每年增長2.73倍。
曹老這番話，實在是對實體經濟不振的無奈啊！他作為一個實業家，良心驅使他說出了這樣痛心疾首的話。
海匯觀潮
首先，從數據來看，統計局發佈11月房地產數據：
2017年1-11月份，全國房地產開發投資100387億元，同比名義增長7.5%，增速比1-10月份回落0.3個百分點。其中，住宅投資68670億元，增長9.7%，增速回落0.2個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.4%。
從11月官方數據看，主要有幾個特點：
1：房地產投資數據繼續降溫，7.5%是最近一年內的最低點，預計12月將繼續降低。調控下，首次逐漸高位回落。
2：房企依然積極拿地，從標杆房企看，拿地積極性繼續提高。在庫存持續刷新低位後，房企補充庫存積極性持續上漲。
3：2017年將是中國房地產歷史銷售面積與金額雙雙破紀錄年。
2017年房地產銷售面積與銷售額將依然刷新歷史記錄，房地產商品房銷售額將歷史第一次突破12萬億，而商品房銷售面積也將歷史第一次突破16億平米。
4：庫存從2014年來首次低於6億平米，相比最高點減少超過16%。
5：個人按揭貸款依然緊張，但房企的資金情況未繼續惡化。
6：整體看，房地產開發景氣指數依然刷新歷史最好記錄。
房地產市場依然明顯分化，整體數據體現了調控下，漲幅加速放緩的趨勢，1-11月市場成交面積同比漲幅僅7.9%刷新了本輪樓市從2015年來開是同比漲幅低點，但庫存數據持續下調、企業景氣指數也依然是本輪的最高點。
整體看，全國房地產市場持續分化，過熱城市的虛火被抑制，三四線城市依然高溫中。
預計2017年全年，中國房地產，商品房銷售面積將超過16億平米，銷售額也將歷史首次超過12萬億。
其次：房地產企業銷售依然刷新歷史記錄,拿地積極
1-11月份，房地產開發企業土地購置面積22158萬平方米，同比增長16.3%，增速比1-10月份提高3.4個百分點；土地成交價款11436億元，增長47.0%，增速提高3.7個百分點。
統計數據顯示：截止日前，有31家企業發佈了11月銷售業績，雖然調控持續出臺，但房企銷售依然處於歷史的最高峰中。從目前數據看，公佈銷售業績的企業2017年刷新銷售額歷史最高紀錄已成為定局。11個月標杆房企已經全面完成年度任務，基本全部超過了2016年全年。
2017年來拿地過百億房企達到了58家，而在2016年同期只有40家過百億，在2017年截止日前拿地200億以上的企業有30家房企依然在非常明顯的拿地加速過程中。
地產大佬們的行動說明一切。
需求旺盛，庫存不足，即使房住不炒，市場走勢也不言而喻了。
重為68.4%。
從11月官方數據看，主要有幾個特點：
1：房地產投資數據繼續降溫，7.5%是最近一年內的最低點，預計12月將繼續降低。調控下，首次逐漸高位回落。
2：房企依然積極拿地，從標杆房企看，拿地積極性繼續提高。在庫存持續刷新低位後，房企補充庫存積極性持續上漲。
3：2017年將是中國房地產歷史銷售面積與金額雙雙破紀錄年。
2017年房地產銷售面積與銷售額將依然刷新歷史記錄，房地產商品房銷售額將歷史第一次突破12萬億，而商品房銷售面積也將歷史第一次突破16億平米。
4：庫存從2014年來首次低於6億平米，相比最高點減少超過16%。
5：個人按揭貸款依然緊張，但房企的資金情況未繼續惡化。
6：整體看，房地產開發景氣指數依然刷新歷史最好記錄。
房地產市場依然明顯分化，整體數據體現了調控下，漲幅加速放緩的趨勢，1-11月市場成交面積同比漲幅僅7.9%刷新了本輪樓市從2015年來開是同比漲幅低點，但庫存數據持續下調、企業景氣指數也依然是本輪的最高點。
整體看，全國房地產市場持續分化，過熱城市的虛火被抑制，三四線城市依然高溫中。
預計2017年全年，中國房地產，商品房銷售面積將超過16億平米，銷售額也將歷史首次超過12萬億。
其次：房地產企業銷售依然刷新歷史記錄,拿地積極
1-11月份，房地產開發企業土地購置面積22158萬平方米，同比增長16.3%，增速比1-10月份提高3.4個百分點；土地成交價款11436億元，增長47.0%，增速提高3.7個百分點。
統計數據顯示：截止日前，有31家企業發佈了11月銷售業績，雖然調控持續出臺，但房企銷售依然處於歷史的最高峰中。從目前數據看，公佈銷售業績的企業2017年刷新銷售額歷史最高紀錄已成為定局。11個月標杆房企已經全面完成年度任務，基本全部超過了2016年全年。
2017年來拿地過百億房企達到了58家，而在2016年同期只有40家過百億，在2017年截止日前拿地200億以上的企業有30家房企依然在非常明顯的拿地加速過程中。
地產大佬們的行動說明一切。
需求旺盛，庫存不足，即使房住不炒，市場走勢也不言而喻了。
華青視頻
首先老張非常贊成曹德旺的說的這番掏心窩的話。堪稱業界良心的慈善家曹德旺原話是：“自己勸妹妹儘早賣掉多餘的房子，要不然，賣也賣不掉，租也租不出去，還要交管理費。他說，城市是市民的城市，不是有錢人的城市！”
大夥一定還記得，那位始終在鼓吹房價漲漲漲的大嘴巴任大炮任志強，老張去年曾經懟過他說的那句話“我看房價離高價還早著呢”：都什麼時候了，竟然還有如此狂言。老張有一句話大家愛信不信：任大炮早晚害了那些迷信他的吃瓜群眾，自己也早晚被這張胡咧咧的大嘴巴給害了。
就在前不久的一次房地產座談會上，一向嘴硬死扛的任大炮終於跌軟認慫，承認房價虛高下跌是早晚的事。其實大夥有所不知，在如今“房子是用來住的，不是用來炒的”的大背景下，真正的炒房客早已先知先覺套現離場，剩下的囉羅們已經難逃炒房被套牢猶如炒股炒成股東的悲慘結局。綜上所述，曹德旺說的一點沒錯，信不信由你，大家儘可以拭目以待！
（感謝關注支持！您未曾謀面的朋友：隔壁老張啟示錄在此祝您2018鴻運當頭！吉祥如意！）
隔壁老張啟示錄
老曹勸別人賣房，基於他對國內房地產勢態的判斷，並反覆斷言中國房地產泡沫。其實，國內對此也發出了各種不同的聲音。
個人觀點與老曹的看法有一點是近似的，就是投資型購房者目前慎入。其他的不與苟同。因為中國人口眾多，農村人口仍佔大比，推進城鎮化發展的國策還在實施中，造就了房產鋼需的龐大市場。這也是房產市場未來一個時期的強大支撐。另一支撐是國人的一種觀念:金窩銀窩不如自己的狗窩。深刻反映了普通百姓對房自有的一種渴望。
房價能影響到房產市場，但不能決定市場。決定市場的是需求。當前的房價與居民普遍的收入比，偏差大，不合理；人民反映的意見很尖銳，但意見歸意見，罵歸罵，需求擺在那，鋼需者，改善住房的，成群結隊。試問:已經具備降價的基礎嗎？
還有一種說法，各地政府的財政不希望降價，銀行不希望看到降價，高價位購房還在月供的也是如此。這都是潛在的不穩定因素。中國的房地產市場，進入了進退兩難境地。個人分析，決策層考慮的問題更宏觀、更全面、更維穩，必然是以調整為主，決不容房價大起大落。當然，房價企穩是主線。
房子也是一種商品，不過是一種特殊商品，它是用來住的這一屬性被確立後，相信會迴歸到理性。坦言，房價上漲的空間越來越小，投資購房慎入；房價下跌也有幾道防火牆，只有回調，沒有下跌的大行情。三、五年內，各地行情不一，總的趨勢會小幅振盪上行。
手機用戶幸運的人
曹德旺是中國不多的關注樓市關注民生的實業家。這一點非常值得肯定。
他勸大家賣房子，無非兩點原因，一個房價太高，硬著頭皮買的話，怕是一輩子交待進去了。二是房子太多，房子賣給誰租給誰都成問題。
列舉一個採訪吧。去年12月份，曹德旺在接受央視財經採訪時就房地產重申了他們的觀點：“以後房子賣也賣不掉，租也租不出去，還要交管理費，只能這樣平衡自己。城市是市民的城市，不是有錢人的城市，是在這裡住的市民，屬於他們的。城市是市民的城市，中國是中國人的中國。”
話說得很漂亮，但現實很沉重。城市真的就是適者生存，看北京怎麼玩的。前幾天出臺的人才引進計劃，互聯網行業年薪80萬以上，大金融行業年薪200萬以上才有機會成為“人才”，敢這麼搞，說明城市不缺人，不缺有錢人。當然其他城市可能差些，但模式是一樣的。
房子買也賣不掉，租也租不出去。曹德旺勸大家賣房子，偏更宏觀一些，具體到城市就難說了。只要城市人口在不斷流入，這話就站不住腳，至於人口不斷流出的城市，你還在大規模置業，那就是自己作了。曹德旺知道現在房租漲得多厲害嗎？房子有多不好找嗎？租房有多不容易嗎？隨著租購併舉的發展，租房人口會迎來大規模增長嗎？
曹德旺是搞實業的，在實業上搞得風生水起，說話總有底氣，就跟馬雲說八年後房價如蔥一樣。搞實業的人，對房地產未必就精通。
馮侖不還是說過，中國人買房太早了麼？中國人20多歲，西方人40多歲才第一次買房。很多東西不是你勸就行的，買房的普通人只是整個房地產系統中的一個細節。整個要想讓大家不買房子，先得給他不買房子的底氣，否則都是虛的。
樓市微觀察
曹德旺的原話是：“自己勸妹妹儘早賣掉多餘的房子，要不然，賣也賣不掉，租也租不出去，還要交管理費。他說，城市是市民的城市，不是有錢人的城市！”
一定要理解，曹德旺的建議是賣掉多餘的房子。多餘，不是指自己住不下的房子，而是指自己不住也沒人要租的房子。
曹德旺為何提出這樣的建議？
首先我們要了解曹德旺其人：
他是白手起家的實業家，福耀玻璃集團的創始人及董事長（就是在A股上市的那個福耀玻璃），中國第一、世界第二大汽車玻璃供應商。
在上市公司醜聞頻發的今天，福耀玻璃在A股上市公司中簡直是一股清流，中國第一家引入獨立董事的公司，現金分紅是募集資金高達15倍的上市公司。
從1983年第一次捐款至今，曹德旺累計個人捐款已達80億元。
他的自傳名字叫《心若菩提》！
拋開別的不說，有上面這組數據，曹德旺可以稱得上是現代企業家的典範，實實在在的幹實業的企業家、慈善家。
他崇尚的是商品應該回歸商品的本質----最終的使用價值！
因此他說：“城市是市民的城市，不是有錢人的城市”。
因此他說：“房子是用來住的”。
我們拋開時間與趨勢、市場價格的對與錯不說。幾乎每個擁有經濟常識的人都認可他說的這句話，可惜很多專家不敢說、不想說、也不敢錯！
他只是說了他想說的話。
我挺喜歡這個普通話講的不好的胖子的。
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融易搜
中國的房子已經達到了飽和，人均居住面積在2015年已經達到了48.4㎡。房地產市場的飽和度已經超出了人們的想象，現在按照套數，基本上能達到戶均1.5套。
曹德旺認為房子是個泡沫！房子佔中國家庭財產比例已經達到了63%，另外，房子是財產，不是資產；財產是死的，資產才能創造價值。中國的房價虛高，別光看網絡上總是說香港房價多高多高，中國還差的遠呢，但是，全世界只有一個香港。如果香港不是它的特殊地位，房價早崩盤了。
此外，中國的城市化進程中，政策變得不明朗！此前，房地產被定義為是拉動經濟增長的，但是今年往後，房地產被定義為了民生。就連任志強也在說，看不懂了今年的政策。
地價只是初級因素，比如5年前拍的地，樓面價格也就1萬；但是今天賣3萬；這就不是地價導致的因素了，是炒房客在作梗。就像一個遊戲，擊鼓傳花。只不過鼓聲暫時未停。
房價如何上去的？炒房者之間的遊戲，舉個例子，這個小區開盤價格是15000/㎡，開發商由於政府的限制，不能隨意漲價。但是開發商和炒房客可以協作炒房，比如A買了一套房子，然後以18000/㎡的價格賣給B，B再以20000/㎡的價格賣給A，這樣一來。這個小區其他的購房的散戶們一看，人家都有賣到18000/㎡的，於是也跟著漲到18000/㎡；接著其他的也跟著漲到了20000/㎡。炒高房價的是開發商、炒房團、中介們的推動，其他散戶跟隨。房價就是這麼炒起來的；並不是像任志強說的是市場價值規律。目前的房子是個什麼狀況——有價無市。
城市化進程中，房子關乎社會民生。在現在的情況下，炒房客們把房子攥在手裡，等於說是守著一個巨大的數字，變不成現金；也改善不了生活。隨著國家對地產政策的調整以及人們觀念的變化，尤其是農村土地政策的優勢，這勢必會衝擊房地產市場。在未來，實體經濟才是國家的命脈，房地產綁架中國經濟的時代正在逐步退去。現在不賣，等5年後，很多房子能價值現在的一半，就不錯了。除非還是黃金地段，目前已經過了買房不需要智商的時代了。看看任志強今年的講話，老任第一次沒有提房價上漲。
其次是美國的重回製造業，縮表、減稅，抽走市場上放水的貨幣，在此前，中國已經回收了放水的貨幣，對於高負債的企業，即使是萬達也只能丟車保帥。美國製造直接和中國製造業產生了競爭，那麼未來中國製造業一定會大轉型，並且在廣袤的國土上形成產業梯隊。那麼，就會產生人才資金向製造業流動。但製造業能產生更高利潤，誰還理會你房子。
2018年一線城市將會部分城市保持價格穩定，二線城市會跌，部分城市將會隱形放開限購，三四線城市房價繼續下降。將會有一大批房地產企業在今年倒掉或者賣身給大企業。
