胡子84989836
根据房天下的数据：
2018年1月，太原市推出住宅用地5宗，共计8.4万平方米，环比减少56.57%，同比减少86.30%；
2018年2月，太原市推出住宅用地11宗，共计75.9万平方米，环比增加798.90%，同比增加342.18%；
2018年1-2月，太原市共推出住宅用地16宗，共计84.3万平方米，同比增加7.05%。
供应量巨大吗？
从交易量来看，1、2月，太原市共成交住宅用地9宗，共计18.4万平方米，同比减少78.43%。
而从和房价关系比较大的楼面价上来看，迎泽区双塔寺街楼面价3305元/㎡，溢价率16.39%最高。
从上面的数据中可以看出，1、2月太原市土地供应量并不大，成交量甚至比去年同期低78.43%，开发商为何拿地不积极，楼市不行了吗？
我看未必，从成交地块位置来看，大多不在核心区。实际情况也基本符合，太原市东西北三面有山，市中心比较小，目前看中环内+南到龙城大街、晋阳湖，这些核心地块大多名花有主，按照现在的楼市趋势来看，南屯、亲贤、北张等几个楼盘未来开盘价超过2万/㎡的可能性非常大。
那么下一步只能往环外、清徐、榆次发展，供地也大多在这些地方，看看西中环的恒大城，售价12500元/㎡；北中环的中车国际，毛坯房价11000元/㎡；东中环的富力金禧城，13000元/㎡；晋阳湖的万科翡翠公园，16000元/㎡，据说榆次恒大华府价格在11000元/㎡左右。
市中心就那么点儿大的地方，并且有城改支撑，太原房价2、3年甚至更长时间内涨仍然是非常大概率事件。
疯狂太原人
做为中部六省中各项指标都排在最后一位的山西来说，不管是山西还是省会太原，不管是省域排名或城市排名，都表现得不是太好。
而太原做为省会城市，人口也只有400多万，虽然做为省会城市，保持着对省内其他城市的绝对优势及资源虹吸效应，但经济发展终究还是需要实力说话。
太原现在原房价均价为10000元/平米，这个房价与湖南长沙差不多，从省会城市来看，太原的房价好像不是太高，可以接受，但在与长沙一比较后，你就会觉得太原的房价有点超出心理预期了，因为长沙无论是人口、GDP、城市面积、未来的发展潜力各方面都碾压太原。
我们可以看到，15年、16年太原的房价还在8000多上下波动，但到了17年底已经冲破了万元大关。太原房价上涨的原因主要有以下三个：
1，大势所趋。
在中国房地产火爆的情况下，房地产成为了国人永远的话题。全国所有城市在近三年的房价都出现了报复性上涨，相比三年前的房价，现在的房价至少翻了一倍。做为省会城市的太原房价当然也不例外。
2，旧房改造、拆迁。
城市要发展，就必须进行建设扩容，所以就有了新城区和老城区。而老城区的房子一般使用年限较久，影响城市市容，这时就必须进行拆迁改造。正是旧房拆迁改造，也造也在房价的大幅上涨。
3，房产名企进驻。
华润、大连万达、绿地集团等房产大佬陆续进入太原，进行房地产投资开发，再加上太原本地的房地产企业，也促成了太原房价的上涨。
那为什么说太原未来的房价不太看好呢？
主要是因为山西是个煤炭资源大省，在煤炭价格不断下跌、国家产业结构调整的宏观政策调整下，必然会造成山西经济的下滑，而这也必将会影响到省会太原的发展，如此下去，太原未来的房价极有可能会出现下跌，这无疑会为太原的经济发展雪上加霜。
感悟社会人生
1、太原近几年加紧了对173个城中村的拆迁改造，总体来看效果不错，有效地规划了城市土地的综合利用，对太原的今后发展提供了充足的土地储备，这对招商引资和今后发展十分重要！
2、太原采用了按城市发展规划，先修城市干道，立交以及配套设施，再开发道路两边土地的比较科学的方法，把城市的轮廓勾画的一清二楚！
3、太原城中村的改造资金到位，村民获得较好的补偿，搬迁进度很快，未出现大的问题！
4、土地储备和拍卖是二个环节，城中村改造不意味着马上全部用于开发，太原市政府对此控制的还是恰到好处！目前无论迎泽区、小店区，还是万柏林区，都还有土地储备！
5、现在太原市聚集了近三十家全国知名的大开发商，房地产市场开始起步了，要引起房产需求者的高度关注！以前的固有思维会害死人的，一定要调整思路，适应新的市场形势！这些房地产开发商都是转战大江南北，资金，信息，技术，经验都占尽优势，对商品房数量的推出和价格的把控炉火纯青，十分老到！
综上所述，太原市在2018的土地供应量和商品房数量绝对不会失控的，一直抱有这个想法的人是对太原市场没有做深入的了解！
茗茶泉水
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太原市现在有很多的著名房企在开发楼盘，也是很多的大盘，比如万科开发的万科蓝山，万科金域蓝湾，万科紫城，融创的融创一号，碧桂园的城市花园等等，这些大的房企开发的项目相对来说比较完善，买房着没有什么后顾之忧，当然，他们开发的房子价格也比本土房企开发的价格要高！
虽然这么多的房企开发，势必会加大太原房子数量的总量，会加大库存总量！也会形成供过于求的现象，可是却不会使房价下跌！因为下跌就没人买房了，所以只会在稳重上涨，但是幅度不会太大了！
所以说2018这么多房地产供给，会使飞速发展的房价降速，实现稳重上涨！
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太原这几年飞速发展，到处在修健公路、快速路，到处可见城中村改造项目，地铁2号线在如火如荼的施工，各大著名房企先后进入太原房地产市场，例如万科、绿地、融创、恒大、富力等等，它们的进入给太原房市带来了巨大的变革，最明显的变化就是使得太原房价飞速上涨，现在太原房价基本在万元以上了。
他们的进入，为太原的发展做出了巨大的贡献，同时，他们的开发为太原房子供应量提供了很高的数据，加大了太原房市的库存量，却没有使太原房价下跌，反而上涨迅速，这是为什么呢？因为买房人的心里要素，就是房子价格越高，越会促使人们买房，反之则不然！
房地产市场虽然有巨大的供给，但是却不会使房价下跌，反而会因城市规划、发展，促进房价上涨！
枫叶再飞舞
2018年太原市加大土地供应，各区新建楼盘也大量上市，这对抑制当前上涨的房价还是具有积极意义。
下图为太原新房价格走势图：
太原3月新房均价10538元/m²环比上月增长1.82%。太原房价保持上涨，但随着新楼盘上市大量入市，房价将会趋于平稳。
2017年太原房价收入比为12.3，全国排名12位，太原房价泡沫化程度严重，随着房价收入比越来越高，老百姓购房压力越来越大，刚性需求将进一步得到压制；另外楼市调控、信贷政策趋紧降低了楼市炒作氛围，开发商在资金链紧张的情况下也会以价换量，加快库存周转。
所以2018年，太原房价在高点后将会趋于平稳。
财经微世界
辩证理性看待。市场决定价格，房产价格高低贵贱，是有特色和味道决定。你可以把房产价格理解为“菜或小吃”，有特色的饭菜、名师大厨做出来的，价格就高，反之……
市场就是差异化，不可能价格统一的。投入多并不意味收获大，总量增加了，如果位置偏远，影响不会明显，所谓的特色。
房产决定因素：位置。小到一个地方，大到全国。旅行人生2068
说实在的，太原房价虽然一直在飙升我却一点也不看好。论气候，太原虽然夏天不是很热但冬天又干又冷，真的不能算是宜居城市。论环境，雾霾仅次于北京，时常阴阴雾雾，步行不足两公里黑鞋准变灰白鞋更是灰乎乎，稍微旧点的楼都是黑灰浸染，令人望而生厌。论文化文明精神不明显，而且太原人有点欺生，只要是外地口音打车十有八九会被绕路。论物价，同郑州西安石家庄比较生活必须品价格偏高。所以，它既不算是宜居城市更不适宜养老。因此如非特别刚需真不建议购买房产。
