鬍子84989836
根據房天下的數據：
2018年1月，太原市推出住宅用地5宗，共計8.4萬平方米，環比減少56.57%，同比減少86.30%；
2018年2月，太原市推出住宅用地11宗，共計75.9萬平方米，環比增加798.90%，同比增加342.18%；
2018年1-2月，太原市共推出住宅用地16宗，共計84.3萬平方米，同比增加7.05%。
供應量巨大嗎？
從交易量來看，1、2月，太原市共成交住宅用地9宗，共計18.4萬平方米，同比減少78.43%。
而從和房價關係比較大的樓面價上來看，迎澤區雙塔寺街樓面價3305元/㎡，溢價率16.39%最高。
從上面的數據中可以看出，1、2月太原市土地供應量並不大，成交量甚至比去年同期低78.43%，開發商為何拿地不積極，樓市不行了嗎？
我看未必，從成交地塊位置來看，大多不在核心區。實際情況也基本符合，太原市東西北三面有山，市中心比較小，目前看中環內+南到龍城大街、晉陽湖，這些核心地塊大多名花有主，按照現在的樓市趨勢來看，南屯、親賢、北張等幾個樓盤未來開盤價超過2萬/㎡的可能性非常大。
那麼下一步只能往環外、清徐、榆次發展，供地也大多在這些地方，看看西中環的恆大城，售價12500元/㎡；北中環的中車國際，毛坯房價11000元/㎡；東中環的富力金禧城，13000元/㎡；晉陽湖的萬科翡翠公園，16000元/㎡，據說榆次恆大華府價格在11000元/㎡左右。
市中心就那麼點兒大的地方，並且有城改支撐，太原房價2、3年甚至更長時間內漲仍然是非常大概率事件。
瘋狂太原人
做為中部六省中各項指標都排在最後一位的山西來說，不管是山西還是省會太原，不管是省域排名或城市排名，都表現得不是太好。
而太原做為省會城市，人口也只有400多萬，雖然做為省會城市，保持著對省內其他城市的絕對優勢及資源虹吸效應，但經濟發展終究還是需要實力說話。
太原現在原房價均價為10000元/平米，這個房價與湖南長沙差不多，從省會城市來看，太原的房價好像不是太高，可以接受，但在與長沙一比較後，你就會覺得太原的房價有點超出心理預期了，因為長沙無論是人口、GDP、城市面積、未來的發展潛力各方面都碾壓太原。
我們可以看到，15年、16年太原的房價還在8000多上下波動，但到了17年底已經衝破了萬元大關。太原房價上漲的原因主要有以下三個：
1，大勢所趨。
在中國房地產火爆的情況下，房地產成為了國人永遠的話題。全國所有城市在近三年的房價都出現了報復性上漲，相比三年前的房價，現在的房價至少翻了一倍。做為省會城市的太原房價當然也不例外。
2，舊房改造、拆遷。
城市要發展，就必須進行建設擴容，所以就有了新城區和老城區。而老城區的房子一般使用年限較久，影響城市市容，這時就必須進行拆遷改造。正是舊房拆遷改造，也造也在房價的大幅上漲。
3，房產名企進駐。
華潤、大連萬達、綠地集團等房產大佬陸續進入太原，進行房地產投資開發，再加上太原本地的房地產企業，也促成了太原房價的上漲。
那為什麼說太原未來的房價不太看好呢？
主要是因為山西是個煤炭資源大省，在煤炭價格不斷下跌、國家產業結構調整的宏觀政策調整下，必然會造成山西經濟的下滑，而這也必將會影響到省會太原的發展，如此下去，太原未來的房價極有可能會出現下跌，這無疑會為太原的經濟發展雪上加霜。
感悟社會人生
1、太原近幾年加緊了對173個城中村的拆遷改造，總體來看效果不錯，有效地規劃了城市土地的綜合利用，對太原的今後發展提供了充足的土地儲備，這對招商引資和今後發展十分重要！
2、太原採用了按城市發展規劃，先修城市幹道，立交以及配套設施，再開發道路兩邊土地的比較科學的方法，把城市的輪廓勾畫的一清二楚！
3、太原城中村的改造資金到位，村民獲得較好的補償，搬遷進度很快，未出現大的問題！
4、土地儲備和拍賣是二個環節，城中村改造不意味著馬上全部用於開發，太原市政府對此控制的還是恰到好處！目前無論迎澤區、小店區，還是萬柏林區，都還有土地儲備！
5、現在太原市聚集了近三十家全國知名的大開發商，房地產市場開始起步了，要引起房產需求者的高度關注！以前的固有思維會害死人的，一定要調整思路，適應新的市場形勢！這些房地產開發商都是轉戰大江南北，資金，信息，技術，經驗都佔盡優勢，對商品房數量的推出和價格的把控爐火純青，十分老到！
綜上所述，太原市在2018的土地供應量和商品房數量絕對不會失控的，一直抱有這個想法的人是對太原市場沒有做深入的瞭解！
茗茶泉水
我愛我家一手房
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太原市現在有很多的著名房企在開發樓盤，也是很多的大盤，比如萬科開發的萬科藍山，萬科金域藍灣，萬科紫城，融創的融創一號，碧桂園的城市花園等等，這些大的房企開發的項目相對來說比較完善，買房著沒有什麼後顧之憂，當然，他們開發的房子價格也比本土房企開發的價格要高！
雖然這麼多的房企開發，勢必會加大太原房子數量的總量，會加大庫存總量！也會形成供過於求的現象，可是卻不會使房價下跌！因為下跌就沒人買房了，所以只會在穩重上漲，但是幅度不會太大了！
所以說2018這麼多房地產供給，會使飛速發展的房價降速，實現穩重上漲！
會飛的小綿羊858
太原這幾年飛速發展，到處在修健公路、快速路，到處可見城中村改造項目，地鐵2號線在如火如荼的施工，各大著名房企先後進入太原房地產市場，例如萬科、綠地、融創、恆大、富力等等，它們的進入給太原房市帶來了巨大的變革，最明顯的變化就是使得太原房價飛速上漲，現在太原房價基本在萬元以上了。
他們的進入，為太原的發展做出了巨大的貢獻，同時，他們的開發為太原房子供應量提供了很高的數據，加大了太原房市的庫存量，卻沒有使太原房價下跌，反而上漲迅速，這是為什麼呢？因為買房人的心裡要素，就是房子價格越高，越會促使人們買房，反之則不然！
房地產市場雖然有巨大的供給，但是卻不會使房價下跌，反而會因城市規劃、發展，促進房價上漲！
楓葉再飛舞
2018年太原市加大土地供應，各區新建樓盤也大量上市，這對抑制當前上漲的房價還是具有積極意義。
下圖為太原新房價格走勢圖：
太原3月新房均價10538元/m²環比上月增長1.82%。太原房價保持上漲，但隨著新樓盤上市大量入市，房價將會趨於平穩。
2017年太原房價收入比為12.3，全國排名12位，太原房價泡沫化程度嚴重，隨著房價收入比越來越高，老百姓購房壓力越來越大，剛性需求將進一步得到壓制；另外樓市調控、信貸政策趨緊降低了樓市炒作氛圍，開發商在資金鍊緊張的情況下也會以價換量，加快庫存週轉。
所以2018年，太原房價在高點後將會趨於平穩。
財經微世界
辯證理性看待。市場決定價格，房產價格高低貴賤，是有特色和味道決定。你可以把房產價格理解為“菜或小吃”，有特色的飯菜、名師大廚做出來的，價格就高，反之……
市場就是差異化，不可能價格統一的。投入多並不意味收穫大，總量增加了，如果位置偏遠，影響不會明顯，所謂的特色。
房產決定因素：位置。小到一個地方，大到全國。旅行人生2068
說實在的，太原房價雖然一直在飆升我卻一點也不看好。論氣候，太原雖然夏天不是很熱但冬天又幹又冷，真的不能算是宜居城市。論環境，霧霾僅次於北京，時常陰陰霧霧，步行不足兩公里黑鞋準變灰白鞋更是灰乎乎，稍微舊點的樓都是黑灰浸染，令人望而生厭。論文化文明精神不明顯，而且太原人有點欺生，只要是外地口音打車十有八九會被繞路。論物價，同鄭州西安石家莊比較生活必須品價格偏高。所以，它既不算是宜居城市更不適宜養老。因此如非特別剛需真不建議購買房產。
