你好我是橙子
我猜想，之所以不過戶，是不是心疼你那增值稅？沒錯，確實是有點高，這不是為了防止炒房麼。
我很明確的告訴你，有風險，為什麼？
根據物權法的規定
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
這句話是什麼意思呢？意思是不動產的物權是以登記為準的，你的房子就屬於不動產，因此必須是以登記過戶為準的。
那麼你可能問了，你們之間簽訂了合同，去公證處公證過，既然公證過，那麼為什麼還是會出現問題呢？
那是因為合同是有效的，但是沒有發生不動產的物權變動。
這句話的意思是：你們之間的不動產的合同是有效的，是合法的，轉讓也是合法的，按照合同，他到期應當把房屋轉讓給你。
但是假設如果他到期沒有轉讓給你，法院會怎麼去判？
法院會判決：
第一 合同是有效合同，但是他沒有如期履行不動產過戶，因此，你的朋友違約。
第二 由於違約，因此你的朋友應當承擔違約責任，如果合同規定的有違約責任，則依照合同履行，如沒有，則依照法院判決。
第三 你所支付的月供，由於合同無法完成，因此判決你的朋友把月供返還給你。
第四 返還你的首付款
第五 由於不動產的變動是依登記的，但是由於沒有登記，不發生效力，因此那個房子的所有權還是在你朋友。
你可以看出來了，這裡面有極大的風險，一旦你朋友拒絕履行合同，你只能在法院起訴他違約，而不能讓法院直接把房子判給你。
解決辦法：
根本辦法：直接支付稅款，進行登記，變更房子所有權人。
第二種辦法：在合同裡面規定一定數量的違約金，這個違約金足以抵消房價上漲所帶來的損失，然而在真實的訴訟上，由於各式各樣問題，法院到底判決違約金多少很難講。因此還是建議直接登記。
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