太皇曾余天
微財記---實用財金知識分享
很尷尬 ，昨天傍晚答題結束時突然死機。。白答了，今天從來。
自去年全國各地房價一路高歌猛進，小縣城都七八千的現象已經不奇怪了，高房價扼殺了很多人的購房夢，然而，部分有能力購房的剛需和棚改暴發戶依然在房地產市場搶房現象還是經常發生，原因可以分析一下：
既是剛需購房，就基本不存在炒房投機的目的
樓主買剛需房，還是學區房，這兩點保證了這個房子將長期是作為生活的必需品而存在的，而房價現在很高，但樓主是急需，所以在有能力買的情況下遲早都需要購買，大多數地方，和降價相比，漲價或者橫盤的可能性應該都會更高。
退一萬步，即使買房後房價猛降，但是作為學區房的優勢，保值肯定相對較好，三五年或者多年以後這套房子的價格低於購買價的可能性微乎其微。
預計未來幾年，國家整體對房地產市場的嚴厲政策將保持不變
國家的最終目的是穩房價，讓房價進入一個穩定增長或者陰跌的階段，暴漲和暴跌對社會危害很大，甚至動搖國本，作為一個特色社會主義國家，房價猛跌的可能性是很小的。
金融配合國家政策，在首付比例和房貸利率上實行了較為嚴格的措施，也增加了很多人的購房成本，特別是利率目前執行10--20%的上浮，已經達到了歷史高位，據測算，現行房貸利率即使房價降10%也不足以彌補利率帶來的損失。
綜合分析當地市場，合理選擇適時購買
預測房價下半年全國普遍會進入橫盤或者陰跌的情況，這種情況在明年應該不會改變，但是各地情況不一，樓主可以綜合分析當地的政府政策、城市規劃、棚改計劃、人口流量、金融政策等等，通過分析可以基本判斷當地房價的趨勢，考慮適時購買。
微財記
這些話都不敢講，怕被市場打臉，但是又確實是心裡的想法。房地產從來不按常理出牌，唱空者無數，但是房價堅挺依舊。
房價要上漲離不開這幾個因素。第一是人的因素，只要有源源不斷的人來，供需不平衡，那市場規律就要讓他上漲。第二是政策因素，房地產是一個政策敏感性產業。現階段，政策不會真打壓房地產，各級地方都想高價賣地，增加財政收入，那房價總不能低於地價，所以暫時房價還比較難下跌。第三是大市場風向，普漲格局，那三四線城市自然不屑於落後。
回到題主的問題，什麼時候買房合適。那怎樣才算合適，什麼時間才算合適，滿足什麼條件才算合適呢。如果著急入住，著急上學，那現在就合適。如果一切都不急，從市場長遠來看，一二線城市源源不斷有人來，會帶動三四線周邊城市繼續上漲。那些純粹的三四線城市，因為居民的流失，將無法支撐高房價，最終走向破裂。但是誰也說不清這一天什麼時候到來。
可惡先森
真心想買房最好再等五六年，那個時候即使不暴跌也不會高出現在很多。
現在天天看到的是調控，既然還能調控就證明還可以緩慢上漲 ，如果真漲不動了則完全無需調控。
但是沒有隻漲不跌的東西，過幾年再調控也無法把房價上調的。
現在買房90%的地方都會成接盤俠，昨天說了現在最多還有50個城市房價還有潛力。
晟晾
回調也許有，不過幾率比較小，買房什麼時候買最好？你有錢買的起房的時候最好，你最需要買房來結婚和小孩讀書的時候最好，你問這個問題的時候你已經決定要買，就應該下手而且你小孩要讀書，現在買是最好的。
廣州房地產生態圈
小縣城真不好說，因為有些小縣城的人口在持續的流出，這樣的縣城如果沒有大的改變，未來很有可能成為死城，現在人都愛往大城市跑，這也是為什麼大城市的房價居高不下的原因。房價和股市其實有很多地方是相似的，股市只要有資金流入就會漲，房價是隻要有人口流入就會漲。
