昆明购房帮
这个要素很难说清楚，这里介绍一点自己十多年的投资技巧。有投资商铺的可以参考参考
好的商铺真的是可以一铺养三代的，但是随着房地产发展，现在很多商铺也具有较大的风险，尤其是包租返租模式的。
下面简单的介绍一下商铺投资的一些小技巧。
首先商铺投资个人觉得有两种：
第一种，保守型，保守型就是买个铺子，每个月收租金。
第二种，激进型，买相对不够成熟的等成熟起来赚取差价。
保守型投资很简单，选相对成熟的商铺，买了租出去就是了，但是这个所谓的成熟还是有非常多的考究，必须保证未来至少二十年这个区域人气商气旺盛。怎么保证？首先：地段、地段、还是地段，我在川渝混得多，几个例子，成都春熙路、重庆解放碑当年买了那里商铺的人都赚得盆满钵满。有了好的人气、商气就不愁租不出去，也不担心租金上不来。第二铺子本身，具体位置、层高、开间进深、们的开口大小，视线，停留情况等等，都非常重要，举哥简单例子，成都当年的熊猫城，地段非常好，但是做死了，项目整体转手了好几次，过百亿的项目整体打折转手。为什么？很简单，地段好，人流大，但是四周是快速通道，停不下来。宽街无闹市，在那个项目就是最好的印证。
第二种：激进型。
激进型的商铺投资就是买相对不够成熟的区域的商铺，坐等增值。
这种首先要自己去所选商铺的城市发展，区域规划比较了解，可以在当地规划局网站查询，也可以咨询他们，毕竟这才是权威的。当然这是大环境，大环境大区域选定了就选铺，选铺也是有非常多考究的，同样涉及到第一种情况所说的种种问题。这里无法一一赘述。
由于时间和篇幅问题，不能详细解说，总之不管哪种商铺投资，都要看一个东西，那就是租金回报率，收租能够在15年之内拿回成本就是成功的，这期间还有租金增长，物业本身增值部分，能够15年收回成本，那么你这笔投资就是非常好的，反之就要考虑了。新区由于相对不够成熟，刚开始售价不会太高，只要满足应有的条件，一旦发展起来，租金也好，售价也好，增值部分就不可估量。由于自己干这个，对上述问题都比较了解，所以我爱干新区不够成熟的商铺，这些年也干了不少，还没有失败的案例，当然也得益于这些年房价的飞涨。
最后如果有这方面想法的可以关注，私聊，我可以做一些建议。
房哥说房市
地段，地段，还是地段
首先看大环境，整个区域商圈的人气，商气，然后看小环境，小环境就是你看中的商铺的具体情况，包括位置，人流动线，在本商圈人气，识别度，具体商铺的配套和本身情况。层高，开间进深，门的开口，店招识别度，人流进出方便不，包括停车问题，商业规划，商业管理问题等等等等，总之有点复杂，几句话说不清楚。
你说的第7街区是哪里的，具体情况如何，我都不清楚，不敢乱说，不过只要看好就大胆下手，教你一招，你换个角度，假如你自己打算做某种生意，你会不会租你想买的那个铺子，如果你自己都不看好就算了，如果自己都觉得你想买的商铺做某几种业态很合适就下手吧，不行找几个老做生意的人看看，他们愿意来不，这些人一眼就知道合适不合适
房哥1号
1、地段（不多说了，最重要），比如：学校附近、热闹的小区底商、著名风景区附近
2、平层临街，视野宽广，人群容易发现
3、户型方正、公摊小一点最佳
4、最好水电气三通、有烟道，租售面广
5、若是期房可参考开发商在其他地段的商铺招商能力、商业发展能力以及物管管理能力。
6、多比较多分析，且不要盲目听信销售一面之词，必要时留下佐证。
