风云行者
农村建房虽然越来越严格，但是一切符合政策，规定的人都可以自建房屋。
1、户口
户口性质为农业户口，户口所在地要求在地址所在地（这里特别说明，对于某些不区分农业和非农业户口的地方，也有其他相应的规定）。
2、一户一宅
根据《土地管理法》规定，一户只能拥有一处宅基地，已经有宅基地的建房申请不被通过。
3、符合规划
农村对于修建房屋的选址有明确规定，如果要建房，应当先去了解一下宅基地是否符合规划范围内。比如其中一项规定（在高速公路周围30米以内不允许建房，所以如果在这附近建房，审核不会通过）。
4、建房面积
现在对于建房面积和高度，政府是有规定的，如果超过面积和高度，审核不会通过。以我这里为例，一家3口最大建筑面积不得超过108平方。
5、地质灾害危险区域
如果宅基地位置属于地质灾害危险区域，那审核是不会通过的。
6，用地手续是否齐全
需要证明你拥有这处宅基地的所有权，无争议等一些合法的手续。
宇航农业
目前，我国实行的是农村宅基地申请制度，农村村民一户只能拥有一处宅基地，新建房屋每户宅基地面积不得超过120平方米，占用原有宅基地或村内空闲地的，每户宅基地面积不得超过180平方米，受地形条件限制、居住分散占用荒山、荒坡的，每户宅基地不得超过240平方米。
农村村民建房，必须与乡（镇）土地利用规划一致，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。
农村村民建房，经乡（镇）人民政府审核，县级人民政府批准。涉嫌占用农用地的，应依照土地管理法的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
禁止非农业员购买农村土地建房，小产权属于非法行为，不得登记发证。
农村盖房申请条件还包括：
- 没有房子居住，需要建房的
- 多子女家庭、儿女长大结婚后，需要分居住的
- 国家公益建设需搬迁农民住房的
- 持乡（镇）、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的
- 由于地质灾害造成房屋垮塌或安全隐患，需搬迁的
- 国家，省，市，县地质灾害，县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的
农村盖房需要办理什么手续
一、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》
二、所在村民委员会签署意见并加盖章
三、乡（镇）政府进行初审，并负责调地工作：
乡(镇）村建办意见
2.乡(镇）土地分所意见
四、乡(镇）政府分定期定点张榜公布初审意见
五、报县级机关联合审批：
县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件
2.县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件
六、县国土资源局收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可》
七、建房户开工前报告乡(镇）征服，乡(镇）政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理
八、建房竣工后，建房户应向乡(镇）政府申请竣工验收
九、乡(镇）政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金
十、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。
农村建房应当提下列材料：
（一）登记申请书
（二）申请人的身份证明
（三）宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图
（六）其他必要材料。
2018年农村建房需要报建的，要依法经过批准，取得宅基地使用证，才能建房。
农村建房申请宅基地的审批程序
农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请
村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公式（15个工作日以上）
国土资源管理所及乡(镇）社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行审核
公布期满无异后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡(镇）人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）
宅基地批准后，国土资源所及乡(镇）社会事务办公室到实地批发宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（"一书两证"）
村民住宅j建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书
-
村民凭土地使用证书及规划许可证申请办理房屋所有证。
南国小李哥
“买房再难，不如农村建房难”想必很多朋友都听过这句话，这也从另一方面表达出了农民的心声，如今，随着环境的大力整治，国家对农村地皮的控制，在农村建房变得异常艰难。
几间瓦房，一个小院，在农村建一套属于自己的房子，如今成为很多人的梦想。众所周知，农村的环境要比城里好的多，民风淳朴、空气清新，看着青山绿水，心情自然大不一样，读农村养老也成为一种趋势，但并不是所有人都能在农村建房的，那么在农村建房要满足哪些条件？今天我们来聊聊这个话题。
建房必备的一个基本条件，就是申请宅基地，大家都知道，宅基地属于村集体所有，村民只有使用权，并且每一个人只能拥有一处宅基地。申请宅基地需要满足下列条件：现在的住房影响到了村建设的规划，需要搬迁或者重建的；经过有关部门批准后，有外地迁入的农民且无房的；农民其他子女需要另立门户，而无宅基地或宅基地严重低于分户标准的；退休、离休的干部，经核实没有宅基地的均可以申请宅基地。
满足以上条件后就可以申请宅基地，首先要向当地村委会提出用地申请，村委会会召开村民代表大会进行审议，并张榜进行公示，老婆公示一般是15个工作日，没有异议，再公布结束后会上报给镇政府国土资源所；镇政府会组织相关人员进行现场调查，并进行群众调查，审核通过后会发放住宅用地和建设申请表；申请人填好申请表后上交村委会，村委会盖章后上报镇政府，再有镇政府确定规划用地的范围后上报区政府，区政府通过一系列的调查批准后，颁发《建设用地批准书》，至此申请的宅基地就算是审核通过了。
以上是在农村建房所必需的条件，那么当农民在申请到宅基地进行建房时，同时也要注意有些行为是被明令禁止的。比如，不按照区县规划局提供的或者是自选的新户型建房；城镇户口的居民购置宅基地或者是占用农村集体土地建房；违反村镇土地规划建房、占用基本农田建房、没有经过批准毁林建房；在省道两边20米、县道15米、乡道10米或村道5米以内建房，以上这些行为都是不允许的。
农村巷
房屋是给人居住的。随着农村振兴战落的实施，在农村广褒的土地上焕发出蓬勃的生机，在农村建房的热潮也随之兴起。但国家为了合理利用土地资源，对在农村建房实行了一定的管控措施。
首先，农村村民一户只能申请一处宅基地。宅基地的所有权依照法律规定归集体所有，是农村集体经济组织分配给集体经济组织成员建房的集体性质土地。农民对宅基地依法只享有使用权，农村居民宅基地使用权是农民群众的一项重要的财产权利。农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。
其次，严格把控农村宅基地申请建房关口，在农村分户申请宅基，并要求农民分户申请宅基地必须要符合一些条件。一是因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；二是外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；三是因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。 农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地： 一是年龄未满十八周岁的；二是原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的。如独生子女家庭的子女。这种情况之所以不予许分户，主要原因是房屋本身可以继承，家里只有唯一的直系继承人，没有分户的必要性，再加上与宅基地审批有关联，一般不予批准。三是出卖或者出租村内住房的。四是已经被划分为拆迁区的农民，暂时是无法分户的；五是夫妻“假离婚”为骗取宅基地的。
在农村建房屋的根本原则是给予农户家庭基本的住房保障。绝不允许滥建、私建房屋，更不允许下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。
法律门里门外
首先要去批块地，说明你的用途面积，然后就是资金咯，看你要建什么样的房子，木头房现在连里面的全部收拾出来一般是五六万左右，这是普通房。砖瓦房的话，连砖沙子水泥等等加起来要六七万，这是中等房。钢筋混凝土板房光建起来就要十万，里面的收拾出来全部要十五六万，看条件咯。
