3月31日，海南省住建厅发布《关于稳定房地产市场工作的通知》，进一步加码限购政策。通知针对购房者的主要内容：
加强严格购房资格审核，非本省户籍居民家庭全省范围内限购1套房。
五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区域的商品住宅只向本市（县）居民销售。
非户籍居民家庭在本省购房申请商贷首付不得低于70%。
自通知印发后购买的住房取得不动产证起5年内禁止转让。
非本省居民在限购政策区域内购房，需提供累计60个月以上个人所得税或社保缴纳证明。
“通知”下达当日，各大开发商中介欢呼雀跃，纷纷转发大事宣扬，几乎是一片倒的解读成是房价再涨的信号。近几年随着限购的收紧，房价不跌反涨，人们已经形成了惯性思维：房价是只涨不跌的，房价会越限越涨。对此，我有不同的各人浅薄看法，想和朋友们分享探讨。
首先，说说我对这一“通知”的个人解读：
1.外地炒房客可操作的空间基本堵死。
海南省（除海口有少量刚需）由于常住人口太少，而这些少数的常住人口都基本上已拥有安置房（开发商开发建设第一步就是安置原住民）。所以在售的住房绝大部分属于旅游地产，主要销售给外省居民。外省居民在省内买2套旅游地产的人群，除了土豪应该就是炒房客吧，（其实真正的土豪该买的早买过了，现在才来囤第二套房的也不能算是土豪了）。所以，第一个举措就是针对炒房客，堵住炒房客的购买途径。
2.还没有被充分炒作过的中部地区，炒房客别打主意求放过。
海南省东南沿海一线已被过度热炒，严防炒房客转移新的目标，制造新的炒作热点。第二个举措就是对炒房客“跟踪包抄”。
3.提高炒房成本，银行不再做炒房客的后盾。
全民皆参与的炒房运动基本告一段落。炒房又填新门槛儿，没有充足资金的炒房客，即使能通过不正规渠道贷款炒房，可成本的大幅度提高就意味着收益的大幅度缩水。第三个举措就是掐断炒房客的资金来源，强制压缩炒房客的高收益。
4.短线炒房之路基本堵死。
再次定位“房子是用来住的，不是用来炒的”。购房后短期内频繁再交易的行为就是炒房。这一举措结合第3点组合使用，从根本上彻底断绝了通过不正规资金炒房的可能。
5.给热门爆炒地区的房价降温。
炒房客抓住了人们买涨不买跌的心理，就热点地区进行爆炒，制造库存紧张，早买早赚钱的氛围和假象。热点越吵越热，房价越炒越高。旅游地产，不再是一时冲动想买就买。这一举措旨在引导真正购房者理性消费，让炒房客之间的相互接棒，击鼓传花戛然而止。
看到这一“通知”，直觉告诉我，这样的“重拳出击”“围追堵截”，海南的房价走势会不会像河北燕郊一样。走出一段下坡路呢？
当16年底，有消息传出国家要对燕郊地区实行限购政策时，燕郊的抢房热达到了高潮，人们纷纷把这一消息解读成燕郊的房子也将步北上广之后，成为稀缺且收益率巨大的“金融产品”。一时间，燕郊房价成倍数上涨且一房难求，彻夜排队买房、抢房的人们比比皆是。如果那个时候，有人提出预言：燕郊房价要降。人们不但会嗤之以鼻，更会嘲笑扔砖吧。可事实证明，随着17年限购限贷等政策的陆续出台和不断加码，燕郊的房价不但一跌再跌，更乏人问津！
并不是我一提房价下跌就人云亦云，拿燕郊说事儿。而是
二者之间房价的炒作逻辑非常相似。在一片看高房价的大环境下，公然提出有悖大众观点和意愿的看法，人微言轻的我，只能拿出实际案例来提醒大家：房价并不是只能涨不会跌的。尤其是像海南这类的旅游地产。
随着海南地区抑制房价过快增长的各项举措出台，开发商和代理商给外地购房者疯狂洗脑，各种误导和解读更是千奇百怪，五花八门。
政府出调政策，限制小户型的开发。中介解读：小户型将成稀缺，且买且珍惜。WHAT？！明明是在现有开发的土地上，强制开发商减少单户数量。这是旨在减少存量，增加购房成本，抑制炒房吧？
始出限购时，中介解读：跟你说稀缺果然就稀缺了，马上就都要限购买不到了。
限购限贷加大力度时，中介又解读：国家加大力度对海南稀缺坏境保护，再不趁早买就根本没有机会了。
我不懂经济学，没研读过史书政撰，我只是单纯的相信，当房子真正稀缺时，国家是不会不惜用强制手段，来减少当地库存的。当全民参与炒房盛宴，形势一片大好时，政府却提出房子只住不炒的基调，我相信这绝对不是无缘无故的败兴干预。当没有刚需的旅游地产，如击鼓传花越传价越高时，国家却频频出手，遏制民众参与受益时，我相信此行此举绝不可能只是为了与众不同扭转趋势。我相信这是大势所趋形式所迫，需当如此。面对大势，再多的分析解读都嫌多余，只能顺势而为。
买房是件大事，炒房是件冒险事。海南楼市调控出新规，升斗小民分享愚见，给做大事者提小建议。以上纯属各人浅见，不含任何针对，如有不妥，求勿喷！
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