壯志凌雲9792
單從你的問題給出的信息來看，我想沒有任何一個人能夠給出你確定的答案，但是我能給你提供一個定價的思路。
商鋪是分很多種類型的，比如大型商業中心，比如萬達，綠地，環球港，正大等等，還有一種就是小區沿街商鋪，這一種基本開發商都是拿來賣的，不知道你說的屬於哪一種。
看一個商鋪的價格可以從多個維度來分析，比如縱向來看，據我所知，其實有些省會城市的有些小區的商鋪價格也差不多就是3萬過一點，中間還隔著地級市呢，所以如果你要買的商鋪也是屬於小區類型的，從這個來看，我覺得高了。然後橫向和其他的縣來做對比，我舉個身邊的例子，我有一個朋友去年17年在崑山的張浦鎮一天新開發的路段的獨棟商鋪，那種買一層送一層，價格是1.6w，一百平左右整個買下來200萬還不到，當然商業價值可能有待於進一步開發。
說了這麼多，其實最重要的一點就是商鋪未來帶來的收益，其他的都是浮雲。
商鋪的未來收益有兩部分組成，商鋪本身價格的上漲。據我多年來的觀察，包括上海，武漢等地區，小區沿街商鋪的價格一般都是周邊小區商品房價格的3-4倍，縣城的中心位置的指標可能要上浮到5是比較合適的，所以你要看看你買的商鋪的周邊商品房的價格是個什麼水平來決定。
還有一個是租售比帶來的收益。我認為一個商鋪的租金收益要20年以內能收回當下買商鋪的成本是比較合算的，超過這個就要好好衡量下，看看到底合不合算，因為一個商鋪的出租，中間可能會有空窗期，以及租金的價格會浮動等等未來不確定性因素的影響。從你商鋪的價格來看，單位面積要租1500/年.平，這個價格要看你買的位置來決定能不能有這個價格，結合未來持續性來做出評價。
鷹眼財經wu
商鋪的價值計算方式有兩種：一是租金收益法，另一個是買賣產生的溢價收益。
租金收益法：
商鋪作為經營性投資產品，主要通過租金推算價格，按照當地相對應的區位、建築形式、商鋪使用年限及業態劃分，選擇合適的租金水平推算：
(一) 商鋪價格=租金*12月*40年
(二) 商鋪價格=租金/投資回報率
備註：投資回報率可以參考當地的商鋪投資回報率或銀行的相應利率作為參考，當然這點也是很難的；
溢價收益法
商鋪的是否貴，溢價回報也是一個主要的參考因素，主要看當地的市場情況，採用市場比較法，選定具有參考價值鋪位以及商鋪投資市場的好壞，採用市場比較法對比價格等；
最後，商業地產視點認為商鋪的貴與否，主要看商鋪的地段定位、規劃以及運營管理等因素，只有做好這些功課，才敢下手投資商鋪。
商業地產視點
問題有些籠統，這得看城市人口量，發展水平，地段，人們消費水平及習慣等。
一般城市這個價格不貴，商鋪是可以帶了收益的，不關是房價漲帶了的。
有的城市人口少，發展水平偏低，現在許多城市都是人均工資才兩千多，房價都趕上額二三線城市了，這是風險很大的，如果是這樣三萬就貴了，因為很難帶來可觀的收益，要是靠出售獲得收益的話可以考慮。
有的地方人口多，收入也不錯，但人們消費習慣制約也很難有好的發展，實體業競爭激烈，不適合入手。
極限無極
商鋪不怕買貴，最怕買錯位置，一步都不能錯，縣城繁華地段一般單層在3萬，一拖二在1.8萬合理。所以3萬必須是中心還是步行街可以，指東部縣城，其他地段慎重，封閉主幹道慎重，商鋪水深，千萬小心投資！
