在小雨中
廣州主要有白雲區，黃埔區，番禺區，花都區，南沙區，增城區，從化區，荔灣區，越秀區，海珠區，天河區。廣州比較成熟的區，越秀，天河，越秀，荔灣，番禺，海珠這幾個區基本開發到位，房價，商鋪租金都很貴。現在新興發展比較好的是黃埔，花都，南沙這些偏遠的區。老牌市中心的房價已經很高了，迫使人們向新興區發展，現在發展比較好的是黃埔區，基本廣州政府大力發展。實實在在的是黃埔的房價現在也漲得很高，天河以前的公司大部分往這塊遷移。黃埔區區位還是比較好的，靠近天河，發展潛力比較大。花都，從化可能稍微差點。
三個茶杯
廣州每個區都有其不同的功能定位，天河，越秀定為的是中央商務區，也就算CBD，所以你會看到廣州的天河和越秀到處是商務大廈和寫字樓。所以決定了這兩個區是廣州的市中心的地方。
而廣州的番禺區主要功能定位為廣州的住宅區，但是也可能成為廣州的一個新的市中心。而海珠，荔灣等區也都有自己的一個定為。例如：白雲區為廣州的工業集聚區等。
雖然每個區的定位不同，但是其所在的每個區都形成了各自不同的優勢產業，例如：天河發展的為高新技術產業，而白雲發展的為生產型的企業。所以要論幾個區的發展潛力，我認為各有各的優勢，不能採取橫向的方法去比較，而更應該考慮的是產業的優勢。
廣州是一個經濟發達的省會城市，每個區的發展潛力都比較的大，而每個區所立項的產業也不同，所以大可不必去怎麼比較。所謂：高新技術看天河，生產加工看白雲……。各有千秋。
各看人生
我是廣州人，我來說下吧。
老城區越秀，荔灣，海珠，已經發展成熟，主要發展是服務業，寫字樓，好的教育醫療資源都集中在這裡。天河是最近這20多年發展得最快的區，主要是CBD商業，服務業，是廣州的中心區，也是GDP最高的區。
郊區白雲區，番禺，黃埔，花都這四個區可以說下，白雲區地方比較大，有部分是市區，大部分是郊區農村，主要小工業多，前期沒規劃好，發展前景一般。番禺，花都，以前是縣級市，後面歸為廣州，番禺這幾年發展比較快，地鐵長隆這些帶動著發展，還有就是高鐵，發展前景是比較好的，工業也開始規劃得比較好。花都因為遠離市區，工業主要靠日產，旅遊業和寫字樓都不多，被廣州忽略的一個區。黃埔區因為科學城，開發區等世界500強企業入駐多，工業相當發達，商業就很一般，經濟GDP排廣州第二，緊次於天河。
最後講下增城，從化。這兩個前幾年還是縣級市，剛劃為區，有利於發展，尤其增城的規劃和地理位置，以及市的重視，前景廣闊，增城開發區，未來廣州新東站，增城機場這些都會給增城帶來更好的發展。從化環境好，溫泉之鄉，旅遊業很受環境，地鐵開通帶動從化的房價質的飛躍。
小夥伴們，忘記最有潛力的區，南沙區，由於地理位置優惠，市的重視，是重點開放區域，重點開發區，全國綜合實力百強區。
ORWESS澳維施洗手液
感覺南沙、黃埔和番禺三個區發展潛力較大，南沙是國家自貿區，粵港澳大灣區的中心，有著豐富的港口資源，佔地面積大，總部經濟發展迅速，是廣州發展潛力最大的區，黃埔合併蘿崗後擁有科學城和經濟開發區二大引擎，番禺是連接廣州市區和南沙的橋樑，地理位置重要，化龍汽車基地和思科產業園將為番禺帶來數千億GDP增量
東湖印月
點我加關注，生動有趣的故事不斷更新
筆者在廣州生活很久，對廣州比較熟悉，我來回答這個問題，廣州的最古老城區就是現在的越秀區，現在一個區等於過去一座城。現在最發達的區是天河區，發展潛力很大，蘿崗區是市政府近年大力發展的區，GDP已經接近天河區，如果知識城和科學城發展起來後，估計GDP還會超越天河區。增城也是近年大力發展的區域，富士康8K線，第二機場都是未來起飛的動力，番禺南沙也不錯，但中期來看，我看好天河，蘿崗和新塘區的發展潛力。
菜頭演故事
潛力最大的是南沙，現在還不成氣候，若干年後肯定會成為廣州第二個副中心，主要得優於粵港澳大灣區地理優勢。沒看到廣州現在對南沙的發展恨不得加多幾匹馬趕，南沙如果不是限購就不是現在的景象，
衣染雪
廣州東部看黃埔。這幾年突飛猛進。就在不久前的財富論壇，落成廣州的企業項目都在黃埔開展實施。廣州第二CBD金融中心落戶黃埔魚珠港。廣州重點在黃埔落實IBA（信息技術 生物醫藥 人工智能 ）項目。從目前的發展規劃來看。黃埔不可小覷。
Curseter
天河是廣州最中心的區域，黃埔現在大力發展高新科技產業，南沙距離市區太遠，而且河道縱橫，交通始終沒有黃埔方便。新的CBD不斷沿江向東延伸，黃埔區的發展潛力日益明顯。
本人對廣州房產比較瞭解，歡迎點我加關注。
五明六合娛樂
毫無疑問那肯定的南沙區了，因為南沙已經定位是國家新自貿區，大灣區中心區域，與港澳隔海相望，發展空間無可估量，老城區不管是土地，城市空間都已經飽和，廣州向南發展是大勢所趨。所以，南沙將來必定成為廣州新的海濱區域中心！
