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我们知道，宅基地归集体所有，居住在村集体的农户具有使用权。在村镇建设或者规划中，我们经常会遇到宅基地拆迁的情况，关于宅基地的拆迁补偿政策，以下几点你可以了解一下。

首先，宅基地和房屋的补偿是分开的。按照我国《土地管理法》相关规定，宅基地在拆迁时，会分别对宅基地和房屋进行补偿。但是我们知道，宅基地所有权归属于村集体，所以宅基地的补偿也归集体所有，农户是不会拿到这部分补偿的。而房屋的产权都属于农户，所以房屋的补偿归农户所有。

其次，房屋的补偿方式也有两种。一般来说，在房屋拆迁时，农户可以选择置换补偿，或者货币补偿。置换补偿是指政府重新规划安置区域，按照你原有的房屋面积来折换一定的房屋。货币补偿，就是按照补偿标准，以房屋面积来补贴相应的补偿给你。而货币补偿在具体补偿时，不仅包括房屋，还包括安置费以及附着物、蔬果树木等相关地面设施的补偿。

第三，其他事宜。不同的房屋类型，在补偿时标准都是不一样的，比如说平房与楼房，在补偿时标准就是不同的，具体差异在每个地方也不一样。

基本来说，只要上面几点你弄清楚了，关于宅基地的补偿也就有了清晰的思路。关于宅基地的补偿虽然国家有大方向的政策规定，但具体还应该以地方所实施的标准为准。

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关于农村宅基地拆迁补偿的政策有哪些？

从现在国家法律法规政策等来看，对于农村宅基地拆迁补偿没有专门的规定，依然依据《土地管理法》相关规定，以及《土地管理法实施条例》的规定来进行的。其补偿标准各地区因为经济水平不同，补贴的差距也是非常巨大。

而依据《土地管理法》规定：

征收土地补偿规定，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地补偿费用，包括“土地补偿，安置补助费以及地上附和物和青苗补偿费，三部组成。”补偿依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例的》

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关于农村宅基地的征收拆迁，目前在法律上还没有统一的法律规定。除了《土地管理法》、《城乡规划法》的适用，很多地方都可参照适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。这规定在《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款（法释〔2011〕20号）：

征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

所以，在遵守上述法律条款的前提下，农村土地的拆迁补偿要依据地方具体的征收拆迁政策进行补偿。补偿分为货币补偿和产前置换两种方式，被拆迁人有选择是货币补偿还是产权置换的权利。

另外，必须要保证补偿被拆迁人的生活不低于原有生活水平

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用户65432089655231

主要的原则是先安置后拆迁，按当地平均房价补偿，有高有低，如果是政府征收，田地一般1亩地返还50平方，其它几百块钱一平方，如果是开发商征收，则看你们协商，这个价格可高可低。

關鍵字: 三农 社会 补偿