房子除了吸納天量的超發貨幣外，它的另外一個功能就是擔當財富轉移的工具，對於大多數人來說是一種零和博弈；對於社會來說炒房並不能創造財富，而只能加速社會財富分配的失衡。

財經微世界

實事求是的說，炒房可以使得一部分人財富增加，但是會讓社會整體負債率增加，降低社會穩定性，加劇金融風險。

財富不會憑空產生，畢竟個體很難像央媽那樣印鈔放水。

通過炒房，前期進入者可以輕鬆轉手謀取暴利。在此前的十年，無數人通過炒房實現了財富自由。

這並不符合市場經濟規律。

炒房致富，只能說明經濟體的反應太慢，出於某些利益考量，沒有及時去堵住這種賺快錢的通道。

世界上經濟發達的國家，對於炒房往往會有強力的措施。

比如房產稅，比如空置罰款，比如限制海外人口購房，平抑房價的措施更為及時有效。

炒房者的成功，是以數十倍於炒房者群體的普通民眾長達數十年的高負債作為代價的。

而經濟體本身要為這種高負債付出慘重的代價。

當國民財富集中於房產上時，對於未來的風險就會缺乏防範能力。

子女教育的投入怎麼辦？

大病醫療怎麼辦？

養老如何實現？

從宏觀層面看，當每個月的收入大半都還了房貸時，還會去放心的消費嗎？

當各個行業的需求都出現縮減，通貨膨脹和通貨緊縮相映成趣，這樣的經濟體又如何發展？

炒房，就如同吸毒，短時間確實能給一些人帶來快感。

但是，後果可想而知。

經濟體依賴於炒房帶來的短暫福利，暫時遮蓋風險，但是能長久視而不見嗎？

現金貸的叫停和金融監管的加強加嚴，可以看出監管層的焦急不安。

而租售同權，如果細細思考，難道不是為了銀行當房東做出的終極對策嗎？

通過炒房而不斷上漲的房價，最終還是要回歸現實，如鏡中花，水中月，虛妄終會破滅。

一個人一個月的工資，可以買當地一平米房子，這是我對合理的房價的最終定價。

財智成功

在回答這個問題之前，先講兩個故事，一個是發生在深圳，一個土豪包了一個二奶，給買了一套房，花了100萬，但是名字在土豪的名下。和二奶共度五年美好時光後，兩人和平分手，土豪給了二奶100萬的分手費，然後又把房子賣掉，得了500萬。土豪於是逢人說，5年賺了300萬，還白玩了一個美女五年，多划算。

另一故事是，在北京一個商人開公司做實業，老婆在家閒著。老婆用平時的閒錢按揭了一套房，10年過去了，公司最終難以支撐下去，生意人關了工廠，給員工發了遣散費，欠債100萬。而老婆原來花的不到100萬的房子增值到1000萬。

說這兩個故事，並不是鼓勵大家去炒房。先不管故事真假如何，至少說明很多人利用炒房來增加自己的財富，否則房價不會漲成現在這個樣子。但故事的另一面也說明了，房價上漲讓投資房產的創造的財富高於其他行業，比如炒股、辦實業等等。這些畸形的經濟形態改變社會正常的發展軌跡。

房產到底是資產還是財產？從宏觀經濟角度來看，大量房子沒人購買，你手裡的房子也就很難出手，那麼炒房可能讓自己變成房東，房子可能變成呆帳、壞賬。如果物價上漲高於房價上漲，房子的投資回報率就是負增長，那麼炒房就不算是投資，而是虧損。從微觀角度來看，如果你貸款買房，其實房子就是負債，如果自己住那就是“消費品”，相對其他來說，這個消費品可以保值。如果你把貸款還清了，那麼房子就是你的資產。如果以租養貸，到底是資產還是負債，還要看二者的差距。如果買來閒置，只等待升值，那麼就是資產閒置，是一種浪費。一旦開徵房產稅，那就是負債。

房子的變現能力很差，看起來自己買的房子升值了，自己的財富也增加了，但是真正要變現時，你會發現你的房子價值會大幅縮水，或者有價無市。如果沒有出手，房價上漲必然推動各行各業的漲價，比如店鋪租金的漲價，最終會作為成本計入到產品單價中，到頭來最為消費者來說，自己還得承受高房價帶來的高物價。如果你有錢，對你來說影響不大，如果你是房奴，那麼影響就很大。

所以炒房只會讓社會的人群繼續分化，會體現出馬太效應，即窮者更窮，富者更富。不少炒房的人認為，因炒房財富暴增，似乎投資房產比干啥都賺錢。但是，隨著國家政策上打壓、人口紅利消失、貨幣紅利、經濟紅利的衰減，房產是否就是最好的投資渠道，還很難說。負債是一把雙刃劍，運作好了是蜜糖，運作差了就是砒霜。炒房也是一套七傷拳，發揮好威力無窮，但是傷人也傷及。一個國家發生債務違約，就會爆發經濟危機或者金融危機，一個個體發生債務違約，可能就要破產，結局就是從自己買的樓跳下去。

所以利用炒房增加財富還需量力而行。畢竟炒不好就糊了。

長安那片月

其實是賣出了合理的價錢，才算財富增加了，沒賣等於沒變。

我有個親戚，在北京買了一套房，在老家三線城市買了一套。貸了很多款，每月還貸就要還五六千，還三十年，北京的房子翻了好多倍，他確實賺翻了。但他面臨著賣不出去的問題，北京地區目前嚴格限購，交易量不多。他買的房子只有四十平，一室一廳不是很好賣。

最主要的他也不能賣，他結婚了夫妻倆都在北京，雖然掙的不少，但是在北京只有這一套四十多平的房子，賣了他們也沒地方住了。而且他們的工作流動性很大，這套房子一年到頭也沒住上幾天。表面上是增值了，賣又不捨得，只有這一套，租出去也不捨得，因為是裝修好的婚房。他們因北京的小房子財富增加了一百多萬，可是他們過的並不幸福。

再看老家三四線城市那套房子，雖然也翻倍了，但是同樣面臨著不捨得賣，因為只有那一套，如果賣了，將來有一天回到老家，可能還沒地方住了，到那時再買可能就不是這個價錢了。每月養著兩套房子還著房貸，真是痛並快樂著。

其實總體來看，擁有一兩套房子，財富並不會使我們增加，即使擁有多套也會面臨著更復雜的問題。

聽奶奶講故事

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先說觀點：對於國家整體來說不能，對個人來說看情況。

對於國家來說，房子已經蓋好了，在這個國家內多了一棟房子，這個國家的財富增加了，然後這棟房子在國家內進行了幾次交易，對於國家來說財富沒有增加，生產資料沒有變化。

對於炒房者來說，炒房實實在在的增加了他們的財富