近期的土地市场有点反常，全国各地土地底价成交甚至流拍的情况越来越多，这是不是意味土地市场变冷？
多个城市土地流拍
4月以来，“流拍”成为土地市场的一个高频词。
据媒体报道，截至目前，北京市今年土地流拍数量已经累计达到6宗。而在2018年之前，北京历史上也只出现过31宗住宅地块流标。且据市场统计，2018年4月，包括居住类用地、商服金融类用地、工业用地、综合用地等土地类型在内，北京（楼盘）全市并无新增土地供应。
杭州、成都等地市也均出现流拍现象。五一前，杭州临安区出让了五幅土地，其中两幅出现流拍，成为杭州今年首次土地流拍。5月8日，成都市公共资源交易中心挂牌出让两宗商用地块，根据出让结果，其中一宗262亩商用地宣告流拍。
除此之外，福州4月才迎来今年首批地块出让，但8宗地块中1宗流拍、2宗转挂牌，剩余5宗地均以底价或低溢价成交。
同时，大部分城市土地成交溢价率明显下行。2018年1-3月，全国300个城市土地平均溢价率19%，热点城市基本在10%左右，明显低于前三年（2015-2017年平均溢价率为30%）。而4月份，全国300城市宅地溢价率下降了25个百分点。
一边是土地流拍，一边是市场火热
虽然杭州出现了今年第一次土地流拍，但在今年全国土地出让交易金额榜单上，杭州已经跃居首位。
中原地产报告称，一季度杭州土地成交额高达923亿元，成为全国土地出让金额最多的城市，比第二名北京573亿元还多了350亿元；而第三名苏州也只有534亿元。
5月14日，财政部发布了4月份财政收支情况。数据显示，前4个月，国有土地为地方政府带来17958亿元收入，同比增长40.7%，创1987年土地有偿转让以来（31年）前四月同期卖地收入历史最高纪录、最快增速。同时，据中原地产统计，截至5月9日，包括南通、常州、嘉兴、徐州、扬州、菏泽、上饶、阜阳等在内的20个三四线城市，土地出让金额超过了100亿。
土地市场冷热不均
分析数据发现，土地市场出现明显分化，三四线城市土地市场较为活跃，而一线城市趋冷。
具体可以从三个方面来看：
一是成交面积。wind资讯数据显示，虽然100个大城市1-4月份土地成交面积同比增速快于2017年，但结构发生变化：三四线城市土地成交面积增长较快，一线城市为负增长；
二是成交均价。三四线城市土地市场的热度同、环比均上升，成交均价环比提高34%和16%；
三是溢价率。4月份，二线城市平均溢价率为16.2%，而三四线城市平均溢价率为29.4%。
土地市场或将回归理性
难道一二线土地市场真的变冷了？其实不然。造成这种现象的主要原因是政策调控。
两会后，一二线城市陆续公布2018年土地供应计划，对市场进行调控。例如，北京发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》，减少四环内的住宅用地规模；重庆市计划供应住房用地29000亩，比2017年的38000亩减少了9000亩；南京普通商品房用地较去年减少20.75%；海南省不仅对房地产实行全域限购，土地市场方面也宣布要大幅减少直至停止供应外销住宅项目用地。
如此“紧张”的调控，限房价、限地价成为多地土拍市场的限制条件。在这样的背景下，拿地成本让很多开发商望而止步。
国土部下属土地勘测规划院近期发布的报告指出，“随着市场调控预期趋向稳定，地方治理水平不断提高、精准调控下沉区县、住房租赁体系逐步构建，未来一段时间内，土地市场将继续保持平稳，住宅地价进一步收窄的预期持续。”
整体来看，因地制宜、因城调控的政策基调仍在持续，热点城市还在继续缓解供需不平衡的问题，土地市场或将回归理性。
未来，受到土地市场降温的影响，或许房地产商拿地会变得更加谨慎。
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