近期的土地市場有點反常，全國各地土地底價成交甚至流拍的情況越來越多，這是不是意味土地市場變冷？
多個城市土地流拍
4月以來，“流拍”成為土地市場的一個高頻詞。
據媒體報道，截至目前，北京市今年土地流拍數量已經累計達到6宗。而在2018年之前，北京歷史上也只出現過31宗住宅地塊流標。且據市場統計，2018年4月，包括居住類用地、商服金融類用地、工業用地、綜合用地等土地類型在內，北京（樓盤）全市並無新增土地供應。
杭州、成都等地市也均出現流拍現象。五一前，杭州臨安區出讓了五幅土地，其中兩幅出現流拍，成為杭州今年首次土地流拍。5月8日，成都市公共資源交易中心掛牌出讓兩宗商用地塊，根據出讓結果，其中一宗262畝商用地宣告流拍。
除此之外，福州4月才迎來今年首批地塊出讓，但8宗地塊中1宗流拍、2宗轉掛牌，剩餘5宗地均以底價或低溢價成交。
同時，大部分城市土地成交溢價率明顯下行。2018年1-3月，全國300個城市土地平均溢價率19%，熱點城市基本在10%左右，明顯低於前三年（2015-2017年平均溢價率為30%）。而4月份，全國300城市宅地溢價率下降了25個百分點。
一邊是土地流拍，一邊是市場火熱
雖然杭州出現了今年第一次土地流拍，但在今年全國土地出讓交易金額榜單上，杭州已經躍居首位。
中原地產報告稱，一季度杭州土地成交額高達923億元，成為全國土地出讓金額最多的城市，比第二名北京573億元還多了350億元；而第三名蘇州也只有534億元。
5月14日，財政部發布了4月份財政收支情況。數據顯示，前4個月，國有土地為地方政府帶來17958億元收入，同比增長40.7%，創1987年土地有償轉讓以來（31年）前四月同期賣地收入歷史最高紀錄、最快增速。同時，據中原地產統計，截至5月9日，包括南通、常州、嘉興、徐州、揚州、菏澤、上饒、阜陽等在內的20個三四線城市，土地出讓金額超過了100億。
土地市場冷熱不均
分析數據發現，土地市場出現明顯分化，三四線城市土地市場較為活躍，而一線城市趨冷。
具體可以從三個方面來看：
一是成交面積。wind資訊數據顯示，雖然100個大城市1-4月份土地成交面積同比增速快於2017年，但結構發生變化：三四線城市土地成交面積增長較快，一線城市為負增長；
二是成交均價。三四線城市土地市場的熱度同、環比均上升，成交均價環比提高34%和16%；
三是溢價率。4月份，二線城市平均溢價率為16.2%，而三四線城市平均溢價率為29.4%。
土地市場或將回歸理性
難道一二線土地市場真的變冷了？其實不然。造成這種現象的主要原因是政策調控。
兩會後，一二線城市陸續公佈2018年土地供應計劃，對市場進行調控。例如，北京發佈《建設項目規劃使用性質正面和負面清單》，減少四環內的住宅用地規模；重慶市計劃供應住房用地29000畝，比2017年的38000畝減少了9000畝；南京普通商品房用地較去年減少20.75%；海南省不僅對房地產實行全域限購，土地市場方面也宣佈要大幅減少直至停止供應外銷住宅項目用地。
如此“緊張”的調控，限房價、限地價成為多地土拍市場的限制條件。在這樣的背景下，拿地成本讓很多開發商望而止步。
國土部下屬土地勘測規劃院近期發佈的報告指出，“隨著市場調控預期趨向穩定，地方治理水平不斷提高、精準調控下沉區縣、住房租賃體系逐步構建，未來一段時間內，土地市場將繼續保持平穩，住宅地價進一步收窄的預期持續。”
整體來看，因地制宜、因城調控的政策基調仍在持續，熱點城市還在繼續緩解供需不平衡的問題，土地市場或將回歸理性。
未來，受到土地市場降溫的影響，或許房地產商拿地會變得更加謹慎。
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