梦幻64112261
第一是定（订）金的区别。这两个DING字含义截然不同，肯定的定字有法律效应，预订的订字没有法律效应。所以如果收定金，是决定的定，开发商（卖方）违约要双倍返还，支付时一般不超过房价的20%，如果是预订的订，如果一方违约则不需要承担责任，只需要把收到的订金退回就可以了，不需要承担什么责任，支付订金时也没有多少要求。这一点很重要。
第二是买卖二手房需要资金监管，如果不做监控卖家可能把钱卷跑，收钱又不给你过户。资金监管的情况下卖方不过户就拿不到钱，买方过完户再给钱，这样的话资金有保证，比较安全。
第三什么情况下没法过户？二手房的产权变更是以不动产登记为准，只有过户才算完成了交易，有5种情况会影响到过户：
A/分别就是房屋的违建，如果碰到违建房那你就算倒楣了。这时候恢复原状才可以。
B/或者房屋有抵押，贷款没还清，过户前必须解押才能过户。
C/或者有政策说限购，那你就没法买了，一定通过协商要做一个法律允许范围内的补充合同。
D/另外法院查封的房子是没法过户的，比如说有债权债务的纠纷，这时候需要解约的话，或者交易的话一定要有债权人同意。
E/另外一个共有产权这个特别重要，其中有共有产权人不知道不知情，如配偶不同意卖房，那你就不能过户，因为是共有产权，要想过户要每个产权拥有人都同意才能过户，这种情况应该特别小心，否则买了房也没法过户。
第四是二手房贷款是按照评估价值来计算贷款额度的，不是简单的总房价减去几成首付就可以的。
评估价会根据房子的位置，楼层，朝向，面积，年代，周边配套等来进行估价，商业贷款的成数一般是成交额的70%左右。
当然也有部分城市会根据房产交易价来作为依据，但往往会根据以往数据进行对比，如果银行有异议还是要通过评估机构来进行专业评估。
第五就是二手房物业交割会有怎么样的一个流程，以下是必须要注意的地方：
比如说卖方要把房子腾空，买卖双方要到场，如果有租户也要到场，因为要算水电煤气等细帐。
还涉及到租户是否要搬家等问题。
水、电、燃气、网费、有线电视、电话费等都需要进行交割（过户）。
另外物业费要结清，包括卫生费、停车费等，不要替前房主买此类单。
还有户口，卖方要把户口迁走，还要注意位置和学区的关系。
另外要领取钥匙，更换门锁，然后签物业交割单，结清尾款这些做完了，这个流程才算是结束，也就是房屋的交割才算完成。
第六就是如何判断哪些网上房源是假的：
1、房价低于周边区域很多的房源是假的，还有一个可能是凶宅，有些品牌中介会提前明示这些劣势。
2、看房平台如果没有承诺对虚假房源进行补偿，那虚假房源比例就会增多。
3、信息和实际房屋对不上，户型，面积，楼层等。
4、房源介绍不具体，比如说税费，特别是商业用房。
第七很多房子买卖都带有租约，租户享有同等条件情况下优先购买权，如果买了这样的房子一定要让租户签署放弃购买此房的申明，以免未来有纠纷。
第八什么叫不可抗力？
什么时候买卖房产遇到不可抗力就不用赔偿。自然灾害，政府行为等不能预见，不能避免且不可抗拒的情况导致房产不能交易的视为不可抗力。此时双方都不承担责任，但在举证时提供确切证据。证明的确是不可抗力。国家法律规定的不可抗力，而不能履行合同的，不承担民事赔偿责任，法律另有规定的除外。
第九卖方如果隐瞒房屋的情况怎么样去处理？
购买前就应该问清楚关于房子的相关情况，越仔细越好。要经过多方调研，多问问邻居保安。 如果房主隐瞒的问题很多很重要，造成你的损失那可以申请赔偿的。合同法有明确规定，包括假借订立合同进行磋商，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，提供虚假情况，违背诚实信用的行为都可以诉诸法律手段。
第十卖方签约后反悔、涨价以及先不过户。
预约购房的陷井，他就是签了约后来又反悔了，然后再跟你涨价，又不跟你过户，买二手房最容易出现这种情况，龙其是房价上涨时期。
一线城市好的房子一夜之间房价上涨几十万，上百万不是不可能，所以一定要明确违约责任，增加违约成本，防止坐地起价。如果因各种原因卖方要求先不过户，暂时可以让买方先住进去，这种情况也要小心，最好不要这么做。
未来会进入存量房时代，希望以上十种情况能给大家一些提示。好了，今天就给大家聊到这里，欢迎大家在留言区和我互动。下周接着
房网通智慧经纪人
二手房交易每个地区的流程不大相同，我可以给你说一下我这边的流程是什么样的。
全款购买二手房的交易流程及所需材料
购买二手房一般都是通过中介来进行购买，从选房，看房，到定房再到之后交易过户，都是由中介来帮助完成的，那么我就说一下通过中介购买二手房的流程。
1、当你选择好所要购买的房屋的后，买卖双方会在中介签署一份第三方买卖合同来确定双方之间的买卖关系，合同中包括房屋坐落位置，面积，楼层，总价，定金项等具体情况。在签完合同后，时间允许的情况下，买卖双方就可以直接到房产局进行实质的交易过程了。
2、确认卖方房产的实情。如果卖方的房子存在按揭情况，需要先把按揭还清后才能开始到房产局进行实质交易过户。这个就是要协商了，是你帮卖方还，还是卖方自己来还。
3、查档核税。买卖双方拿着身份证，户口本，结婚证，房证契证等有效证件，到房产局进行查档、核税。所谓查档就是查一下卖方的房子是否存在按揭贷款，法院查封，抵押贷款等情况，如果没有就进行下一步核税。核税是核买卖双方的税，其中包括增值税，个人所得税，契税。核完税之后房产局会下发一份核税报告。
4、缴税。核完税7个工作日之后，会进行缴税，缴税就不用多说了。
5、缴税过后，时间允许的情况下，可以进行过户、进资金监管。
6、卖方把房款打入房产局资金监管账户，7个工作日之后买房下新房证，房产局资金监管部门会把房款打入卖方指定账户内。
7、交易过户结束，进行房屋交割，物业更名，房屋勘验，查水费，电费，燃气费、物业费等费用。
以上是我这边的全款购房的交易流程，整个流程下来，一个月左右就能完成，希望能帮到你！
海大黄
全款买二手房相对简单，操作不复杂，但要全程严防诈骗。具体流程和操作如下。一、前期准备。1、查资格。查资格指的是在政策层面上核实该房产是否具备出售资格，买房人是否具备购房资格。2、查档。查档指的是核实该房产有无司法查封，有无债权债务纠纷，有无贷款抵押(有抵押要先还清贷款，解除质押)，验明是否有出售资格。3、确权。确权指的是核实产权人身分。核实是否还有共有人，共有人是否同意出售。有租客的，合同是否到期，租客是否愿意放弃优先购买此房。4、查验室内外环境，了解该房产的前世今身，有无忌讳之事。5、侧面了解房主的人品和诚信度，谨防诈骗。6、计算税费总和，用于决策。二、签房屋买卖合同(因有正式范本恕不赘述)。另外，有些地方还需网签备案。要点如下:1、确定定金数额和付款方式。需分段付款的，要明确付款节点，付款时间及每次的付款金额。2、确定过户时间。确定是付清全款过户，还是过户后付清全款。3、确定税费承担方式。4、确定家私家电等是否赠送。5、确定物、水、电、气等交割日期。6、交房日期。7、学位、户藉占用 情况及解决办法。8、违约责任。9、未尽事宜的解决方法。10、免责条件。三、完税。要点如下:完税资料包括,1、卖方:房地产权证，身分证，原契税发票，原购房发票(契税票和发票丢失者，可到产权交易中心开证明)。如果该房产为家庭满五唯一住房，还要提供户口本，结婚证，配偶身分证及家庭未满18岁儿童的身分证明，家庭唯一住房证明，才能免缴个人所得税。有个税又有银行贷款的，需提供贷款合同和还款账单，付给银行利息部分可冲抵个税。另外，不超标的中介费也可冲抵个税。2、买方:买方资料包括，身分证，购房资格证明。如符合契税优惠政策的，还需提供家人的户口本，结婚证，配偶及18岁以下家人身分证明，以及家庭无房证明。以上材料全部要原件和1一2套复印件。三、过户、取证。四、房产证下来后，双方各自结清费用，交接钥匙、房产，办理物、水、电、气和维修基金帐户的更名过户。卖方为买方出具全款结清收据。买方为卖方出具收到钥匙和房屋的收据。至此，交易结束。由于政策存在时效性和地区性，建议购房者及时了解当地政府出台的最新房产政策。
孙哓
全款购买二手房都是有固定的流程的，下面就将每个步骤和需要办理的手续告知大家以作参考。
第一、购买二手房交易风险较大，建议先选择一个正规的房产公司第三方来办理，虽然要付与中介费但可以保证你的一购买安全和购置效率。
第二、看房选房订房，根据自己的能力选择合适自己的房子，房产公司也会通过你的需求给你筛选出你想要的房子，看好房子之后就是交定金签交易买卖合同，合同上要注意所有款项与违约事项。
第三、房屋评估市值，需要找专业的金融公司来对房子综合性做评估出报告以保证房子价位的法律性。
第四、做网签，评估报告出来后就可以拿着相关资料去做了，一般资料需要带的有结婚证，身份证，户口本，房本具体可以问房产公司。
第五、缴税过户，缴税过户都需要提前在房管局预约办理，买卖双方都要一同过去，各自拿好交易手续合同资料。
第六、收房验房，缴税过户后一般一周就会出新房本，这时候要做房屋物业水电气的交割，之前老业主未结清的一定要原业主结清，如果之前有落户口让原业主办理迁出就可以了！
以上就是全款买卖二手房的全部流程，希望可以帮助到更多人！具体每个城市的中间流程有差异可直接在当地询问专业房产公司置业顾问！
房达人灬梦梦
能一次性付清款项自然是好，但是也要谨防骗局。
全款购买二手房的交易流程如下：
一、房屋产权调查
在这里一定要查清楚，这套房子是不是售房者独有的资产，有没有其他人与该出售者共同拥有这套房屋？如果有，尽快搞清楚所有拥有者的印象，并且与所有人谈妥才能出手购买。
关于调查，还有两个毒点：抵押和查封，这个我就不说了，买这样的房子，你确定你住得安心吗？
有以下情况之一，绝对不要买：
1.出售者仅有使用权。
说白了就是小产权房，买了是没有保障的。
2.售房者还没有完全拿下这套房子。
人家钱还没付完，你要那么快就接盘干嘛？
3.被列入拆迁范围的。
准备光荣成为钉子户的请无视。
4.已被查封。
知道了还敢买的，脑子一定有问题。
二、买卖双方签订买卖合同：
1.列出基本情况:买卖双方的姓名、联系方式
2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，规定好成交价格、附属设施、付款方式、交房时间、违约责任
3.买方支付定金
三、双方到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
四、买方领取房产证并支付全款；卖方交付房屋并结清所有物业费。 至此，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
补充一下，二手首套房过户地税费用收取：
如果你购买的是90平米以下，且你是第一次购房的话，契税1%；90-140平米契税1.5%；140平米以上3%。
增值税约4.76%，证过2年可减免。
营业税5.5%，个人所得税1%，证过5年可减免。
80元房本工本费。
5元印花税票。
颚之巨人马赛尔
对于全款买二手房来说，手续相对来说比较简单。
如果看好的二手房没有按揭贷款抵押贷款，客户在购买时先对该二手房在房管局进行网签，过户之前把全款在银行或房管局做资金监管，买卖双方到场，然后进行过户手续，接下来等待房管局出新房产证。待领出证后客户拿新房产证去银行或房管局做资金解冻。
如果该二手房银行有按揭或抵押贷款，这时买卖双方协商由谁去还清贷款。待还清贷款银行注销抵押后进行上述的二手房过户手续。
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雪虎1213
如果客户全款支付买房的话，首先要看业主是不是全款买房的！如果业主全款支付的话，房本已在手，直接去房管局过户就可以，大概流程就是这样，可能每个城市的具体情况不一样！如果还有银行按揭款没还，需要业主先把按揭款还上，从银行领取他项权证到房管局换取不动产证。接下来就是客户跟业主去银行面签，确定客户征信没问题的话，就可以安排客户跟业主去房管局过户！剩下的就是等着客户房贷下来之后就可以去房管局缴纳契税，这就标志着房子自己完全属于个人名下的房产了！
经纪人在行动
每个城市流程不一样，我在上海，分享上海全款买房流程：付定金，付首付签合同（付定金，付首付，签合同可以当天办理），查限购，审房产税，交契税，过户（查限购、审税、交契税、过户当天办理），5个工作日拿不动产证。附：图解。
