胡椒大神二号

房地产的关键在于地段，地段，地段。

因此不住的房子如何处理，关键还是看房子在什么地段。

坦率地说，租出去还是卖出去，这个是没有标准答案的。但是我倾向在现金流充裕的情况下，不论是否出租，都最好保留房子，因为在可以预期的一段时间内，房产依然是最能够抵御通胀并有所增值的。

我有位朋友，他们在拥有一套2房后，一直想改善住房条件，但是想购买市中心的同样面积的住房一时力不从心。有懂地产的朋友，建议他们在远郊先分期付款购买了一套约100平米的二房，当时总价不到30万。

购买后，因地段相对偏僻，当时租金不高，仅每月1000元左右，就没出租一直空关。从简单的租售比看，是愚蠢之极。

可是时至今日，因新建地铁站点经过那里，现在的房价已轻松到每平方3万以上，因他的房子没有出租过，房屋内部情况良好，在二手房市场上价格比同样地段群租过的房子高出一截，目前市值在320-360万之间了。

而与他同期买房买差不多面积的同事，当时因考虑租赁价格的因素，买了靠近县城的二手房，虽然七八年下来，租金每年有个2到3万的收益，也基本回本了，但是房子的市值就是不到240万。

这个真实的例子说明，房产的增值超过了通胀速度，更重要的是，房子的地段是增值速度的关键。

希望这些对你的房产投资有帮助。

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一世明哥私家历史

房子是用来住的而不是用来炒的。这个新定位决定了未来政策导向是我们买房为了啥。我觉得，长效机制确定后，不怕你买多套房子，市场成熟了，机制也完善了，你随便买呗，只要你想买。但你必须做好交房产税或空置税的准备。

特别是租赁市场会越来越受重视。现在政策打击的对象是炒房者，刚需没必要紧张，即使你买了房了有什么可怕的？要看看自己的房子是用来干嘛的？是炒的还是住的？住不一定自己住，安家融媒认为只要是用来住，出租出去其实也不能算是炒房者，而且也是对社会巨大的贡献。

不过到时候你会算一笔账，缴税与租房回报能不能抵消并有得赚，通过市场手段决定你的房子愿意租出去还是卖掉。不过好像还需要一个过程。

光宇吐楼市

这得首先看看你老家所在地理位置，是处于什么环境中，是城镇还是乡村，这个相当关键。下面我就谈谈我的想法，我首先说说我自己老家房子的情况，然后再说说我个人对老家房子的建议。

一、 我老家在东北某县的一个区里，虽然号称红松的故乡，但我们住的却远离森林，地势属于丘陵平原交替，四周都是农田，环境一般，人口几万人，就在这个区里，我有两套房子🏠，一个是住宅楼面积近90平方，还有一个门市楼面积180平方（一二层），我已离开老家有五年多在外省定居了，我们老家的房子现状就是：

1、住宅楼，我们那里的房租是7000元/年，还得管取暖费，取暖费3000元/年左右，所以扣除取暖费就剩下4000元左右了，再加之租出去房子🏠怕损坏，因此我就没有租。另外有卖的想法，但近几年房价下滑，一平米也就1000多元，总觉得太不核算了，所以就选择空置着了。

2、门市楼，头几年租出去了，但连着3年没租出去，租金10000元/年都没有人租（不包括取暖费），东北取暖费比较高，我的门市楼一年取暖费一项就得近10000元，总之就是经济形势不好，没人敢冒风险做生意，更别提卖了，售价不到50万都没人看，可见小地方经济环境如此之差。

我的这两套房产在2013年左右，能值70多万，现在是既没价也没市了。

二、我对老家房子的建议：

如果你们老家环境好，有文化和历史底蕴又没有被开发，环境没有污染，我建议还是留着，我记得我看过一篇文章就是说原来云南腾冲的某些村落，在几十年没有开发旅游前，有许多老屋破败不堪，千元都不到就出手了，有有眼光的就把老家房子留下了，如今这样的老屋价位都是千万来算的，我个人觉得，将来最值钱的就是青山绿水了……

以上就是我对老家房子的建议，其实从老家小小的房子🏠的动态变化，能看出一个地区的总体经济和人文的变化。

天空1541526

羡慕嫉妒恨，你一线城市有房，老家还有房，真是土豪啦！

现在的人，从农村拚到城市，终于在城市有了满意的工作，有了自己的家，通常老家回去的少了，所以老家的房子就空着。房子是人气养出来的，没人住的房子破败的很快，而有人住的房子，衰败的就慢些。

如果你不愿意老了之后再回老家的话，直接把房子卖了；如果你对老家还有念想，就把房子租出去，不过收房租不太容易。

老胡建议，房孑留着好，叶落好归根呀！

老胡写实

在很多城市，有二套以上房产的家庭不在少数，目的有几个方面:一是买房为了短期投机、投资升值。二是买房为了未来子女结婚。三是跟风买的，没什么目的。四是做为长期抵御通货膨胀而保值的。五是因为已购改善性住房，还未来的及处理的老房

那么，对于这些房子的处理到底怎么办合理呢？给大家几个建议，供大家参考。

先举一个我身边的例子，看看人家是什么理念:

邻居家老太太，从小就有做一个包租婆的理想，终于最后得以实现梦想。五年前，我家附近盖了个高层，24层，房子的特点是户型面积小，设计合理，一个楼层六户，最大面积60多平米，做小面积40多平米，一层六户加一起也就350多平米，当时该高层均价大概在3100元左右。老太太买了整整一个楼层， 而且买的是没人要的14楼，和开发商讲价，一次砍了6万，另外加上之前的全额付款每平减100元的承诺，总计付款不到99万，六户装修投入12万元，总结投入:111万元。出租一户12000元，总计出租合计:72000元，出租回报率6.5%。五年时间房价上涨到4000元。增幅41.4%，净赚41万元。五年净赚77万，回报率69.4%。老太太神了，投资典范。

一、短期投资的房子。出租就没有必要了，满足心里价位的话，抓紧时间找高位出手吧！限购后资金容易被套。

二、为子女购买的房子。这类房子我建议可以搞简单装修后出租，因为你也不可能卖掉，卖掉也许你将来就没机会同价买回来了，但养房子的各项费用还得交，出租后，除了可以养房外，还可以填补家用。

三、跟风、没目的所购买的房子。这种情况要看你的资金使用回报率，有更高的投资回报项目随时可以抽身，但投资总会有风险，房子还是相对稳妥的投资方式，也可以考虑出租。

四、抵御通货膨胀想保值的房子。这类房子本来就不想卖掉，应该在购房第一时间考虑出租的事情，那么在购房时就得选择位置比较好的地段，考虑增值和出租便利方面问题。

五、改善性住房后未处理的房子。这类房子我建议坚决出租，因为你不要再考虑装修的事情，把房子简单打理一下，出租出去最合适了。

所以，房子如果位置好，有增值潜力，就留着，不要卖，出租出去是最佳选择。

具体而微的海绵

从长远看，房价很难再有大的升值空间，再就是房子将来会里，两级分化，重点好城市，房价还会有一定上升空间但不大，但相对一般城市，如果人口不密集，房价估计用不了十年就会有明显下降，如果留着没用，还不如卖了，如果自己会投资，拿这笔钱创业未尝不是件好事，如果感觉自己不擅长做生意，那就做保险的理财产品，

狼主诉说人生

如果你现在在一线城市，有固定的职业和收入，那么我不建议你把房子卖了，

因为很多四线以下的城市的房子，实际上他的相对价值是不高的。也就是说相对于你在一线城市的房子那么这些房子实际上就算你卖了你获得了一笔钱，那么你想在一线城市投资兴业往往也起不到太大的作用，

那么我给你的建议就是把房子租出去，因为你把房子租出去，虽然目前带来的收入可能不多，但是你却可以获得源源不断的租金收入，而且这种租金收入会随着物价的上涨而上涨，也就说他可以起到一种抵御通货膨胀的作用。如果你把房子卖了，那么你虽然获得了一笔钱，但是你这笔钱呢，如果你没有良好的投资去向的话，那么它也会随着货币的贬值，而不断的贬值，

再说如果你在老家的房子就算他不争执再说如果你在老家的房子也不是没有增值的可能性。如果房子增值，那么实际上你的财富也会不断的在增长，就算房子的增值与物价同步，实际上你也有了一种保值的资产。

还有如果你在老家有一套房子，那么按照中国人的传统观念，实际上也就是你也有一个家乡的牵挂，这对心灵上其实也是一个好的精神寄托品。

希望我的回答对你有所参考和借鉴，谢谢。

财富的名义

首先房子空在那里是肯定不划算的，因为要交物业费，每年还要折旧贬值，放在那里没有利息，将来还要收房产税，租金完全弥补不了利息，何况将来房子多了不一定租得出去。所以不如把房子卖出去理财收取利息。

独家探索视角

这个问题很纠结。纠结的焦点是房价。说道理没有用的，我把一个好朋友的教训说出来，供你参考。

这个朋友的一套房子闲置多年，一直出租。朋友夫妇二人工作很忙。房子出租的琐事很多。一是换房客，也是巧了，四年换了三个房客，很是麻烦。二是旧房子水电暖出问题的维修。三是收房租。一个房客推三躲四的不按时交房租。

房租其实比卖房子的钱存银行还少。他的房子安当时价格卖60万。存银行定期三年，每年利息也有两万多。房租才一万五。

夫妇二人商量后下决心卖了65万。谁知道不出半年房价打跟头上涨。同样的房子已是一百多万。

你说这房子租好，还是卖好？

夫妇二人哑巴吃黄连，有苦说不出。同事，邻居都说风凉话，后悔也没用啊。只能怨命不好。

说也是，那房价鬼使神差的涨，好像是神仙在操纵。

你的房租还是卖？你只能看运气了。

再就是你要注意旧房改造。拆迁是要发一笔小财的。

吴士3

短期内出租为佳，长期看出售为上。其实这个问题只要把房子看成是一种商品，就非常好理解了。

现在卖房不是最佳时期，在广义上房价正在下行周期，现在卖房除非下调房价很多才好卖出去，不然只能一直挂着，那还不如出租赚点零花钱，空着绝对是浪费资源，题主也说自己是住在一线城市，估计你很大概率上也不会回老家生活了，或者说近十几年都不会回去，那样空着房子自己也不放心，不如找个帮你看家的租客，即便是少收点房租也可以的。