被“代签”这样的事，就好像你买的快递被别人签收了。如果是你允诺熟悉的人替你代签，那还相对能接受，至少最后都会“物归原主”。但是如若在你不知情的前提下，快递被人代签了，是不是有一种很抓狂的感觉。再如果被代签后，你的东西价值折损或者根本拿不到了，你是不是就会非常的生气，想找人理论!
这仅仅只是一般的情绪，损失的也仅仅是微小利益，从情感上就让人很不能接受。那如果说换到征地拆迁的补偿利益上，受损利益关系到被征收人的整个身家利益，又该如何让人能接受呢？
但这确确实实会发生在我们实际的征收拆迁操作中。
北京在明律师事务所在代理大量征拆案件中，常有当事人求助说：“征收方的人趁我不在家的时候，威胁我七八十岁的母（父）亲（或者不经事的孩子）替我签了补偿协议，但是一开始我根本不同意的，补偿太低了，这样的协议合法吗？我该怎么办呢，律师?”除了这样的情况，在实践中，还有由村集体、村委会集体代签的情况等。
那面对自己的征收补偿协议被“代签”后，会产生怎样的影响呢？
一、协议被“代签”的原因及后果
其实，协议被代签的原因很好想象。无非就是为了获得某些不可得或者不应得的利益，才要在权利人不知情的情况下，找别人代签。
那放在征地拆迁中，征收方就是为了要压低补偿，快速拆迁，所以才会想方设法要拿到被征收人签字的补偿协议。
但是，很显然，如果补偿过低或者说操作不合法，那被征收的权利人肯定是不愿意签字的。那怎么办呢？
征收方的办法就是找不理事的、与被征收人有亲属关系的小孩，或者上了年纪的老人代替被征收人把字给签了。只要有了签了字的协议，征收方拆房子就容易得多了。
可想而知，在这样的情况下，被代签字的被征收权利人得有多大的损失啊。其最直接的后果就是房子马上就会被拆除（在实践中，很可能征收方上午拿到被代签的签字协议，下午房子就被拆了）。而房子被拆后，被征收人的补偿利益就会大幅度的折损；再者，这样的协议上，其补偿额度会是非常低的。
另外，除了亲属的代签，还有一种情况是村委会、村集体的集体代签。对于这个问题要分而论之。即：
如果村委会、村集体是通过村民大会征得了村民的同意，获得了村民关于征收拆迁相关事项的代理权限，那么村集体、村委会等是有权利代签协议的，此时的协议有效；但如果是村集体、村委会等擅自代理签字的，那么效果和上述被征收人的亲属被威胁利诱代签的后果一样。
二、协议被代签后，该怎么办？
这里的征收补偿协议等，类似于合同，也适用《合同法》的
相关规定。
也就是被征收人被其他人“代签”字，这个“其他人”相当于无权代理。
根据《合同法》规定，无权代理人签订的合同，其法律效果可归于无效或是可撤销。
另外，在明律师要提醒大家的是：上述说通过民事法律程序去认定合同（即补偿协议）无效或是可撤销，这是方法之一。
征收拆迁，总的来说是涉及行政利益的，所以，在程序上寻找征收方的违法点也是可操作的地方。也就是说，在征收拆迁维权过程中，民事、行政诉讼都需要结合运用得当，才能获得最大化的利益保障。
作者/黄小仙
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