好多牛牛
沈阳可是人口净流入的哦，一直是这样，你要说东北地区整体人口是净流出，倒是有这么回事，但是辽宁的沈阳和大连可是人口净流入的。至于长春我不太了解，房价我也没有发言权，所以我简单说说沈阳的情况。
去年至今年，沈阳个别地区房价的确是飞涨，全市普遍都有上浮，但是相较于其它几个区的情况，沈河区、和平区、浑南区的房价上涨幅度更是可怕，这次沈阳的房价终于有点大城市的样子了，不过比起南方发达城市，当然还差的很远，像沈河区，和平区均价都突破10000元每平，今天看个报道，沈河区13000左右每平，和平区12000元每平，和平区尤以长白岛房价更高。
这不前一阵沈阳还对这三个区限购了，也就说明这三个区的房价涨的有点太快了，包括学区房，投资行为啊，有点火热。所以限购来临。
从去年自贸区的成立，也包括各种政策的具体落实，到真正落地并延展，客观上也促进了房价的上升，当然经济上也希望沈阳更好哦，不只局限于地产业，还包括各种实体经济。
希望沈阳越来越好，当然也不止沈阳，还有长春、哈尔滨、大连等等，希望都好起来，也希望各种人才回流，不让东北变成人口净流出的地区。
匍匐的猫
东北人口净流出，为什么沈阳，长春房价还在涨？真的是东北经济复苏了？炒房团是主力？
东北地区不光沈阳，长春房价大涨，哈尔滨，大连房价也如火箭一样，所以5月8号哈尔滨也加入了限购的行列，这样东北四大城市都开始了限购政策。这样能限制住东北房价的上涨吗？
东北房价的大涨主要有几个原因，
第一，东北的这四大城市的房价在全国范围来说是比较低的，尤其是在一二线城市中，所以有涨幅的空间。
第二，一线城市以及热门新一线城市的限购间接的影响了一些二线城市的上涨，投资直接转换到了二线这样的新战场，热钱流入。
第三，炒房团的进入，一线城市，新一线城市的房价越来越高，再加上这些地方的限购，让炒房团们选择了基础房价还比较底的一些大城市。
第四，消费者买涨不买跌，房子越涨消费者越买，深怕不买以后涨的更多。
第五，周边农村的人口不断涌入省会城市，他们在农村卖了地或者是做生意有些钱，就给自己下一代在城里买个房，太大的城市离他们太远，所以每个省的省会城市成为了他们的目标地。
霍伟光
长春市，沈阳市的房价大涨是不会的。但是，可以肯定的说，会小涨，会稳涨。从长期看，这个涨势是势不可挡的。
长春市的房价，从全国来看，就省会城市来说，还是比较低的。目前综合价位在6000元到8000元一平米。而其它省会城市，普遍应该在10000元到20000元以上。这个差距不算小。长春市是省会，是东北和吉林省的中心城市，还是有较大的人口吸引力的。这个差距，就是笨想，也是会很快追上来的。
不错，东北的人口在流失。吉林省每年流失二十万，数字並不大。就是十年也不过二百万。这不会伤筋动骨。况且流失的大量的是农村人口，中小城市人口。而东北的四大城市，长春，沈阳，哈尔滨，大连都不流失。或边流失一些，边有周边人口流入补充。人口还是在增加状态。这四大城市虽然不能吸引南方人口流入，但对东北来说，那个不想到这四大城市就业，买房，定居，生儿育女？吉林省就有2745万人，城市化进程正在加快，可以说东北最起码也要有近千万人在等待进城。长春市去年的GDP达到6613亿元，位列东北四大城市第二。进长春市几乎是想进城的人口的首选或二选！
只要有了人，什么人间奇迹都可以造出来。房价当然也不例外。东北的其它大城市，情况类似。如黑龙江省的哈，庆，牡，齐，佳。吉林省的长，吉，四，通，延。辽宁省的沈，大，鞍，抚，丹。至于其它条件，如通货膨胀，改善性需求，青年人结婚钢需，存量资金寻找投资，东北经济不断好转，国家的持续发展，等等都是推动房价稳中上涨的有利动因。特别是最近，东北边境国际形势好转，也促进了房价的上涨，辽宁丹东就是例子。多说一句，你们看到过房价的下降吗？反正，三十多年来，我是从来没有见过。
盛广学杂家杂论
首先根据国家的政策奠定的基调，未来不管是哪一个城市的房价都不会出现大涨，房价要保持稳定，这才是未来房价的大趋势。所以在这样的政策环境，不管人口是不是净流出沈阳、长春地区的房价都不可能出现大涨，但小幅度上涨还是没问题的。
从现实情况来看，最近几个月来东北地区的房价出现了明显的上涨，特别是沈阳房价在进入2018年以后出现了明显的上涨，因为沈阳最后的价格低谷沈北房价也开始一路高进，给人造成了“城市房价猛增”的印象。那么为什么在目前人口净流出的背景下东北地区的房价还会出现上涨呢？
二、东北地区房价整体偏低。说实话现在东北地区的房价整体偏低，就算是几个省会城市的平均房价也没有超过万元，在其他省会城市房价都接近2万的背景下房价上涨似乎也不需要其他的理由。
三、人口流出并不代表没有购房需求。人口流出是人口流出，就算东北人口在流出，但等到过年的时候这些还是要回来，而每年过年的时候都会又一次购房置业的高峰，这些都是楼市需求。
楼盘网
答案，会涨，不疯涨。
原因，提问题的可能不是东北人，实际上以哈尔滨房价疯涨为例。哈尔滨的人口是流入的，而流出的则是边境线居民，小县城居民。整个黑龙江，伴随着齐齐哈尔等地的没落，省会城市会越来越强大的吸附能力。
同时你可以参考下其他崛起的新一线城市会发现个规律。
四川，你就只知道成都。
陕西，你可能只叫的出来西安。
湖北，你也就叫得出武汉。
这些崛起的城市都有一个共同点，全省经济单核。东三省也是如此，未来省份人口和资源只会支持单核。（强大的江浙广不算）而辽宁近年来经济不行，与同时发展沈阳大连不无关系。
沈阳作为东三省头马，人口只有区区的八百万，大连分走了相当一部分人口和资源。大连以后可能会有厦门的小而美路线，旅游和科技。
那么未来会是什么样的呢？东三省以后每个省只有一个大城市，人口千万以上，其他城市降级，如黑龙江其他城市可以走新农业，超级工业化大农场，哈尔滨走科技和工业。
甚至全国也会是这个方向，中心城市吸人口，吸资源，卖房子。
凌烟阁数据汽车报告
房价趋势如何，请牢记一个口号——短期看金融、中期看土地、长期看人口。
我们判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的，人口流入的地方，房价一般是涨的。
人口流出的，房子购买力一般比较缺乏，因此涨不动。这就是为什么过去一二线城市房价大涨，东北的房价不涨的原因。
从东北出去的人很多，在外面生活时间长了，在本地的购房需求都不大，都去外地买房了，可能在一定程度上，抑制了房价上涨的需求。
但是，沈阳和长春这两地，房价可能有所上涨，但应该不会暴涨，毕竟产业和就业等条件不不如东部沿线的城市。之所以会小涨，是因为周边农村的人口不断涌入省会城市，他们在农村卖了地或者是做生意有些钱，就给自己下一代在城里买个房。
我房网
不止长春、沈阳！整个东北的房地产市场异常兴奋和活跃！
东北是这样，大连、沈阳、长春、哈尔滨人口是在增加！除此之外，几乎都是人口负增长！总体来看，吉林和黑龙江人口呈现外流现象严重，辽宁省是有人口流入的！
另外，中国人有一种“追涨杀跌”的心态，当2016年政策相继出台了房地产的多项利好（例如取消限购，放宽贷款条件，利率最低85折，首付一套20%，二套30%等）一下释放了长达五年的“想买买不了”的购买需求！需求增加了，房价自然上涨！
房价上涨了，那些观望的人就立刻“淡定”不了了，赶紧买房，怕房价大涨，于是房价继续加速上涨，投资客和手握现金的老百姓更是“追涨”，怕自己搭不上房价上涨的“快车”！
可一线城市和大部分二线城市，以及热点三四线城市陆续出台了限购限贷政策！唯独东北城市“按兵不动”，当然这跟近些年东北经济低迷有很大关系！如果太过严厉的对待房地产市场，经济情况会进一步恶化！
于是我们看到了保洁大妈、看门大爷、刚毕业的学生，纷纷加入炒房大军，“全民买房运动”在东北轰轰烈烈的开展中！
试想一下一匹脱缰的野马，结局会是如何？从古至今，马都是被人们控制的动物，跑不了多久，还是会被抓起来的，让我们拭目以待……
曜明君论
在全国的这些一线城市中，沈阳作为一个省会城市，其房价还是比较良心的，中心地带10000元左右，一些偏远的地方，比如沈北新区。浑南新区等房价也只有6000-8000元/平，虽然说东北现在经济发展缓慢，但是沈阳的流动人口并不少，这个房价可以说是性价比非常高的了，现在辽宁各个市的房价都不高，除了大连以外，其余的房价就是在3000-5000元/平左右，房子毕竟也是有建设成本的，随着振兴东北的口号越来越响，所以说东北的房价还有很大的增长空间的，不像一些一线城市，房价很高，增长空间已经很小了，想投资的在那些地方买，不仅占用资金大，而且增长缓慢，而东北的房价相对机会成本就高很多了。
蓝影汐
房价大涨确实是存在，年后长春房价很多从6字头跳到8字头。
一、长春开始注意吸引人才，发布了一系列的鼓励措施和计划。
二、去年底就有传闻长春会对房地产进行调控，都抢在调控前买房子吧，五一出的调控措施，五月第一周供应量和成交量就双双下降了。
三、最近新开盘的小区周边都有优质的教育资源。
另外，个人感觉还是有人为因素的。
写着写着不知道为啥，突然想起这个了。
欢迎大家补充和指正。
貂貂貂貂貂貂貂吖伟
东北地区人口是净流出。不代表沈阳，长春人口净流出。在东北区域中，沈阳和长春作为区域中心城市还是有很大区位优势的。其医疗，教育，工业配套体系完善度都在吸引周边人进入。房价上涨说明在东北区域中竞争优势还是很大的。
