用戶68056351

房子跌是必然的，很多人認為房價會漲，我不知道他們哪裡來的底氣，都無視全國越來越多的閒置房了嗎？以前那些買了幾套房的，哪個心裡不在顫抖？現在買房容易，想賣掉估計就不那麼容易了。那些說房價要漲的無非是自己手裡房子買多了，砸手裡了，想忽悠別人賣出去。大家要保持冷靜，不要去跟土豪拼。

話說回來，中國人真的沒房子住嗎？城裡沒有房，老家也會有房，難道非要在一線城市買套房才顯得自己牛逼？那不是沒事找事，非要去做房奴很好玩嗎？小城鎮住著哪裡不舒服？空氣好，人與人之間不會只有冷漠和自私。
&房屋成交量滑坡

現在交通便利了，去哪都快捷，就算做生意也沒別要非要在大城市裡打拼。現在網絡越來越發達，做生意基本上都在網上了，在老家在網絡上做點小生意，至少不會有在城市裡在網絡上做生意壓力大吧。我覺得現在很多人願意回鄉創業，會進一步減輕城市房屋的需求量，最關鍵的是，現在很多人不再炒房了。

我一直沒看出來房屋的剛需在哪，唯一的剛需就是丈母孃的要求，但是這些丈母孃卻不知道，現在的有錢人都不願意住在城市裡，而是選擇住在風景優美的鄉下，只是有事才會去一下城裡。現在反而是沒錢人打腫臉充胖子在爭著在城裡買房，做一輩子房奴，一輩子為了“在城裡有套房”而活著，累不累？

那一方水土養不活人？現在農村大有可為，幹嘛一定要在城市裡苦苦掙扎？連博士生都去農村承包土地搞養殖去了，不要到時候農村的資源被別人佔完了，自己守著城裡一套房餓死。

大家眼光要放長遠一點，不要孤注一擲的把未來押在一套房子身上，房子只會越來越多，能上漲的也就那幾個國家重點開發的區域而已，大批的有錢人早就在炒了，我們去湊什麼熱鬧？

風雲說收藏

一旦房子價格暴跌，說實話，大家眼中動不動有人跳樓的情況並不會發生。

我們中國是一個儲蓄型的國家，目前人均存款數額是4到5萬元，北上廣深超過了10萬。跟美國那種有一半人，包括個人養老金存款不足一千美元的情況差別是非常大的。

中國2017年的房貸餘額是32.25萬億元，2018年4月中國老百姓的存款餘額是64萬億。

我們國家住房自有率是70~80%。也就是說70-80%左右的人都擁有了自己的住房。其實真正擁有自己住房的人，應該能在95%以上。

為什麼這麼說？以前的時候，我們國家八成是農民，而且改革開放以來，我們的住房制度一直是福利住房。說實話，大家或多或少都有些農村住房或者老房改房的家底，只是人們不願意去想它而已。而且我們政府還對生活貧困的人提供公租房，所以說真正居無定所的人並不多。

目前是全民炒房，但是無論房地產價格跌為多少，只要我們大家的工資不變，或者縮減不多，實際上就不會影響我們的還貸。畢竟我們停止還貸會影響個人的信用，再次購房也會很麻煩。一般來說，房產價格跌了一半，將首付虧掉了，停止還貸的人也不會太多。全民炒房的含義實際上是將原先有投資客承擔的風險轉嫁給所有人了。

所以一般來說，影響的問題並不大。至於銀行貸款，難道我們以為不還房貸了，我們的其他住房就不會被查封嗎？我們國家懲治老賴的手段是越來越厲害，一般人都是有償還能力的。

暴跌之後，從房地產逃出來的資本，就會尋求開發新的投資渠道，對於繁榮我們的金融市場也是非常好的。

我們國家經濟、工資都在不停的增長，一般來說堅持一段時間，相應的問題就能解決了。不過經歷過一次暴跌，人們就會長記性了，房子的居住屬性就會被廣泛大家認可。

未來會好的，沒什麼可擔心的。

暖心人社

首先要說的是，中國前二十多年來的房價，總體而言，一路向上，從未暴跌過，所以，真可謂“朝菌不知晦朔，蟪蛄不知春秋”。而且，正因為其他國家暴跌過，中國有自己的國情，更有後發優勢，可防患於未然。

不過，為了回答這個問題，一旦房價下跌會出現什麼場景呢？讓我來回顧房價曾暴跌過的日本的狀況吧。

當年，由於各種原因，日本房價猛漲，引誘許多日本人紛紛拿出畢生積蓄投資房產。1990年3月，日本的房價達到了不可思議的地步。想一下，日本全國土地面積只有美國加州那麼大，大約等於美國面積的4%，但整個樓市總值卻相當於當時整個美國房價的四倍！

那時，絕大多數日本人相信“房價只升不降”。但到了1990年秋季，東京房地產交易量突然大幅下滑，然後價格從東京為中心開始崩盤，接下來就一發不可收拾，日本的房價下跌的圖形和之前怎樣上來一樣，成也蕭何、敗也蕭何，到2000年，日本房價平均跌幅超過70%，東京房價平均跌幅甚至高達90%！

由於當時的日本銀行風險意識太弱，整個銀行的房地產抵押貸款就這樣像滾雪球一樣迅速擴大。最後，日本所有發放房貸的銀行一個一個淪陷、落進呆帳與壞帳的噩夢中，日本房地產業和金融業同時全面崩潰。直到現在，快20年了，日本房價和當年最高時相比，還不到一半，依然隨時還會下跌。再次慣性使然，現在，多數日本人再也不願買房了……

這就是日本房價暴跌後的場景，其他房價暴跌過的地方也類似……

陳思進

房價暴跌，開發商之前投入蓋房的錢就收不回成本，於是倒閉或者不再投資蓋新房。普通人就沒新房可買了。

開發商倒閉或者不再投資蓋新房後，會裁員，緊接著鋼鐵、水泥、裝修、運輸等行業開始出現倒閉潮和裁員，再緊接著餐飲、法律、服裝、汽車等各行各業都會出現倒閉和裁員，可能你就是被裁的人之一。

房價暴跌之後，老百姓覺得繼續按照高房價還銀行貸款就不值得了，於是斷供，重新買便宜的新房，於是銀行產生一堆壞賬，從貸款人手裡收上來的房子拿到市場上賣也彌補不了損失。比如當初客戶貸款30萬，現在收上來的房子只能賣20萬，銀行就得虧10萬。

銀行虧錢後，就會縮小貸款規模，因為沒錢啊，而且還會要求貸款人儘快還錢，於是各行各業都非常缺錢，開始出現倒閉或裁員，可能你就是被裁的人之一。

至於你說房價便宜了，你就能買房了，想多了，房價暴跌後果可能是你失業，而且也從銀行貸不到款，依然買不起。

上丞工作室

本不想參與這個悲催的討論，但看到樊綱先生前不久拋出了“六個錢包”理論，實在忍不住分析房價暴跌的嚴重後果。

眾所周知，一國的發展依靠三駕馬車：投資、出口和消費。投資面臨邊際效益遞減，出口面臨拐點，只能靠促進消費。本文不對三駕馬車進行展開，只討論房地產業的興衰對國內百姓的巨大影響。

無論你如何看待，都無法否認房地產業在國內消費經濟中的龍頭大哥地位，支柱產業地位。房地產背後，緊緊跟隨著銀行、建材、裝修、家電等十幾個產業，可謂一榮俱榮，一損俱損。

樊綱先生鼓勵年輕的小夫妻們，動用上兩輩老人的六個錢包全部積蓄買房，恰恰說明了中國房地產市場已經到了岌岌可危、不容有失的地步。

且不說中國老人正面臨著未富先老、缺乏保障的困境，就是湊齊了六個錢包，就能夠解決小夫妻的終身幸福嗎？答案是完全否定的！

一旦房價暴跌，會出現什麼樣的場景？拋盤如湧，交易量驟減！房產的金融屬性決定了買家買漲不買跌的心裡，房價加速下跌成為必然。接盤俠被懸於半空，房子成為負資產。即使白送給銀行，還需歸還貸款。債務平均已達85%的房地產企業估計會有一半倒閉，那些緊跟龍頭大哥身後混吃騙喝的小弟行業四散奔逃，下崗人員驟增，經濟危機立現。所以，國家才會出臺嚴厲的調控政策，以時間換空間，保護經濟發展，保證民生質量。

請自行計算一下，如果您夫妻倆每月需要償還5000元-10000元貸款，卻又遇到經濟危機，有一人不幸下崗失去收入，只能依靠其中一人每月8000-10000元的收入支撐，您將如何保證每月的購房還款、孩子的教育、父母長輩的養老，還有您全家的一日三餐。俺還沒有說二孩的降生和可能不期而遇的疾病開支。您的現金存款能夠支撐三年嗎？ 動用六個錢包、貸款買房的小夫妻，您真的想清楚、算明白了嗎？

猴思猴想

大部分人都盼望著房價下跌，尤其是低收入者都希望房價出現暴跌現象，但如房價真的突然出現暴跌，那將是全國人民的滅頂之災，後果不堪設想，那房價暴跌會有什麼嚴重後果呢？

2.房價急劇下跌，房地產企業肯定會受到重創，會出現大範圍違約，會導致許多中小型房地產企業紛紛申請破產處理，會導致許多民工工資，材料供應商領不到工資，收不到貨款。

3.由於房價暴跌，許多房地產企業，許多貸款購房者會出現大範圍的貸款違約，銀行貸出去的資金無法收回，加之抵押的房地產也越來越不值錢，銀行會出現非常嚴重的壞帳，據相關權威部門統計，如果房價下跌百分之三十，銀行會增加至少一萬億元的壞帳，因此房價暴跌會導致銀行受到重創甚至倒閉。
4.
如果房價暴跌，會導致許多房地產企業，裝修，建材等企業發生大批量的破產，倒閉，會讓許許多多的工人，民工，商人失業。

5.由於房價暴跌，房地產倒閉，房子迴歸居住的屬性，房子沒有任何保值性意義了，會導致資金大量外流，加之銀行為了填補巨大壞帳只好大量發行鈔票，增加貨幣流通，這樣就會導致通貨膨脹，導致錢越來越不值錢，形成泡沫經濟。

6.由於房價急劇下跌，導致大量工人，商人失業，勞動力會越來越不值錢，形成經濟蕭條，加大貧富差距。

總之房價不能急劇下跌，也不能一路猛漲，國家會把握市場規律，適時出臺相關調控政策，會讓房地產理性健康的發展。

彩虹看日出

不知道大家對，日本地產泡沫破裂後，日本經濟死亡的十年有沒有影響。

①首先，直接受到傷害的是房產商，到時房產商的房子賣與不賣結果肯定賠錢破產。

②到時，房產商和貨款買房者無力向銀行還款，導致銀行產生大量不良資產，銀行肯定面臨破產風險，實力不夠的商業銀行，破產關門。

③銀行關門破產達到一定規模，國家不可能不管，不管社會肯定會動盪。國家管辦法只有一個就是大量印錢，輸血給破產的銀行。

④等國家貨幣超正常，超極限增發時，通貨膨脹就隨之產生。打個比方今天米5元一斤，明天米50元一斤，就像蘇聯解體後十年的情景一樣。

⑤如果學日本，國家不管，讓市場用自身的規律去平衡。那好，只要貨款買房者，全部背上一輩子也還不了的債務，北，上，廣，深，幾百萬，上千萬的房子，你就用一年掙幾萬的能力去還吧。日本房產泡沫破裂後的十年景像，肯定要發生，到時心理承受能力差的人，肯定都會選擇自殺，一了百了。

永遠記住，任何商品不可能是一直上漲的，就算是宇宙它也不可能一直膨脹，搞不好那天膨脹的宇宙一下子收縮，變成了奇點，一切歸零，房價也是一樣的道理。

馮建光2

暴跌？恕我直言，現今的房價想要出現的暴跌情況根本不可能。從我個人觀點來看，現今的房價都是受有關部門管控的，價格都會穩定在一個合理的價格之間。房價過高過低，都會有相關的管理部門介入，促進行業良性發展；所以房價暴跌這個問題發生的可能性幾乎為零。

但是如果房價出現暴跌，我們會面對怎樣的場景和後果呢？

◆如果出現房價暴跌，我們很有可能面對兩種情況！

第一種情況：房價暴跌後，將直接衝擊整個房地產行業。那麼那時的房產價值將會低開，達不到應有的價值。(對於沒有房產的人想買房的，算是一個好消息吧)從事該行業的人員將會受到嚴重影響，如開發商，炒房客之類的將會被套牢，輕則投資失敗，重則傾家蕩產血本無歸。(如果發生房價暴跌，這都屬於最好的結果：影響及後果只限於該行業。)

※以上就是如果房價一旦暴跌，將會面對的場景。

我們最娛樂

一旦房子價格暴跌，我們會面臨一種短時的陣痛，特別是炒房者(一些機構和開發商也是另一種炒房的)，感覺最深，活該！過程是慘烈的。但是，陣痛過後，卻是雨過天晴，一片大好！

一，人們不再把資金投入在房產上，會為資金、資產的增加尋求其他出路。比如增加日用消費支出，旅遊，健身，養生，社交，金融，保險，個體經營，商業，服務業，等等。整個社會都活起來，人氣旺起來。對國家來說，貨幣從銀行出來後，會經過一層層的經濟活動、各個經濟流通環節，帶來了價值的增加，經濟總量的增加，GDP的增加。最後，才會以存款和利潤的形式流回銀行。真證發揮貨幣的作用。不像現在，從銀行出來，還沒有沾到人氣，就又通過房產流回銀行了。有點股市的換手率的意思。

二，對於依靠房地產過日子的建築行業及其關聯行業，在經過轉變之後，會將目光投向社會公共基礎建設，比如公路、鐵路、水利、體育健身設施等項目。會開發特色建築項目，比如綠色居住、旅遊設施、交際交流場所，不再是機械的水泥堆壘，而是提高建築質量、層次和理念，打造精品建築。優勝劣汰，促進建築工程技術和理念的進步。

三，人所共知，大量資源會流回到社會經濟的其他行業，促進經濟整體良性發展。工業製造，消費品製造，服務業，商業，運輸業，娛樂界，教育，等行業，都會得到發展所需資金、資源，特別是人力資源。就比如現在教育界的亂象吧，如果有足夠的資源，老師會安心教書、提高教學質量，社會教育資源得到平衡，誰還會再擇校？還會出現80、90人的大班？家長也不會被過多的家庭作業所累、不會滿肚子怨氣，也就沒有現在許多的矛盾。

現在的媒體和一些利益群體，從自身利益出發，不考慮國家的長遠發展，總是強調如果房價一旦下跌，他們會有多少的損失，會影響多麼的大，局面多麼的不可收拾……可是，真的會是這樣嗎？如果鐵定的損失，你還會把錢往裡扔嗎？不就是因為貪慾，把自己的錢砸進去了，要找接盤俠嗎？至於這麼嚇唬人嗎？愚弄百姓感覺很好是不是？

面對著國家對房地產的密集調控，還為了私利，和國家意願對著幹，不積極響應國家政策，吹噓、誤導百姓，有點良心嗎？國家，還有一些明白人，早就心知肚明，只是不願意一些群體出現過多的損失，才這樣溫和的加以調控，爭取國家經濟結構得到合理的調整，以最小的代價實現經濟轉型、消除隱患。還真以為國家贊同現在的房產發展局面了？一句土話，“別給臉不要臉，登鼻子上天”！轉變經濟格局，發展實體經濟，才是國家新的經濟中心！

思渡萬古

房價暴跌，這是非常可怕的現象，這也是國內防風險守底線的核心所在。在實際情況下，國家不希望，同時也不允許房價出現暴跌走勢，因為一旦房價出現集體性暴跌，可能會引發系列的不良問題，甚至會引發系列的社會不安問題。然而，對於房價集體暴跌可能性不大，但部分房價過高的地區存在調整的可能性還是存在的，關鍵所在，還是在於房價還是仍在處於合理承受範圍之內，且國家是否可以有能力把其控制在可掌控的範圍之內。退一步來說，假如房價出現非理性暴跌，而對於供房者而言，一方面需要面臨償還房貸款的巨壓，另一方面則面臨房價暴跌導致的自身價值大幅縮水的風險，更有甚者為了獲得更廉價的買入機會，而不惜採取棄房斷供的舉措，來滿足自身的實際需求。不過，當棄房斷供的現象得以延伸，並形成了一種氣候，那麼這恐怕容易引發系統性的風險，對銀行機構、開發商等構成沉重的衝擊，這也是國家並不希望看到的現象。由此可見，房價暴跌或暴漲，都是牽涉到各種民生問題，而一旦形成了一種非理性的運行趨勢，這種衝擊力也是非常可怕的。

關鍵字: 會漲 房價 房子