一位普通的小市民
三四線城市房價本來低迷了好幾年，但是從2016年以來呈現快速上漲趨勢。筆者所在城市，一年時間，房價從4000沒人買變成8000以上人們搶著排號買。造成的原因有：
一是去庫存政策。三四線城市在此政策下很少賣地，造成房源減少。同時三四線城市的銀行大量放水，首付二成，買房政府給補貼，筆者所在市，2016年買房政府一平給500補貼，在此政策下，大量購房者入市。
二是棚改政策。三四線城市明確對棚改拆遷戶進行貨幣安置，並且必須先買房，才能拿到全部安置資金。造成大量手持資金的人進入市場哄搶房源。
三是一線城市炒房團的推動。大量在一線城市被限購的購房者看中了三四線的價格優勢，紛紛跑到三四線城市買房。比如筆者所在城市，因為靠近西南某一線城市，又傳聞要通地鐵，吸引了一線城市大量購房者。
四是跟風心理。雖然房產稅早已明確，但是絕大多數購房者依然瘋狂購買，典型的跟風心理和僥倖心理，只想著賺錢，擔心買晚了價格高，而總是認為房產稅不會收到自己頭上。
大明闖社會
一二線城市憑藉其地理位置和資源優勢，房價高昂，但三四線城市教育、醫療、金融相對匱乏，房價卻依然瘋漲，其理由最重要的還是供需角度的供不應求，具體主要有以下幾點：
第一，由於我國城鎮化的不斷推行，越來越多的農村人口到三四線城市購房，由於近十億農村人口城基數過大，他們對於購房的剛需直接成為推進了房價的上漲。第二，隨著二胎政策的放開，很多人家裡迎來了第二個寶寶。據相關統計數據顯示，最為響應二胎政策的人們就是三四線城市的居民。改善型需求的崛起，三四線居民對於大戶型可謂是與日俱增。第三，樓市政策的引導。目前大城市購房已經失去了政策的支持，而三四線城市由於比較寬鬆的貸款環境和不算太緊的購房政策，吸引了一部分人恐慌性入市購房。目前一二線城市房價不僅高昂，而且政策還限購，很多炒房者也把視線轉移到三四線城市。購房者還在搶購，炒房者們還在囤積，所以三四線城市的房價一直居高不下。第四，棚戶區改造是人民手中有了更多的閒置資金進行投資。最近兩年三四線城市的大拆大建工地非常多，失地群眾紛紛把政府給的補償款拿去購置新房，成為了消化三四線城市的庫存的重要力量。
另外，三四線城市受政策調控影響較小。一線二線城市由於房價高昂，是政府調控的重要對象，因此其價格比較容易受到政府相關調控政策的影響，而大部分的三四線城市基本不會受到影響。因此，三四線城市的房價依然高居不下。
大貓財經
要想搞清楚三四線城市的樓市為什麼居高不下我們就要知道下面幾點：
那麼三四線城市究竟經歷了什麼呢？
去庫存：
三四線城市的去庫存持續時間已久，因為去庫存所以很大程度上促進了樓市的發展。
去庫存自然需要一個寬鬆的樓市環境，沒有過多的調控和限制的政策，就和當年的一線城市一樣，只要有買房的來者不拒，不論你是天南還是地北。只要有錢那我就可以賣給你房子。因此也吸引了各地的炒房客前來三四線城市割了一波韭菜。
返鄉置業
返鄉置業是近幾年火爆起來的購房方式。三四線城市的返鄉置業火爆多半來願意一二線城市房價和限購的助攻。
現在三四線城市外出務工的人越來越多，但是他們很難在大城市安家生根，這樣一來一套房子就是他們一直以來的期望。不知道從哪一天開始，開發商瞅準了這一商機，返鄉過年的務工者也被這廣告詞打動。紛紛在家鄉購房，安下一個家。
再加上在大城市打工的人們看慣了高房價，回到家鄉以後房價自然低的可憐。所以買房也毫不手軟。這樣一來，房價的攀升也就順理成章了。
棚改和城鎮化的拆遷
不能否認的是，棚改和城鎮化建設帶來的拆遷戶在三四線城市的房價推動當中出了不少力。
很多拆遷的家庭當中。拿到了補償款然後就開始購房，原本一家人居住，現在一個人一套。對於房子的需求自然是擋也擋不住。
面對如此大的需求，房價出現下行是絕對不可能的。所以，三四線城市房價上漲的功臣自然少不了棚改和城鎮化建設的功勞。
大房企的入駐
品牌開發商的到來，往往意味著這個地區有利可圖，前景不錯。因為品牌開發商擁有一流的團隊，多於數據的把握和分析業主十分到位的。所以不會盲目開發，但是一旦開發一定時要要帶動房價的上漲了。
品牌開發商的樓盤往往在當地來說都是價格最高的。同時擁有很強的價格帶動能力，也就是說可以很快帶動周邊得房價上漲。
同時通過自身的運作可以將自己的商業在短時間內盤活，從而達到讓房價上漲的目的，屆時二期、三期等項目不漲價都不可能。
這樣一來，既然上限被拔高，那麼其他當地房企也可以乘勝追擊拉動房價向上增長，這也是常有的事。
從以上的四點大家也應該看明白了三四線城市房價上漲的原因。至於為什麼居高不下？那就只能說漲價事大趨勢，基本沒有下降的可能。
房產老J
很高興能回答這個問題。本人走過的城市比較多，一二三線城市都居住過，我覺得我能回答您的問題。您應該說的是部分三，四線城市。主要原因有三點:
第一:存在政策因素，特別是北方，小城市經濟不發達，從2000年開始，政府、銀行等對房地產開發商一路綠燈，因為開發地產，不光可以提高城市環境更能提高城市GDP，逐漸房子越建越多，房價穩步提升。形成了一個另類的經濟循環。別的不好說了。
第二:三四線城市，樓房的空置率大概有50%以上，但是要注意，這些房子雖然空置，但是和大城市的空置不同，小城市生活安逸，一個家庭有兩套甚至三套房子很正常，反正放在手裡是錢嘛，不著急出手。況且都知道房子肯定不能降價嘛，要待價而沽，都不怕。因為這房子都沒貸款。
第三: 農村的學校都幾個村子合一個了，為什麼？因為農村生活環境好了，他們不想讓自己孩子再當農民了，所以大部分都來城裡了，一個三四線小城市，打個工，擺個路邊攤，孩子在一上學，嘖，小日子過得不錯，得了，買個房子吧！
綜上，政府調控有難處，有房子的人在觀望，恰好需求又多，所以房價很難降！！！
山間一小道
不知大家對去庫存還有沒有印象，16年初去庫存基本完成任務，還沒到年底，樓市又來了一波上漲，這明顯是去庫存去的猛了吧，哈哈，其實樓市還是那個樓市，剛剛還在去庫存，突然又冒出來那麼多擠破頭抬高價也要買房的剛需？以我本人的理解，在那波去庫存中解套的一二線炒房資金，不知廉恥的殺到房價較低的三四線城市來了……
不同觀點，共同探討，歡迎各位答友留言！
第十隻金烏
三、四線城市樓價居高不下，原因是多方面的，即有外來推力，也有因在需求。
—、貨幣化城市棚改，是主要推力。為改變城市形象，三、四線城市大力推行棚戶區改造，是時代的要求，改善民生的好政策，棚改拆遷戶擁有相當數量的補償資金，這部分資金的進入，是推動房價上漲的主要原因。
二、在—、二線工作，在三、四線買房人員激增，是房價上漲的重要原因。—、二線城市房價3~5萬，在—、二線城市的打工—族，想憑工資買房，實在太難了，他們不得不迴流到家鄉"發達”城市(三、四線城市)定居，買房是硬性要求。
三、三、四線城市為提高城市活力，吸引人才，放寬了購房條件，也是原因之—。大量招聘人才，是城市提高競爭力，城市發展力度加快的重要手段之—，是好政策，這些被吸引來的大學生、碩士生等高端人才，必須有住的地方，他們是鋼需。
四、城市炒房客的介入。房屋是財產保質增質的手段之—，三四線城市的房價上漲，炒房客們看到了財富爆漲的希望，紛紛擁到三、四線城市，房價被他們"炒”起來了。
針對上述情況，2018年—定會得到改變：由於"錢緊”，銀行紛紛提高了房貸利率，租賃市場的壯大和政策支持，調控的精準性將會更精準，”房子是用來住的”屬性定會更加充分的本限出來。
誠實君就是我
為什麼三四線城市樓價居高不下？原因有三。
- 去庫存口號響策全國。2016年，全國範圍三四線城市庫存高築，媒體大範圍報道三四線城市的高庫存將會是壓垮中國樓市的最後一根稻草。在這個大環境下，各地政府把去庫存作為政策任務下發到各縣市，一系列優惠政策接踵而至。前有利率折扣，後有低首付，左右政府補貼，右有放開二胎。在這一套組合拳下，庫存迅速清空，量價齊升。
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- 棚戶區改造。2017年一年，全國開工棚戶區改造房屋609萬套，這個數量多嗎？九牛一毛，絕大部分棚改依然以貨幣補償為主，我在的市區下轄一個縣，一年棚改20000戶，這麼巨大的需求進入市場，給原本就不足的庫存添了一把大火，把最後一絲的庫存壓力燒的一乾二淨。
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- 前有去庫存，後有棚戶區改造。難道剛需就消失了嗎？錯！2017年一二線城市價格瘋漲的上半年，多少在一線城市沒有購房資格的人被擠壓回了老家，沒有辦法啊，外地的房價一天一個價，趕緊趁家裡房價不高的市場下買，受一二線城市市場影響，多數三四線城市在2017年房價翻了一番。
- 品牌房企下沉三四線城市為火爆的房企添油加醋，再添濃重的一筆！
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這一切的一切都在我們身邊上演，東邊摁西邊起，你方唱罷我登場！
2018年，一二線城市在降溫，三四五線城市開始維穩。無集中供地，品牌房企下沉四五線城市，房價會在穩中有升中度過，所以該出手的時候別猶豫。
以上就是我的房產觀，不同意見請下方留言探討！
摩羯房說
為什麼三四線城市樓價居高不下？
在三四線城市，政府採取的是去庫存，鼓勵性買房，不限制性買房。由於一二線熱門城市採取了限購，限價，你沒有當地戶口，社保是不能在這些城市買房，造成外出打工人員及當地一些鄉鎮及鄉下百姓，只能去三四線城市買房，由於他們缺乏預知和隨大流的個性，以為一二線熱門城市房價高，而且不好買，就會慣性的想到三四線城市也會這樣。結果造成大家都去三四線城市買房。這樣的結果其實是非常危險的，如果他們買的房，不是在熱門區域城市可以輻射到的地方，他們就算在那裡生活工作，一二十年也許還是可行的，等他們的孩子大了，要想在當地就業是很困難的，多數也是不好找工作的。他們將面臨去大城市圈生活，那時大城市圈房價應該相當貴，他們基本上買房無望，只能租房，租金也高，他們的子女那時生活相當艱苦，同樣也會拖累到他們的生活。當然，特別優秀的除外。
當你現在在三四線城市買房的時候，雖然現在比大城市便宜，可是，你考慮過沒有，當你們老了後無人居住，後人在大城市又無房可住時候，一頭是資源浪費，一頭需要卻又沒有資源可用，那是多麼無奈的事。所以，當你在三四線城市買房的時候，一定要三思而行，寧願去大城市買貴的，也不去小城市買空置無用房。
讓心冬眠2
63350106375
這個問題簡單來說就是“沒有需求，就沒有市場”房價居高不下，最主要的原因還是樓市好，需求大。
近兩三年正值90後們，特別是1990，91，92這三年的年輕人談婚論嫁的時候，這三年的年輕人口數應該是目前整個中國社會最後一批人口高峰，之後隨著計劃生育的實施而人數逐漸減少。這麼多的年輕人需要成家，必然會直接“波及”到房地產行業，引起新一輪的購房熱。“要結婚，先買房”已經是現在年輕人結婚最常見的“談判條件”了。這麼大的需求量，房價不高都難。 
作為一名四線城市的90後市民，親身體驗了這兩年房價的高速上漲，15年的均價四千，16年的五千五到17年的七千多，上漲之快直接將其他物價的上漲甩在了身後。
其次，與房地產相關的行業物價的上漲，也對房價的上漲起到推動作用。再加上近年的查環保問題，也增加了各種基本生產材料的成本，最終匯合到房價，房價居高不下成為必然。
最後，還有其他包括開發商的炒作，閒置資本的炒作，土地價格的上漲，市場的調控，地方政府的政策等等，也成為房價高的原因。
謝謝大家，不對之處，歡迎大家指正。
