金筆隨行
中長期來看，二三四線城市的房價不僅不會降，還反而會漲，而且漲的幅度還會不小。
關於近期房地產市場的大趨勢分析，我這幾天連續發了幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我，看一看。
為什麼這麼肯定的說二三四線城市的房價不但不會降，反而會升呢？主要有以下幾個原因：
第一，是整個房價上行的趨勢至今還沒有改變
房價從20世紀90年代末，開始緩慢上漲以來，到今天已經連續漲了20年了。這20年中，房價雖然有過幾次回調，但是回調過後都報復性的又漲回去了。從目前的狀況來看，房價上漲的趨勢還沒有改變。至於具體的原因，我在最近的回答中說過好幾次，有興趣的朋友可以關注我，去看一看。簡單說來是因為房價已經成為經濟發展的主要推動力，同時，房產的穩定也關乎整個金融系統的穩定。在這樣的狀況下，期望房價下降可能性不大。
第二，房地產市場的板塊輪動效應，下一輪的上漲中點應該就在三四線城市
分析這20年來的房價上漲。可以非常明顯的看到，房地產的上漲是存在板塊輪動效應的，前十多年上漲的重點在北上廣深等一線城市和二線靠前的城市。目前這些城市的房價都在高位運行，雖然還會有不小的上漲空間，但是上漲的動力不足，炒作的成本也很高。所以，接下來房價上漲的重點應該是房價相對較低的二線城市以及三四線城市。
第三，是錢貶值的因素
這幾年，大家對經濟領域感受最深的應該就是錢的貶值、物價的上漲。房地產的價格漲幅這麼高，實際上與錢的貶值有很大的關係。從目前的狀況來看，錢貶值的速度還沒有下降，物價的上漲還會持續，什麼東西都在漲，希望房價反而逆勢下跌，這種可能性應該不是太大。
財市知透透
能！答案是肯定的。
為什麼這麼說？
1、去庫存，是2017年的任務，現在，基本完成。
2、銀行的貨幣政策和信貸政策不斷壓縮和收緊，貸款利率的提高，首付款比例的提高，限制了買房人的購買慾望，甚至連剛需都在限制，沒有了需求，或者供大於求，房價應該能降。
3、堅持房地產市場調控政策不動搖，依然是政府常規工作的重點。加大土地的指標提供，鼓勵租售並舉的相關措施，發展廉租、經濟適用房等方式，抑制房價的上漲。
4、人口流動是房價飆升的一個重要因素，一線城市和十五個熱點城市的搶人政策，因為競爭，因為環境，更能留住人才，而二三四線城市勢必會出現人才的被動輸出，沒有競爭力的城市，房價下跌成為必然。
5、房產稅的即將出臺，加大了炒房客的持有成本，一旦大量遊資的撤出，必然會導致更多餘房，房價自然下跌。
目前，二三四線城市的房價雖然依然堅挺，但降價已經是趨勢所迫，2019年，應該就是房地產的拐點！
謝謝！
地產管理
二線城市堅挺，眾所周知！
我們來看，三四線城市房價能降下來嗎？
讓頂樓視野用悟空問答來告訴你我:
發現了嗎？2017年後，中國三四線城市是:
房價先漲起來，然後才有了交易量！？
也就是說，房子在交易量低迷的情況下，房價竟然暴漲了！
這完全不符合“供需關係”的市場經濟規律啊？
其實換個層面也很好解釋，因為中國房地產市場，並不能稱作是真正意義的完全交易市場。
懂了吧？有手在操控，這裡不多說。
所以，房價短期內會穩中有降，但不會暴跌
任志強說過: “在中國，不讓你買房，也不讓你賣房，都不讓你交易了，還跌個屁啊，別的國家做不到，我們就可以。”
所以，三四線房價瘋漲的起因，是大佬故意把價格抬高，製造上漲預期，吸引散戶入場，然後擊鼓傳花，一棒接一棒的傳下去。
那麼，誰是接盤俠，是你麼？
頂樓視野
未來三四線城市應該會降，大部分是三四線沒有棚改支持，估計會降或橫盤。強二線還會漲，特別是人口流入的。偏遠的，人口外出多的應該會降，但是京津冀，長三角，珠三角，成渝都市圈的人口還會多，未來人口大增的還會漲。 
2017這一波，三四線城市房價瘋狂的原因到底是什麼？ 答案其實很老套：棚改拆遷、貨幣超發！國家超發的貨幣可不會人手一份。一線城市離中央最近，國企銀行、事業單位、高新產業都能第一時間拿到錢，錢再流向房地產，所以一線城市房價奇高。 天高皇帝遠，三四線城市沒有地位沒有產業，超發的貨幣流到老百姓手頭上只有一種途徑，那就是——棚改！
2014年底，央媽在國家開發銀行等金融機構中，搞出了一個叫PSL的東西來幫三四線城市政府推進棚改。 PSL，中文名應該叫“抵押補充貸款”。實質是一種期限長、利率低的貸款。 截止 2016 年末， 央行PSL 餘額為20526 億。也就是說兩年時間，央行為房地產市場定向放水2萬億，而且主要都流向了三四線城市。 截至2017年6月是三萬多億，也就是這三萬多億的的棚改資金去了三四線城市，房價不漲才怪呢？
未來5到10年，中國將迎來年輕人口的斷崖式下滑，那些能留住和吸引更多更高素質年輕人口的地區，無疑會在未來的經濟發展和產業升級中佔據先機。如何培養有競爭力的大型或者特大型都市圈來搶奪人口和產業，會成為各地政府的必要選擇。
深圳在搶人，南京在搶人，杭州在搶人，武漢在搶人，成都在搶人，長沙在搶人，西安在搶人，重慶在搶人，合肥在搶人，青島在搶人，鄭州在搶人……現在連北京也開始搶人了。 人才是第一資源，也是創新活動中最為活躍、最為積極的因素。人才爭奪的背後，凸顯出各地為發展積蓄人才力量的現實渴求。 
但是在一線嚴控人口的情況下，人們並沒有選擇回到家鄉，而是轉投二線城市懷抱。 面對一線城市的人口流出，二線城市紛紛把握時機，競相出臺優惠政策以吸引人才落戶。
東拉西扯話投資
234線房價能夠降下來嗎這個問題是需要分開來說的。
首先拿二線城市來說。二線城市的話一般經濟相比一下北上廣來說。是發展後勁比較充足的一來可以說用大量的人口湧入二線城市。同時二線城市又輻射周圍的一些小城市來進行自身的發展同時，一般二線城市都會吸取周圍的一些城市的價值來提高自身發展產業的興起，就目前二線城市的房價來說因為有後續的人口大量湧入同時就業機會增多有很好的購房需求從而二線城市的房價目前來說是不會下降的。
三線城市的話就比如說像河南省開封市一樣因為臨近鄭州所以就會往省會的方向發展。雖然人口淨流入不是太多但是因為臨近省會可以分享省會的福利一般來說交通比較發達也可以吸引一部分省會人口來進行購買房子。這樣一般會選擇在距離省會較近的同時是在三線城市郊區的房子。所以就目前來說三線城市的商品房也是基本上保持平穩的。
就是四線城市來說工業發展比較慢同時又是人口流出較多一般購買的大多是輻射周圍鄉鎮進行購買。一般都是說女方要求在縣城購買房子當做婚房使用。所以就目前來說四線城市有可能是下降房價的可能。
無論是234線哪個城市的房子，在購買的時候都是需要挑選一個相對比較好的位置，這樣會有利於房子的升值。
航海風暴
其實房子在2015年已經賣不動了，三四線城市有很多房子庫存，有一些房地產商欠銀行的錢還不了，銀行就面臨風險，為了解除這種風險，銀行開始借更多的錢給老百姓買房子，2016年銀行可以貸款80%給老百姓買房，很多老百姓搶購房子，開發商的房子被賣出去很多，開發商有錢還銀行貸款了，這個時候所有的銀行再不給開發商貸款了，而且開始減少借錢給老百姓買房子，銀行太聰明瞭，現在開發商的房子又開始不好賣了，開發商只有慢慢熬到缺錢的時候再降價，欠建築工人工資的時候再降價，所以今年12月份開發商很有可能大幅度降價。二手房暫時逼迫不了，只有房產稅出臺之後，二手空置房就頭痛了，空置房賣不出去，租不出去，還不能拆除，並且交物業費和房產稅，每年還要折舊貶值，二手房就會逼著降價。
獨家探索視角
高科技的東西不會做，工地也越來越少，有汙染的小工廠同時也停了不少，超市裡的東西越來越貴。城裡不好掙錢，更存不下多少錢。城裡不僅不掙多少錢，開銷還挺大，什麼都要錢，租的五十平米房一月要五百，還有水電煤氣費，老家的自來水可是免費的。特別是進菜場裡，幾元一斤的青菜在老家都是吃不完餵雞鴨的。想起了老家前幾年建的兩層小樓還空在那，家裡的還有兩畝茶園，今年茶葉行情不錯，一個茶季辛苦些還能掙下一兩萬。再養些雞鴨，種些蔬菜，這可都是城裡難買到的，想起了家鄉的青山綠水，親朋好友，想回家了，該回家了，你說是不是呢？
