广州房讯知事
买房分清自己需求是投资还是自住。
能买新房不买旧房。
新房优势价格方面，小区内配套比较好，建设比之前老小区好多，首付政策都比较不错。但是新房还要时间等待，如果等不急还是考虑买二手房。
二手房优势也比较明显：立刻入住，无需等待，现在碰到有的房东急着用钱，降价幅度大，买了也划算！建议尽量买满五唯一，或者次新房，这样后期也好出手！
郑州波哥资深房探
新房与二手房各有优势和缺点，首付门槛、贷款额度、设计风格、配置、税费等都不一样。具体可以参考以下几点：
一、使用年限
新房一般从拿地开始计算产权，按照房子两年的建设周期，基本上有65年左右的使用权，二手房经过一次或者多次流转，使用年限会短一些。
新房的首付计算方式比较简单，按照总房款的一定比例来计算，二手房首付是根据市场评估总价乘以一定的比例来计算。如果市场经过专业机构评估的总价低于房子卖出的总价，贷款额度就降低了，差出来的钱都需要在首付里补足。
三、装修
新房在行情好的时候基本上都带精装修，在行情不好的时候就是毛坯了，交房以后需要自己装，二手房大部分是已经装修好的，如果预算较少的话，购买二手房可以省去装修的成本。
四、议价空间
新房基本上是按照开发商的备案价格来出售，或者是在备案价格上有所优惠，二手房可以与房主商量价格，如果房主着急出手的话，议价空间就很大。
五、设计风格和室内设施
新房的设计风格和内部配置，更多的是考虑当下最新的市场居住需求，二手房因为建成年限较长的原因，装修与设施可能会比较落后一些。
六、税费
新房只需要交契税、公共维修基金和物业费就可以，二手房涉及个税、契税、增值税及附加、物业费等，更为复杂，当然，二手房还有中介费了。
综合以上六点，匹配自己的需求，看看到底是选新房还是二手房。
胡小可说房产
关于买房，选择一手房，还是选择二手房，在价格上，无论任何时候，二手房的价格更加真实一些，也就是说，它体现出来的房价是一个真实的房价，泡沫更小，而一手房的价格，根据地区不同，泡沫也不同，从价格角度讲，不同阶段不同选择。
从房子的，居住舒适性，各方面考虑，二手房更加成熟一些，甚至有的买来就能住，但是二手房买卖的时候，手续比较繁杂，各种复杂的情况比较多，而且购买二手房，首付的标准，是以评估来计算的，所以购买二手房，一般预算都会增加，不好控制预算，一手房更好控制。
二手房买了，就能拿到房产证，再次买卖的时候，也比较方便，一手房，买了以后要等待一两年以后才能拿到房产证，再次买卖，有可能面临着手续不全，等等。
在当前大环境下，买新房，一手房，一定要购买现房，在没有现房的情况下，肯定是要选择二手房，为什么这么说呢？经济形势决定了，很多期房，有可能因为开发商资金问题，而导致延迟交房，甚至有更坏的结果，所以，二手房是首选，买一手房的时候一定要选择现房，估计你说的二手房比一手房价格要贵一点，可能是二手房比一手期房要贵一些，这是正常的，个人建议，选择现房，或者二手房，期房尽量不要选择，简单吧！
好了，就说这么多，关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号『乐福居』这里会有一系列关于购房的一些小常识，最后祝你们全家幸福，安享乐居。